企业管理公开招标物业管理综合评分范本

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长沙市政府采购

招标文件

政府采购编号：CSCG-XXXX-GK200X0X0X批注llsll：代理机构名称拼白首字母.原则上不超过4

个，

代理九构编号：XXXX-XXXX批注［121：GK+年份十月份♦代理机构当月代理顺序号.

采购人：XXXX

3页目名称：XXXXXX

XXXXXXXXX公司批注（1«3］：采购代理机构名称.

axx+xOO二

录

第一*投标退谙-----------------------------------------------------------------------

第二*投标须知-----------------------------------------------------------------------

-说明...........................................................................................7

二机标文件的佝，；---------------------------------------------------------------------------------

.................................................................................8

三机标文件的也式.................................................................................

9

卬评标要员会的如点.............................................................................9

JL开标和评标...................................................................................10

头评标方柒及标中---------------------------------------------------------------------------------

.....................................................................................................................................................12

七中标及金月冬订.................................................................................

..................................................................................13

八员统与仪诉...................................................................................14

九兴建责任----------------------------------------------------------------------------------------

..................................................................................15

十其他..........................................................................................15

第三.标的请草双说明----------------------------------------------------------------

一项U极况----------------------------------------------------------------------------------------

.................................................................................-.......................................17

二本次采购为农...................17

三项Q内汆.标准双要求---------------------------------------------------------------------------

.................................................................................-.........................................................................................................................1.….17

切其他妁定事项..................-..................20

五项。忖别说明..................-..................21

*耐仲：XXXX加北管理考核实花细则.........................................................21

第9章玫唐泉购合同，老本）----------------------------------------------------------

29

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••«•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••34

5人1投标永国书..................35

6/2投标人式本情先说明.....................................36

6K3及标报价表..................37

彘丸4物业警理费构成明仁报价...................................................................38

客木5觇穆哈住瓢................................................................................42

备虬6物业管理服务方金.........................................................................42

赤夫7物业管理项H经詈止“________________________________________________________________________

.............43

赤丸8投标舜格近明文件.........................................................................44

超找9杈标人常提供的其也济纽...................................................................45

第一幸投标邀请

臭xxxxr泉购人名称j的委托，xxxxxx（条妁代理机构名称）遂行闺内采购，现缴合

格的供应商参与投标。

-,项日名睇：XXXXXXXX批注［诃］:1）如分标段，要求注明：①标段设胃.②选

和标段的规定，如投标人可任选1个或多个标段投标，

二.项日编号：畋府采购编号：CSCG-XXXX-GK200X0X0X

但不得拆分标段投标。2）300万元以上，技术复杂的

项目（办公设酱、汽车除外）要求进行专家论证。3）

代理机构编号：

XXXXXXXX购买进口产品，要求办理进口产品审批手续.

三，泉的方丈:公开招生枇注fhS］:代理机构名称拼白首字母,原则上不超过4

个.

=,文柝方Kt妹合评分决

批注函:GK+坏份+月份-代理机构行月代理顺序号.］

X.投标*质t投标人应提交的珞质证明文件及有关格代要求详见本文件“第五章及杯文

件纳制”。批注阳7|:I）《采陶公告》中“投标资质”要求完整.

与本文件“第五章投标文件痂制”中内容•致.2）本

头、林木认购：［处的“投标资质”无褥列明.

I.杯书名价：每份100元，%后不退。

批注小8|:以弥补标书印制成本为原则，不得以营利为

2.200_牛_月_。受200_年_月_野止上班时间对长沙市XXX珞XXX号XXX大反XXX|目的.

楼的实坎从网上下我。

批注网：1）购标横止到开标前一天.2）代理机构囱

3.购买或网上下栽时无需提供证明文件，但应办理的实委记手续；否则，其投标籽破龙绝提供样本以便供应商阅读诀定是否购买.

（加。

4,杯布的圾质才。电子股本，以在政府采购网站公告的为准。

七，投林规定：

1.投标岗止：200_年_月_a后上，越过慨止酎间的段斑籽被龙绝＜☆;»枇注［klOJ:I）招标方式,发布期至少20天.2》时间

表示如；上午X:00.

2.开标时间：200年旧申世

批注建议与投标截止时间一致或推迟不超过

3.开标地点：XXX会议堂（XXX大质XX模）。［111］:10

分钟，便于当场收投标文件，当场杳验.

4.按仅代息《何山成人代未加任）第率豺科金，山岳立你江痂件并筌名以后山席,否则，

批注|i12|:50万元以上招标或谈判项目要求在长沙市

其坟林将机拒绝（☆人

公共资源交易中心（五一大道800号中隆大厦4楼）.

投标保证金:

i,送.送桃标文件前，投标人须交付投标保注金xx才无；否刑，&叔标将破非绝r☆人批注IIS131：I）标明具体金额，2）不得超过预算的1%。

2.保证金交M双确认方式：XXXX批注［U4J:代理机构按下例选项选择并明确：1）交纳

现金到代理机构的.代理机构收在开具收据.视为已交

3.投标保挺全帐户名秣：XXXXXXXXX

纳.2）交纳现金到银行的,代理机构收到例行英章确

开户行：帐号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX认的现金融款通知单回执开具收据,视为已交薪.3）

转账方式交纳的.代理机构查询已经到帐,视为已交纳.

采购代双机构tXXXXXXXX

地址：XXXXXXXX

靓夕；人：XXX解氓：XXXXXX

电话：073I-XXXXXXX传真：073I-XXXXXXX

采购人：XXXXXXXX

地址：

联条人：XXXX电话：O731-XXXX

政府象的火管部门：长沙市政府泉购女督管理办公走

地址：长沙中岳麓大道218号市政府第二办公姨6模XXXX房间

联*人：XXXX电话：0731-XXXX

网址：

第二幸投标须知

说明

1.也用范回

1.1本文件仅适用于本机标曲曲中所选.的象购项0。

2.定义

2.1“采购人'’条指或除购买使用本项目出的物的单位。

2.2"采购代理机构”（简称代理机构）东指接受采购人委托代理本项目采购事宜的粗标公

司。

2.3“招标采购单住”余，8宗的人和采购代理机构。

2.4“投标人”余翔向招标采购单住提交投标文件的供应商。

2.5“中标人”系指极确火苏豕接本项目并食责其实指的投标人。

3.机标人度具备的条件

3.1符合《南华人民共和国政府采购柒》第二十二条薮的跳灾,《

3.2机标产名f服务）符■合国•家规定的技术标灌和环保标率。

3.3满足本文件规定的卷质要求.

3.4购买本文件并己办理於记手姨。

3.5符合财政部及省级人民政府规定的其它条件。

3.6同一法定代袅人的不同公司，参加同一可日的投标，其投标无救.（★）（）

4.JK合体投标

4.1本项Q不按更联合体投标（女人批注出15]:如允i午联合体投标,则按以下修i丸

4.1本项目接受联合体投标.4.2联合体各方均应当在

5.杈标保证金

投标文件中附本文件猊定的股资质证明.联合体各方

5.1未中标人的叔妹保证金在中妹通知书发出后五个工作q内无急退还,；成交人的投标保证中至少应当有一方在投标文件中附本文件规定的特定

金在合同冬订后五个工作a内无息送还.。返还杈标保证金幻，机打人须凭代理机构开出资质证明.

的收据办理。4.3联合体应当在投标文件中的共同投标协议.协议应

当明确联合体各方的权利义务.

5.2发生以下情况之一，投标保证金籽不予返还：

4.4联合体各方不得再以自己名义啦技或组成新的联合

C-J开打后，投惊人在杈标有效期内飘回投标的；体在同一狈口中投标.

（二）提供戌假材料读取中标的；

批注限161：退还保证金手续，由各代理机构按有关财

（三）中标后，无正本理由不签订合同的。务规定自行拟定.

6.杈标有故期

6.1从开标之。起，投标文件有效期为60天，投标有效期不足的，其投枉无政（★）。

6.2特殊情况下，在投标有效期满之首，由般采购单位可要求投坯人同意延长有效期，要求

和答复均应以书曲形灰。投标人可拒绝上述要求而予以退还权标保证金。对于排会要求

的杈林人，既不要求也不允许其修改杈标文件，有关叔标保证金的规定在延长期内继唉

有效。

7.本文件的浸请，修改

7.1投打人收到本文件酎，应进行检查；如认为采购文件存左不合理条放，公告附间及桂寿

不符合蜘文的，底及时告知招标采购单位港•请或处理，弃眇送同级政府泉的管理部门。

否则，曲奴林人自行承担所造成的不庆后果。

7.2根提投标入提出的问题，超标采购单位T文是否会统一召开标前路勘及签及金；右钝一

召开，将通知所有去记灼买了采购文件的坟籽人参加。

7.3招标泉的单优对本文件进行处安燃清贰修改的，皮否在及标礼止时间需。添清就修改（包

包括路勘及率校会期确的事项）应方在财政部门指定娓体上发布，并以书面形式通知所

有已小记的具本文件的供应商。该漆请其修改的内定为本文件的姐成部分。

7.4招标条的单住可的精度长蟆惊关止时间表开标时间，但应当在我如带止时间讨。变更时

间度当在财政部门卷走林体上发布，并书面通知所有已交记购买本文件的供应商。

8.杈标衾用

8.1无论投标结果如何，投标人4行基料所有与投标有关的全部费用。

二检出文件的禽寄

9.一瓶要求

9.1投标人应仔细阅校本文件的所有内烹，按本文件的要求编制投标文件，并保证所提供的

全部赛科实实有效。

9.2叔标文件应用中文编省。

9.3枝标文件的书面内去不得有加行.灌■林就改写。

9.4粒标文件应否采用书面方或；招标采购单住不接受也找、电话、传真投标。

9.5以同一及打人名义，造送两套或以上的技标文件，其投标无效f★人

10.投小一件的依弟

10.1枚标文件应包括的内京译见本文件“第五卓投生文件的划”。

10.2除本文件另有规定外，计量单伐为我国决定计量单位。

11.投标仅价

11.1枚标人应按本文仲提出的象购沱留.内衮及要求进行报价。

11.2鹏本文件另有规定外，投标娱价为含税价，是指完成本文件规定的项目并通过睑收后的价

格'0

11.3除本文件另有规定外，投标人对每一标的只允许有一小方贲灰报价，时同一标的提交有选

择的方米蚊板价的，其投标无效（俺J。

11.4如有优速折扣须在册标承送书中注明,微利税根永诺布中的总价与杈标板价表中的总价一

一政.0

三段修文件的造文

12.投标丈件的通达

12.1投标文件应在投标就止时间前送达超标泉购单位。

13.投标文件的扑克，修改贰墩，

13.1投标就止时间前，杖标人可对所造交的投标文仲此行补充.修改或做回。

13.2执标人补龙.修女成做日时，须向拓林东灼单位出手加鼠公率.经法人代表成搔权代入（用

出示有关证明）签字的函件。

13.3扑光.修女的内京应务按屐本文仲的现定卷著且幸，异楼封。

13.4升光.修故文件是换生文件的如禹部分。

13.5投标常止后，投标人不得补充、修改我收⑦投标文件；值可以在开标价出示加*公章.经

法人代袅或授权代霰（需出示有关证明）卷字的法件通知放弃投标。

«裙播妻尺叁的依史批注[U7J:采购人纪检代表：I）按《政府采购项目委

托单》要求填写《政府果的班机抽取我》.2）在投标板

14.评委会的组曲及麻土止前持单位介绍信到采购办抽取专家.

14.1评标工作由招标采购单伉依柒依规级成评标委员金。批注|118]:人数规定评见《政府采购防机抽取求h

14.2评标事务由评爰会负赍，并独立履行下列就责：

（一）•辛香机标文件是否符合本文件要求，并作出评价；

（^）要求机打人对技惊文件有关事项作出演清或答复；

『三）抵善中林候选人名单，或者直接磷定中标人；

（^）向招标采的单枚或者有关部门报告非决千瑜讦标工作的行为。

15.评委会成舞的义务

（-）遵.纪守头，家现、公正.朦洁地履行职次；

（^）捺照耙标文件规定的评标方法才。标泄此行评审，对评审专见永也个人才任；

（三）对评标过程和结果，以及供应商的有业4t卷保*;

fs）参与评掠藏告的起草；

r五）配合财畋部门的投诉处理工作；

（六）配合招标泉的单枚答复投标人提出的质及。

X开龙和评依

16.开柝AL与

16.1楼视定的时间和地点开标。确西糖及情况需要推迟，在开杯前曲女宴和投标人说明。

(()投标人捺规定系列。文要卷生_批注|il9]:《签到表》按范本格式.

(CJ代理机构介绍开标金祺程，变排开标金纪律「批注1120]:《开标会议程h4开标会纪律*按范本格式.

16.2多加税林的供应育不足三家的，*泉的任务取国外，缠统疑以下在辱进行。

16.3开标时.吉众查睑叔标文件的密封秋况，绘女矣.投标人磷认无谖后，各众拆封，•直挨投标批注I121J:代理机构、监委在《开标会情况记录表》上

签字确认.表按范本格式.

人名称，投标价格.优息承诺，相标文件允许提供的备选投标方案报价以及投标丈件的其

他主要出走V

16.4未宜筑的投标价格.优忠永M和招标文件九许提供的备选投标方米箍价孑实质性内永，评

标时不予承认。

16.5开标时，投标文件中杈烁报价袅内衮与投标承诺书内次不一畋的，以松标报价袅为承。

投标文件的大写小频和小写会领不一改的，以大写金领为准；总价金赖导按单价汇总金

领不一致的，以单价金领计算其墨为收；单价公领小数点有明皂错位的，住以总价为疽，

并伶改单价；对不同文字丈本投标文件的斛释发生异议的，以中文文本为举。

17,评标做序

17.1评委捺回限制，史等加文，晚一卷著《评委豕诺书》。代理机构介绍评标金议程，直篌评标批注[微软用户22]:《评委承诺的》按范本格£.

批注[i23]:《评标会议程》、《评标至纪律》按范本格式J

会纪倬。

17.2评委会推选主任评委，采购人评委不得担任主任评爰。主任评委挨规定程序主持评审工

作。

17.3评委会对我标文件进行初审。均审分为春辂性和符合性审查。批注[微软用户24]:£资格行符合性审香表3按葩木格

式。

(-)奔格性*查，隔定杈林人是否具备杈标济格。枝标人无济格或无能力履杼合同，

总投标无效「安)。

(二)符合性中卷，确定投标人是否对本文件的宾质桂要求作出响应，其质性响应是指对

本文件的规定，没有更火偏富或保留。养定质性响应的投标人籽被拒绝,重大儡喜或保留

是花籽会影嘀到本文件中标的请单次技术要求，或限制了泉的人权力加投标人义务的规定

定，而纠正这些偏南籽影响时其他投标人的公平竞争地位。

(三)仪林人有下列情形之一的，视为无赦杈标。

(\)起出管业机黑位替我国投标的；

(2)投标文件所机标段中的应标危阳小于本文件对应标戊要求的采的篦倒的；

(3)投标文件与享实不符的；

(4)经评委会一畋认定为重大偏禽的；

(5)不符合本文仲中规定的其他实质柱要求(恕运★)的；

(6)不符合法律.法规有关规定的。

(^)报同一品牌网一型号产品的多家杈标人，作为1家有效杈标人计算。

有效投标人不足三家的，除采购任务取话外，可废标后重新如轨采购；也可楼照财政部

《货物和服务招标投杯管理办法》第43现走，经政府采购管理部门同奇，所有评委(假

委)签字认可，书面通知投标人当场改作竞争性破州或单一来源方式采购。批注［微软用户25J:I)按瑟本格式,区分有效投标人不

足3家、仅1家等情况处理.2)转变果购方式后,按

(^)出现下列情册之一的，本4H作废标正取，除泰购任务取靖玲，重身组组最购。

相应采购方式的范本制作后续资料.

(\)本文件存在不合理条薮.，公告时间及程序不存合规定的；

(2)出现彰崎采购公正的造头、造规行为的；

(3)投标人的做价均超过了采购琬算，采购人不能攵付的；

(4)因童太支故，泉的任务取芮的。

非以上情形导政.项。鼓废屈的，经政府象的管理部门同意，所有评委r女妻)签字认可，

可书面通知长林人当场改作克争住微判我单一来源方式采购。批注［微软用户26］:I)按范本格式。2)转变采购方式

后，按相应来购方式的范本制作后绘资料。

O对贫林性符合性申叁合格的投标人遂行客询与率复。

C)对投标丈件中合义不明确,同美•问题疑述不一改或赤有明显文字加计算靖误的内次，

评委会可以书面形式进行客询。

(2)评委间柒采的文件.仪现书，各4秋立记录通过审查的各坟枉书情况，分别提出雷

咨询的问题。主任评委汇落整理形成书面右询问题，发婚投标人。批注1127):I“公开招标咨询澄清记录-问题？技的本格

式.建议不手写.统一打印.中陶包括提交

C3；投好人对咨询事项作出书面答复，按规定时闻版评妾食。投标人的答复不得发出投

答复时间.

标书的M.0i苒*次文改标书的实质检内春。

批注［微软用户28］:《公开招标咨询澄清记录.号复》按

17.4比枝与评价。