房屋遗产分割合同书

房屋遗产分割合同书合同编号：__________甲方（遗产继承人）：________________身份证号：________________乙方（遗产继承人）：________________身份证号：________________第一条遗产概述1.2遗产房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条遗产分割方案2.1经各方协商一致，对遗产房屋进行分割，具体分割方案如下：（1）甲方应分得遗产房屋的_____%产权份额，即____平方米；（2）乙方应分得遗产房屋的_____%产权份额，即____平方米。2.2各方应在合同签订后____个工作日内，共同到房产登记部门办理遗产房屋的产权过户手续。第三条产权过户费用3.1遗产房屋的产权过户费用包括：契税、印花税、登记费、评估费等，按照国家及当地政府的有关规定承担。3.2各方应按照各自分得的产权份额，承担相应的产权过户费用。第四条房屋交付及维修4.1甲方应在遗产房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋实际交付给乙方。4.2各方应共同承担遗产房屋的维修、保养责任，按照各自分得的产权份额承担相应费用。第五条权利与义务5.1各方应按照本合同的约定，履行各自的义务，保障对方的合法权益。5.2各方不得擅自对遗产房屋进行转让、出租、抵押等处置行为，未经其他方同意，否则视为违约。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_____%。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，各方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（遗产继承人）：________________乙方（遗产继承人）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.验证信息：在填写合同前，各方应验证遗产房屋的产权信息，确保房产证号、建筑面积等数据的准确性。2.法律效力：合同应由具有完全民事行为能力的继承人签订，如继承人未成年或无法亲自签订，应由法定代理人代签。3.分割方案：各方应明确遗产分割方案，并在合同中详细描述，以避免后续争议。4.费用承担：合同中应明确产权过户费用的承担比例和方式。5.权利与义务：各方应清楚了解合同中的权利与义务，并在合同履行过程中遵守。6.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式。7.争议解决：合同应包含争议解决的方式，以便在发生争议时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇争议，各方应通过协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.遗产：指被继承人遗留的财产权益和财产义务。2.继承人：指按照法律规定或遗嘱指定取得遗产的人。3.法定继承人：指根据法律规定，有资格继承被继承人遗产的人。4.产权过户：指将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。5.契税：指在房地产交易中，对产权转移征收的税费。6.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.民事行为能力：指个人能够以自己的行为享有民事权利和承担民事义务的能力。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承人中有年长者或行动不便者。补充条款：考虑到年长者或行动不便者的特殊情况，各方同意在办理产权过户手续时，提供必要的便利和支持，如协助办理相关手续，必要时可提供上门服务。2.场合：遗产继承人中有未成年人。补充条款：由于未成年人无法独立签订合同，各方同意由未成年人的法定代理人代表其签署本合同，并保证在未成年人成年后，尊重其意愿对遗产份额进行适当调整。3.场合：遗产房屋需要进行维修或翻新。补充条款：各方同意在分割遗产房屋后，根据实际情况对房屋进行必要的维修或翻新，维修费用按照各自拥有的产权份额承担，并保证不影响对方的正常居住。4.场合：遗产继承人之间关系复杂，可能存在潜在纠纷。补充条款：为避免未来可能出现的争议，各方同意在签订本合同的同时，共同设立一个争议解决机制，包括定期沟通会议和第三方调解等，以促进和谐解决可能出现的分歧。合同所需的附件列表：1.遗产房屋的房