2025年商业房地产租赁代理合同

2025年商业房地产租赁代理合同合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房地产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房地产并支付租金，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确甲方将位于____________________的房地产出租给乙方使用，乙方接受租赁并支付租金的相关事宜。甲方承诺按照合同约定向乙方提供合格的租赁物，乙方承诺按照合同约定支付租金并妥善使用租赁物。

合同目的：

1.明确甲乙双方的权利和义务，确保租赁关系的顺利进行。

2.规范租赁行为，保障双方的合法权益。

3.促进商业房地产市场的健康发展。

签订背景：

鉴于甲方拥有商业房地产，乙方有意租赁该房地产用于经营，双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。

主要条款内容：

一、租赁物及用途

1.1甲方出租的房地产位于____________________，具体面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。

1.2乙方租赁上述房地产的用途为____________________，不得改变房屋结构及用途，如需改变，需事先取得甲方书面同意。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自____________________起至____________________止，共计______年。

2.2租赁期满后，如双方同意继续租赁，可另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金总额为人民币____________________元，乙方应于每月______日前支付甲方当月租金。

3.2租金支付方式：____________________。

3.3乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应缴租金的______%。

四、押金及返还

4.1乙方需向甲方支付人民币____________________元作为押金，租赁期满无违约行为，甲方应无息返还押金。

4.2如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除押金作为违约金。

五、维修保养

5.1乙方在使用租赁物期间，应妥善保管并承担日常维修保养责任。

5.2因乙方原因造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、服务内容

6.1甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规和行业标准，满足乙方正常使用需求。

6.2甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保障、环境卫生等。

七、质量标准

7.1租赁物应符合国家相关质量标准和甲方承诺的质量标准。

7.2乙方在租赁期间发现租赁物存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以维修或更换。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方违约责任：

（1）未按时提供租赁物的，应向乙方支付违约金；

（2）违反本合同约定，导致乙方无法正常使用的，应承担相应赔偿责任。

8.3乙方违约责任：

（1）未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金；

（2）违反本合同约定，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权收取乙方支付的押金。

1.2甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规和行业标准，确保租赁物在租赁期间内处于良好状态。

1.3甲方应按时提供租赁物，如因甲方原因导致乙方无法按时使用租赁物，甲方应向乙方支付违约金。

1.4甲方应承担租赁物的维修责任，对乙方在使用过程中因合理使用造成的租赁物损坏，甲方应负责维修或更换。

1.5甲方有权监督乙方按照本合同约定使用租赁物，如发现乙方违反约定，甲方有权采取措施制止，并要求乙方承担相应的违约责任。

1.6甲方有权根据市场行情调整租金，但应在提前______个月通知乙方。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方保证租赁物的质量。

2.2乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延。

2.3乙方应妥善保管租赁物，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害租赁物的使用性能。

2.4乙方在使用过程中，如发现租赁物存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以维修或更换。

2.5乙方应遵守国家相关法律法规和甲方制定的物业管理规定，不得在租赁物内从事违法活动。

2.6乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用功能，不得将租赁物转租或分租给他人。

2.7乙方应遵守租赁期限，不得提前终止租赁合同，如需提前终止，应提前______个月通知甲方，并支付相应的违约金。

三、合作方式

3.1甲乙双方应本着诚实信用的原则，共同努力，确保租赁关系的顺利进行。

3.2双方应保持密切沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

3.3双方在合同执行过程中，如需协商修改合同条款，应达成一致意见，并签订补充协议。

3.4双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。

3.5双方应定期进行租赁物检查，确保租赁物的质量和使用性能。

3.6双方在合同执行过程中，如出现争议，应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日止。

1.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同，续签期限和条件由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同终止

3.1本合同在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满，双方无续租意愿；

（2）因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物；

（3）因乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；

（4）双方协商一致解除合同；

（5）因不可抗力导致合同无法履行。

3.2合同终止后，双方应按照约定办理租赁物的移交手续，并结算相关费用。

四、合同解除

4.1双方在合同履行过程中，如出现以下情况，有权解除合同：

（1）甲方未按合同约定提供租赁物；

（2）乙方未按合同约定支付租金；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4.2合同解除后，双方应按照约定办理租赁物的移交手续，并结算相关费用。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3合同履行过程中涉及的争议，适用中华人民共和国法律。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租赁物：指甲方出租给乙方的房地产，包括房屋、土地等。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁物使用、收益的时间范围。

4.租金：指承租人为获得租赁物的使用、收益权，按照合同约定支付给出租人的报酬。

5.押金：指承租人为保证租赁物的良好状态和使用安全，预先支付给出租人的款项。

6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律后果。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

9.法律适用：指在解决争议或处理合同履行过程中遇到的问题时，适用的法律规范。

10.管辖法院：指对某一案件有审判权的法院，通常根据地域管辖和级别管辖来确定。

11.合同生效：指合同成立后，根据法律规定或当事人约定，合同对双方具有约束力。

12.合同解除：指合同成立后，因特定原因导致合同效力终止的法律行为。

13.诉讼：指当事人因合同纠纷，依法向人民法院提起的诉讼程序。

14.补充协议：指在合同履行过程中，双方就某些事项达成一致，并签订的书面协议，作为原合同的补充。

15.补充协议与本合同具有同等法律效力：指补充协议与原合同具有相同的法律地位，对双方具有相同的约束力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租赁物存在质量问题，影响乙方使用。

注意事项：乙方应确保在签订合同前对租赁物进行全面检查，发现问题及时提出。

解决办法：乙方应在发现问题后立即通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以维修或更换。如甲方未及时处理，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按时支付租金。

注意事项：乙方应严格按照合同约定支付租金，确保按时足额支付。

解决办法：乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。甲方有权采取法律手段追讨租金。

3.问题：租赁物损坏，责任归属不明确。

注意事项：乙方在使用过程中应妥善保管租赁物，如造成损坏，应及时通知甲方。

解决办法：如租赁物损坏系乙方合理使用所致，甲方应负责维修或更换；如损坏系乙方不当使用所致，乙方应承担修复或赔偿责任。

4.问题：合同变更或解除时，双方意见不统一。

注意事项：合同变更或解除时，双方应充分沟通，协商一致。

解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。

5.问题：合同执行过程中，发生不可抗力事件。

注意事项：双方应密切关注不可抗力事件的发展，及时沟通。

解决办法：根据不可抗力事件对合同履行的影响，双方可协商调整合同条款或解除合同。

6.问题：合同履行过程中，发生争议。

注意事项：双方应保持冷静，依法解决争议。

解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.问题：合同履行过程中，一方违反合同约定。

注意事项：违约方应承担相应的法律责任。

解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

8.问题：合同履行过程中，一方无法继续履行合同。

注意事项：无法履行合同的一方应及时通知对方。

解决办法：双方可协商解除合同，并按照约定处理相关事宜。

场景：

本合同/协议适用场景：

1.甲方为房地产出租方，乙方为承租方，双方就商业房地产租赁事宜达成协议。

2.甲方为房地产所有权人，乙方为使用方，双方就房地产使用事宜达成协议。

3.甲方为物业管理方，乙方为业主，双方就物业管理服务事宜达成协议。

4.甲方为供应商，乙方为采购方，双方就商品或服务采购事宜达成协议。

5.甲方为服务提供方，乙方为服务接受方，双方就服务提供事宜达成协议。

6.甲方为贷款方，乙方为借款方，双方就贷款事宜达成协议。

7.甲方为投资方，乙方为被投资方，双方就投资事宜达成协议。

8.甲方为保险人，乙方为被保险人，双方就保险事宜达成协议。

9.甲方为委托方，乙方为受托方，双方就委托事宜达成协议。

10.甲方为承揽方，乙方为定作方，双方就承揽事宜达成协议。

11.甲方为施工方，乙方为业主，双方就建筑工程事宜达成协议。

12.甲方为运输方，乙方为托运方，双方就货物运输事宜达成协议。

13.甲方为仓储方，乙方为存货方，双方就仓储事宜达成协议。

14.甲方为承运方，乙方为托运方，双方就客运事宜达成协议。

15.甲方为代理人，乙方为被代理人，双方就代理事宜达成协议。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.房地产权证复印件

2.房地产租赁用途证明文件

3.租赁物现状描述及照片

4.租赁物质量检测报告

5.甲方身份证明文件

6.乙方身份证明文件

7.银行账户信息证明

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