百灵小区开发项目可行性研究报告

**县百灵小区开发项目本项目由**市**房地产开发有限责任公司开发建设。**市**房地产开发有限责任公司前身是**县**房地产开发有限**市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的的能源供求紧张为****营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为**市城市发展的强力助推器。**市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科**市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发展”然而，**市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源为此，**市抓住契机，适时地提出了加快城市建设的发展战略将城镇化作为新形势下加快****跨越式发展的最大基础建设全力推在此背景下，**县作为**市总体规划中的15个重点城镇，根据**市“三年大建设、三年大变样”的城镇总体发展战略要求，围绕“提升城镇品位、优化城镇环境、完善城镇功能、加强城镇管理”的总体思路和实施“收缩转移、集中发展”战略要求，按照“循环渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，制定了《**镇城在此基础上，**市**房地产开发有限责任公司董事会、管理层1.2项目概况本项目建设地点为**市**县政府所在地**镇，项目场址位于**镇东北部旧城区改造区域，地块南临百灵路、西靠**中学，总占地1、本项目拟建地点位于**镇旧城区，属于由当地政府统一组织方便出行，向南可通过百灵路及**北路等进入城镇中心区，具有方4、本项目场址紧邻**中学，周边有**人民医院、实验小学及邮从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率、资本金净利润率、投资回收期等指标均可满足投资者预期要求；项目各年累计盈余资金未出现短缺现象，表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。%%间户个个个0/间34567891234512345678年年二、政策环境与市场分析2.1政策环境分析速上涨，造成了投机炒房等热钱迅速流入楼市，房价过快上涨、泡沫隐现、投资趋热等问题也随之暴露，使国家房地产业调控政策向“重民生、抑投机，抑制房价、扩大保障”转变。上半年陆续出台了抑制房价过快上涨、促进房地产平稳发展及增加保障性住房等有2.1.2****房地产投资环境“中部地区、中等城市、中产阶层、中等教育”四个中等为城市发展理念的**市，是继“珠三角”、“长三角”、“京津塘”三大经济圈热后，全国经济辐射性发展的必然趋势，给****发展带来前所未有的机遇，也给****房地产业发展带来勃勃生机。2、产品深加工、提高附加值是****提高资源利用效益、增加经3、***“金三角”，作为**的一项重要发展战略，将****建设成为**规模的中等城市，实现三足鼎立的格局，无疑会使**的经济实力得到空前壮大。在此背景下****发展成中等城市的目标是明确5、招商引资优惠政策。**市各级政府均制定了当地招商引资优6、城镇化进程和生态移民工程的不断深入，使**市各级城镇全保障性住房、持续稳定发展为主的各项宏观政策背景下，借助**市2.2房地产市场分析2009年**市房地产市场总体呈现出房地产开发完成投资额持续增本项目位于**市**县**镇，该镇是**县政府所在地，也是《**展而日益增长的社会需求。为此，**县政府根据**市城市总体规划**镇旧城区进行全面拆迁改造工程，规划利用三年时间将旧城区改在**镇旧城区改造过程中，主要采取政府统一规划、市场化运作的实施方案，引进*内外有实力的房地产开发商参与改造工程，以充分因此，由**县政府统一规划实施的旧城区改造工程，不但形成综上所述，本项目作为以**县**镇全面实施旧城区改造为契机，2.3建设规模121234底层为车库）2.4营销方案根据**县**镇房地产市场供需和未来发展趋势，结合项目总体15内部认购；③人员直销；④举办展销会；⑤集团认购；⑥有针对性三、建设地点与区域条件3.1建设地点本项目场址位于**县**镇东北部，场地南邻百灵路、西靠**中本项目拟建区域为**镇旧城区，现由*政府统一规划实施旧城区部分东西较窄、南半部分较宽，场地西靠**中学、南邻**镇主干道由建设单位按照*政府统一制定的旧城区改造实施方案和拆迁安置本项目拟建地点位于**县政府所在地——**镇，位于**县东南**县区位条件优越、交通路网完善。境内六条干线公路黑色化大桥和乌拉山至**镇铁路的建设，以北线沿黄一级公路、南线109盖全*。**镇属****剥蚀丘陵地貌，微地貌属于丘陵斜坡。地面高程照百分率71—73%，年平均气温6.5℃,平均水温15.8℃,年平均降近年来，**县始终把抓“发展第一要务”放在最重要位置，千**县资源富集，发展前景广阔。头只，以**白绒山羊和****细毛羊为主，其中**白绒山羊绒质优、立方米，是****大气田的组成部分，大牛地至**县天然气管输工程4、旅游资源：**草原以其独特的自然条件，具有纯朴、自然、3.3主要建设条件1、本项目拟建地点位于**镇旧城区，属于由当地政府统一组织方便出行，向南可通过百灵路及**北路等进入城镇中心区，具有方4、本项目场址紧邻**中学，周边有**人民医院、实验小学及邮四、规划建设方案4.1规划设计主题4.2总体规划方案式，**市城市规划管理技术规定和当地最低日照间距要求，本项目4.3建筑设计方案本项目拟打造一处现代化住宅小区，设计理念秉承“以人为本”也使本项目成为**镇乃至**县新型城市居住社区的典范之作。装修由业主自行设计和施工，其中公共楼梯采用钢制栏杆，地面采用现浇混凝土板，铺设防滑地砖，墙面刷内墙涂料；酒店采用精装修，各建筑出入口处设置无障碍坡道和栏杆，电梯选用无障碍电梯，在各建筑物入口台阶粘贴盲道专用地砖，并于小区内和市政道路的盲4.4结构设计方案Ⅱ楼盖的选型对使用功能、安全要求、结构合理性、经济性影响较大，本项目各单体建筑均采用经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构。4.5电气设计方案根据建筑使用功能、经济安全性要求，本项目用电负荷等级划分二级负荷：火灾报警及联动控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明、防火卷帘及保安监控系统。挂墙安装，配有总配电装置及表计，住户和商铺配电箱设在户内；4.6给排水设计方案25883水量采用下列公式Q=q·F·。Ψ根据****地区气象资料，当地暴雨4.7采暖、通风设计方案根据**市市区部分气象资料，本工程设计参数采用一下参数标的高温热水，本项目换热站与**中学共用，位于场地西侧**中学院其中：管径≥DN200以上管道，保温层厚②卫生间内均设置由吊顶式排气扇构成的机五、节能节水措施根据国务院颁布的《节约能源管理条例》和《***居住建筑节能5.2编制依据与原则5.3节能措施5.4节水措施六、环境影响评价6.2项目建设与运营对环境影响6.3环境保护措施6.4环境影响评价结论本项目作为住宅小区工程，其开发建设符合国家有关政策和**七、劳动安全卫生与消防7.1劳动安全7.2卫生防护措施八、组织机构与开发进度安排8.1组织机构本项目组织机构由**市**房地产开发有限责任公司组建项目经项目建成投入运营后由自营酒店由建设单位组建新的组织结构，8.2开发进度安排项目前期工作工程设计施工准备主体工程施工配套设施施工竣工验收商品房销售酒店运营九、项目招投标要求3、2001年***第九届人民代表大会常务委员会《***实施〈中华★★★★★★★★★★★★★★★★★9.3招标方案十、投资估算与资金筹措10.1投资估算102312345612345678910.2资金筹措