商用房转让合同

商用房转让合同合同编号：__________全称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________全称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的位于__________的商用房（房产证编号：__________）转让给乙方。1.2该商用房的面积为____平方米，建筑结构为__________，用途为__________。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该商用房的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）首付款：乙方在本合同签订后__个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款。（2）尾款：乙方在办理完毕过户手续后__个工作日内，向甲方支付剩余转让款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订后，积极协助乙方办理该商用房的过户手续。3.2乙方应按照国家有关法律法规的规定，及时向有关部门申请办理过户手续。3.3过户费用按照国家规定，由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其有权转让该商用房，并保证该商用房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照本合同的约定，按时支付转让款，并办理过户手续。4.3甲方应在转让过程中，提供必要的文件和证明材料。4.4乙方应合理使用该商用房，并按照国家法律法规的规定，进行经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2如果因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。5.3如果因乙方原因导致无法按时支付转让款，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为该商用房的合法所有者，且该商用房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或查封等情况。法律名词解释：权属清晰指房产的所有权明确无误，无任何法律上的争议或负担。2.转让价格及支付方式明确：双方应在合同中明确转让价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。法律名词解释：转让价格是交易双方就标的物达成的交易金额；支付方式是指交易双方约定的款项支付方法和过程。3.过户手续：双方应明确过户手续的办理责任和时间，以及过户费用的承担方式。法律名词解释：过户手续是指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序；过户费用包括相关的税费、手续费等。4.权利与义务：双方应在合同中明确各自的权利与义务，包括提供文件、合理使用商用房等。法律名词解释：权利是指合同主体依法享有的权益；义务是指合同主体应承担的责任。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任和违约金金额。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任；违约金是违约方因违约而向守约方支付的赔偿金。解决办法：1.协商解决：当合同双方发生争议时，应通过友好协商寻求解决方案。法律名词解释：协商解决是指合同双方通过对话和商讨，达成共识以解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同双方通过法律程序，向法院提起诉讼，由法院依法作出裁决以解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商用房位于即将开发的商业区，预计未来增值潜力巨大。补充条款：考虑到商用房的潜在增值，双方同意在合同中增加一条关于未来增值分成或重新评估转让价格的条款。比如：“若该商用房在____年内增值超过____%，双方应重新协商转让价格或甲方应向乙方支付一定比例的增值分成。”2.场合：商用房将被用于特殊行业，如餐饮、娱乐等，需要特定的改造和装修。补充条款：增加一条关于装修改造的条款，确保乙方有权根据业务需求进行改造。例如：“乙方有权根据经营需要对商用房进行合理装修改造，但需确保不影响建筑结构和安全，并提前向甲方提交装修方案。”3.场合：商用房位于历史建筑保护区，有特殊的维护和使用要求。补充条款：加入一条关于遵守保护区规定的条款。例如：“乙方在经营过程中，应遵守当地关于历史建筑保护的相关规定，不得破坏建筑的原貌和历史价值。”4.场合：商用房涉及环保要求严格的行业，如生物医药等。补充条款：增加一条环保条款，确保乙方遵守环保法规。比如：“乙方在经营过程中，应严格遵守国家及地方的环保法规，确保经营活动不对环境造成污染。”合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明甲方为该商用房的合法所有者。2.营业执照副本：证明甲乙双方的合法经营资格。3.商用房现状说明：详细描述商用房的现状，包括建筑结构、使用情况等。4.转