二手写字楼出售协议书范本

二手写字楼出售协议书范本

甲方（卖方）：张三

地址：北京市朝阳区XX路XX号

联系电话：138XXXXXXX

身份证号码：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

地址：上海市浦东新区XX路XX号

联系电话：139XXXXXXX

身份证号码：310XXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方是位于北京市朝阳区XX路XX号的写字楼（以下简称“该写字楼”）的合法所有者，乙方有意向购买该写字楼，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商，就乙方购买甲方写字楼事宜达成如下协议：

第一条写字楼的基本情况

1.1甲方出售的写字楼位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为1000平方米，产权证编号为：京房权证朝字第XXXXXX号。

1.2该写字楼的建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为10层，该写字楼位于第5层。

1.3该写字楼的用途为商业办公，目前处于空置状态。

1.4该写字楼不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况。

第二条写字楼的转让价格

2.1甲乙双方同意，该写字楼的转让价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。

2.2该转让价格包括了该写字楼的所有权、使用权以及与该写字楼相关的所有权益。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应在本协议签订之日起三个工作日内支付定金人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）至甲方指定账户。

3.2乙方应在过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付剩余转让款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）至甲方指定账户。

第四条产权过户

4.1甲方应在收到定金后十个工作日内协助乙方办理该写字楼的产权过户手续。

4.2过户过程中产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。

4.3如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第五条交付与验收

5.1甲方应在过户手续办理完毕之日起十个工作日内向乙方交付该写字楼。

5.2交付时，甲乙双方应共同对该写字楼进行验收，确认无误后签署交接单。

5.3如乙方在验收中发现该写字楼存在质量问题，应在交接单上注明，并由甲方负责修复。

第六条保证与承诺

6.1甲方保证对该写字楼拥有完全的所有权，且该写字楼无任何权利瑕疵。

6.2甲方承诺在过户前对该写字楼进行必要的维护和保养，确保其处于良好的使用状态。

6.3乙方承诺按照本协议约定支付转让款，并承担因购买该写字楼所产生的一切费用。

第七条违约责任

7.1如甲方未按本协议约定交付该写字楼或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让款千分之一的违约金。

7.2如乙方未按本协议约定支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项千分之一的违约金。

7.3任何一方违反本协议其他条款，应赔偿对方因此遭受的一切损失。

第八条不可抗力

8.1如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。

8.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条协议的变更和解除

10.1本协议的任何变更和补充均需双方书面同意。

10.2如一方要求解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并说明理由。

第十一条其他

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年