二零二五年度北京保障性住房买卖合同规范

二零二五年度北京保障性住房买卖合同规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、房屋基本情况1.出卖人承诺本房屋所有权清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。2.本房屋坐落地址：_____________________________（具体地址）。3.本房屋产权证号：_____________________________（产权证号）。4.本房屋建筑面积：_____________________________（建筑面积）平方米。5.本房屋土地使用权性质：_____________________________（土地使用权性质）。6.本房屋土地使用权年限：_____________________________（土地使用权年限）。二、买卖双方的权利和义务1.出卖人权利：（1）有权要求买受人按照合同约定支付购房款。（2）有权要求买受人按时办理产权过户手续。（3）有权要求买受人遵守国家有关房地产法律法规和政策。2.出卖人义务：（1）向买受人提供本房屋的合法、完整、有效的产权证明文件。（2）保证本房屋的真实性、合法性。（3）保证本房屋买卖行为合法合规。3.买受人权利：（1）有权要求出卖人按照合同约定交付房屋。（2）有权要求出卖人提供本房屋的合法、完整、有效的产权证明文件。（3）有权要求出卖人办理产权过户手续。4.买受人义务：（1）按照合同约定支付购房款。（2）按照合同约定办理产权过户手续。（3）遵守国家有关房地产法律法规和政策。三、购房款及支付方式1.本房屋总价款为：人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。2.购房款支付方式：（1）首付比例：_____________________________（首付比例）。（2）首付金额：人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。（3）首付款支付时间：_____________________________（支付时间）。（4）贷款金额：人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。（5）贷款期限：_____________________________（贷款期限）。（6）贷款利率：_____________________________（贷款利率）。（7）贷款发放机构：_____________________________（贷款发放机构）。3.购房款支付进度：（1）首付款支付后，出卖人应在_____________________________（时间）内将本房屋交付给买受人。（2）贷款发放后，买受人应在_____________________________（时间）内将贷款发放至出卖人指定账户。四、房屋交付及验收1.出卖人应在_____________________________（时间）内将本房屋交付给买受人。2.买受人应在收到本房屋后_____________________________（时间）内进行验收。3.验收标准：（1）房屋主体结构安全，无裂缝、倾斜、沉降等质量问题。（2）房屋配套设施齐全，符合设计要求。（3）房屋装修、装饰符合合同约定。五、产权过户及税费承担1.买受人应在收到本房屋后_____________________________（时间）内办理产权过户手续。2.出卖人应积极配合买受人办理产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.房屋过户税费由_____________________________（承担方）承担。六、违约责任1.出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付违约金人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。2.买受人未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖人支付违约金人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_____________________________（仲裁委员会）仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：签订日期：_____________________________年_____________________________月_____________________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、测绘机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方的介入应经甲乙双方同意，并在本合同中明确约定。二、第三方责任1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其提供的各项服务真实、合法、有效。2.第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。三、第三方责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。2.若第三方责任超出上述限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。四、第三方权利1.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，对其他第三方不承担责任。2.甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权向相关部门报告。六、第三方介入的具体条款1.第三方介入的具体事项包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房屋评估、测绘、产权调查等。（2）协助甲乙双方办理房屋交易手续。（3）协助甲乙双方进行合同履行过程中的法律咨询和公证。2.第三方介入的具体流程：（1）甲乙双方在合同中明确约定需要第三方介入的事项。（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。（3）第三方按照约定履行职责，甲乙双方提供必要的协助。（4）第三方完成职责后，甲乙双方共同验收服务成果。七、第三方介入的费用1.第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。2.第三方介入的费用支付方式、支付时间等，由甲乙双方在合同中明确约定。八、第三方介入的期限1.第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，具体期限为_____________________________。2.第三方介入期限届满，第三方应向甲乙双方提交服务成果，并办理相关手续。九、第三方介入的变更和解除1.如甲乙双方认为有必要变更或解除第三方介入的事项，应提前通知第三方，并协商一致。2.第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。十、本部分条款的适用范围本部分条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有事项，如有与本合同其他部分冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等合法、有效的产权证明文件。说明：出卖人应确保所提供的产权证明文件真实、完整，无产权纠纷。2.房屋测绘报告：详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告内容应包括房屋面积、结构、位置等。说明：测绘报告应真实反映房屋现状，作为房屋买卖的重要依据。3.房屋交易税费缴纳凭证：详细要求：提供房屋交易过程中产生的各项税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：买受人应确保已按照国家规定缴纳所有相关税费。4.房屋装修、装饰清单：详细要求：提供房屋装修、装饰的详细清单，包括装修材料、施工工艺等。说明：清单应详细列明装修项目，作为房屋交付验收的依据。5.房屋买卖合同：详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同，合同内容应包括房屋基本情况、买卖双方信息、房屋价格、付款方式等。说明：合同是房屋买卖的法律依据，双方应仔细阅读并确保合同内容完整、准确。6.第三方服务协议：详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，协议内容应包括服务内容、费用、期限等。说明：服务协议是第三方提供服务的法律依据，双方应确保协议内容明确、合法。7.相关法律法规和政策文件：详细要求：提供与房屋买卖相关的法律法规和政策文件，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市住房保障和房屋管理若干规定》等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每延迟一日，应向买受人支付违约金人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。示例：若出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付人民币1000元违约金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：每延迟一日，应向出卖人支付违约金人民币_____________________________元整（￥_____________________________）。示例：若买受人未在合同约定的时间内支付购房款，每延迟一日，应向出卖人支付人民币1000元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定