农村土地承包及建房合同

农村土地承包及建房合同合同编号：__________甲方（承包方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（建房方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________一、土地承包及建房基本情况1.1土地情况土地位于__________（具体地址），承包地面积共计_______亩，土地承包经营权证书编号为__________。1.2建房情况乙方拟在上述土地上建设房屋，房屋用途为__________，建筑总面积为_______平方米，具体设计方案详见附件。二、土地承包及建房期限2.1土地承包期限甲方将土地承包给乙方的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2建房期限乙方应在土地承包期限内完成房屋建设，具体建设时间为_______个月，自土地承包合同生效之日起计算。三、土地承包及建房费用3.1土地承包费用（1）一次性支付：乙方在合同签订后_______日内，一次性向甲方支付土地承包费用共计人民币_______元；1）首期支付：合同签订后_______日内，支付土地承包费用的_______%；2）二期支付：房屋建设完成并验收合格后_______日内，支付土地承包费用的_______%；3）三期支付：房屋投入使用后_______日内，支付剩余的土地承包费用。3.2建房费用乙方应自行承担房屋建设的全部费用，包括但不限于建筑材料费、人工费、设计费等。四、双方权利及义务4.1甲方权利及义务（1）甲方应保证所提供的土地承包经营权合法有效，并按照约定将土地提供给乙方使用；（2）甲方应协助乙方办理建房所需的各项手续，包括但不限于土地使用证、建筑许可证等；（3）甲方不得干涉乙方在合同约定的土地范围内的正常建房活动；（4）甲方应按照约定收取土地承包费用。4.2乙方权利及义务（1）乙方有权按照约定使用甲方的土地承包经营权进行建房；（2）乙方应按照约定支付土地承包费用；（3）乙方应按照国家相关法律法规和合同约定进行建房，确保房屋质量和安全；（4）乙方应按照约定完成房屋建设，并承担房屋的维护、管理和使用责任。五、违约责任5.1甲方违约责任（1）甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地承包费用的_______%；（2）甲方未按照约定提供土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地承包费用的_______%。5.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定支付土地承包费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付部分的_______%；（2）乙方未按照约定完成房屋建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地承包费用的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为土地承包期限。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于管理和追溯。2.土地情况：明确土地的位置、面积和承包经营权证书编号，确保土地权属清晰。3.土地承包及建房期限：明确土地承包期限和建房期限，避免双方在履行合同时产生纠纷。4.土地承包及建房费用：明确费用的支付方式、金额和时间，确保双方权益。5.双方权利及义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，防止违约行为。6.违约责任：设定违约责任，保障双方合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时迅速解决问题。8.其他约定：对合同未尽事宜进行补充，确保合同内容的完整性。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商解决问题。2.补充协议：对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。3.诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.承包方（甲方）：指拥有土地承包经营权的当事人。2.建房方（乙方）：指使用土地承包经营权进行建房的当事人。3.土地承包经营权：指土地承包经营者在一定期限内，对承包土地享有占有、使用、收益和依法处置的权利。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对合同未尽事宜达成一致意见的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乡村旅游业发展补充条款：考虑到乙方可能会将房屋用于乡村旅游业，双方可约定如下：“若乙方将房屋用于乡村旅游业，甲方应给予必要的支持和协助，包括但不限于提供相关旅游政策信息、协助办理旅游业务许可等。同时，乙方应确保旅游活动不对周围环境造成不良影响，并尊重当地风俗习惯。”2.应用场合：生态农业项目补充条款：如果乙方计划在房屋周边开展生态农业项目，可以添加：“乙方在开展生态农业项目时，应遵循环保、可持续发展的原则，确保不破坏土地生态环境，不影响土地的长期使用。甲方应给予必要的指导和帮助，确保项目顺利进行。”3.应用场合：民宿经营补充条款：乙方打算将房屋用作民宿经营时，可以添加：“乙方在经营民宿时，应遵守相关法律法规，确保住宿服务质量，不得影响周围居民的生活秩序。甲方应协助