全新猪场租赁合同书

全新猪场租赁合同书通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号方式，例如按年份双方简称序号等方式确定，双方协商一致确定合同编号为：ZC20001，其中为地区简称，ZC代表猪场租赁，20为签订年份，001为序号]。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订。二、合同双方当事人信息2.1出租方（甲方）信息甲方为依法成立且拥有合法经营资格的企业/个人，拥有对本合同所述猪场的合法出租权。其主要经营范围包括但不限于农业养殖相关产业，具有良好的商业信誉并具备履行本合同的能力。2.2承租方（乙方）信息乙方为具备从事生猪养殖经营资格的企业/个人，在行业内具有一定的经验和资源，有能力按照本合同约定使用租赁猪场进行合法、合规的生产经营活动。三、租赁猪场基本情况3.1猪场位置猪场位于[详细地址，精确到省、市、县（区）、乡镇、村、具体门牌号或地理位置描述]，交通便利，周边无重大污染源，且符合当地养殖区域规划要求。3.2猪场规模及设施描述猪场占地面积为[X]平方米，其中猪舍建筑面积为[X]平方米。猪舍建筑结构为[具体结构，如砖混结构等]，共包含[X]个养殖单元，每个单元可容纳[X]头生猪养殖。猪场配备有相应的养殖设施设备，包括但不限于自动饮水系统、通风系统、排污系统等，且相关设施设备均处于正常运行状态或经过合理维修后可正常运行。四、租赁期限与续租4.1租赁起始日期与终止日期租赁起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。租赁期限共计[X]年/月。在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用猪场进行生猪养殖及相关附属活动。4.2续租条件与程序若乙方在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方续租意向，且在租赁期间内遵守本合同所有条款，无违约行为，同时在同等租赁条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款除租赁期限、租金等需协商确定的条款外，其余条款应与本合同保持一致。若甲方不同意续租，应在收到乙方续租通知后的[X]个月内书面通知乙方，乙方应在租赁期限届满前清空猪场并交还甲方。五、租金及支付方式5.1租金金额经双方协商确定，猪场的年/月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。租金金额根据市场行情、猪场设施设备状况、土地使用成本等因素综合确定，在租赁期限内保持不变，除非双方另行协商一致并签订书面协议。5.2租金支付周期租金支付周期为[年/月/季]付。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内支付当期租金。例如，若为年付，乙方应在每年的[具体日期]前支付当年租金；若为月付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金；若为季付，乙方应在每个季度开始前的[具体日期]前支付当季租金。5.3支付方式乙方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，应及时通知甲方查收。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的租金收据给乙方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、猪场的使用与维护6.1乙方使用权限与用途限制6.1.1乙方有权在租赁期限内按照合法、合规、科学的养殖方式使用猪场及其附属设施设备进行生猪养殖活动，包括但不限于生猪的饲养、繁殖、防疫、销售等相关活动。6.1.2乙方在使用猪场过程中，应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定，不得从事任何违法、违规、污染环境或损害社会公共利益的活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变猪场的用途，不得将猪场用于非生猪养殖相关的活动，如转作工业厂房、仓库或其他用途。6.2猪场的维护责任6.2.1乙方应妥善使用猪场及其设施设备，保持猪场的环境卫生和设施设备的正常运行。在租赁期间，乙方应负责日常的清洁、消毒、防疫等工作，保证猪场符合养殖卫生标准。6.2.2乙方应定期对猪场的设施设备进行检查和维护，对于正常使用过程中出现的小故障和损耗，乙方应及时进行维修，保证设施设备的正常运行。若发觉设施设备存在重大安全隐患或需要进行大规模维修的情况，乙方应及时通知甲方。6.3维修费用承担6.3.1对于因乙方正常使用导致的设施设备的日常维修和小故障修复费用，由乙方承担。乙方应保证维修工作由具备相应资质的人员或单位进行，并保存好相关的维修记录和票据。6.3.2若因不可抗力因素（如自然灾害等）或设施设备本身的质量问题导致需要进行大规模维修或更换的，由甲方承担维修或更换费用。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行相关的维修或更换工作。在维修或更换期间，若影响乙方正常使用猪场的，租赁期限应相应顺延或双方协商减免相应的租金。6.3.3若因乙方的故意或重大过失行为导致猪场设施设备损坏需要维修或更换的，乙方应承担全部维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、猪场的改造与添附7.1改造与添附的许可7.1.1乙方如需对猪场进行改造或添附（如新建猪舍、改造通风系统、增加养殖设备等），应事先向甲方提出书面申请，详细说明改造或添附的内容、目的、预算、施工方案等信息。甲方应在收到乙方书面申请后的[X]个工作日内给予答复。7.1.2甲方有权根据猪场的整体规划、安全要求以及自身利益等因素决定是否同意乙方的改造或添附申请。若甲方同意乙方的申请，双方应签订书面的补充协议，明确改造或添附的相关事宜，包括但不限于改造或添附的范围、费用承担、新增设施设备的归属等。7.2改造与添附的归属与处理7.2.1经甲方书面同意由乙方进行的改造或添附所形成的新增设施设备，在租赁期限内归乙方所有并由乙方负责维护和管理。乙方有权在租赁期限内正常使用新增设施设备进行生猪养殖活动。7.2.2若租赁期限届满或本合同提前解除，对于乙方添附的可移动设施设备，乙方有权自行拆除并带走，但应在租赁期限届满或合同解除后的[X]天内完成拆除工作，并将猪场恢复至租赁前的原状（合理损耗除外）。若乙方逾期未拆除的，视为乙方放弃对可移动设施设备的所有权，甲方有权自行处理。7.2.3对于乙方改造或添附形成的不可移动设施设备（如新建的猪舍基础结构等），在租赁期限届满或本合同提前解除后，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。但乙方有权要求甲方在合理范围内分担因不可移动设施设备的建设而增加的土地增值部分。八、保险与风险承担8.1保险的购买义务8.1.1甲方应在本合同签订前，为猪场的建筑物及附属设施设备购买足额的财产保险，保险期限应覆盖租赁期限。保险费用由甲方承担。甲方应向乙方提供保险单副本，以便乙方了解保险情况。8.1.2乙方应在租赁期间内，为其在猪场养殖的生猪购买养殖保险，保险金额应根据养殖规模和市场价值合理确定。保险费用由乙方承担。乙方应向甲方提供保险单副本，以便甲方监督乙方的保险购买情况。8.2风险承担的划分8.2.1在租赁期间，若因不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等自然灾害或战争、征收等不可预见、不可避免的事件）导致猪场的建筑物及附属设施设备损坏或灭失的，若该损失已由甲方购买的财产保险覆盖，由保险公司按照保险合同的约定进行赔偿，不足部分由双方根据损失的原因和责任分担。若该损失未由甲方购买的财产保险覆盖，双方应根据不可抗力的影响程度协商分担损失。8.2.2对于乙方养殖的生猪，若因不可抗力因素或乙方自身经营管理不善导致生猪死亡或损失的，由乙方自行承担损失。若因甲方原因（如甲方提供的设施设备存在安全隐患等）导致乙方生猪损失的，甲方应根据实际损失情况向乙方承担相应的赔偿责任。8.2.3在租赁期间，若因乙方的故意或重大过失行为导致猪场发生火灾、环境污染等，造成甲方或第三方的人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若因甲方的故意或重大过失行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。九、合同的解除与终止9.1解除与终止的条件9.1.1双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应采用书面形式，并明确双方的权利和义务，包括但不限于已支付租金的处理、猪场的交接等事宜。9.1.2若乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。9.1.3若乙方擅自改变猪场用途、未经甲方书面同意对猪场进行大规模改造或添附、违反法律法规或本合同约定进行非法经营活动，严重损害甲方利益或违反环保要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应在合同解除后的[X]天内清空猪场并交还甲方。9.1.4若甲方未按照本合同约定提供猪场及其附属设施设备的正常使用条件，影响乙方正常经营超过[X]日，经乙方书面催告后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。9.1.5若因不可抗力因素或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致猪场无法继续使用的，本合同自行终止。双方应按照相关规定处理征收、拆迁补偿事宜，并根据租赁期限的剩余时间协商分担已支付租金的处理等问题。9.2解除与终止后的清算9.2.1本合同解除或终止后，双方应在[X]天内进行猪场的交接工作。乙方应将猪场及其附属设施设备（包括乙方添附的可移动设施设备，但应按照本合同约定进行处理）交还甲方，并保证猪场的状态符合本合同约定的交还条件（如环境卫生达标、设施设备正常运行等）。9.2.2若乙方未按照本合同约定支付租金或存在其他违约行为，甲方有权从乙方已支付的保证金（如有）中扣除相应的款项作为违约金或赔偿金。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行支付不足部分。9.2.3若甲方存在违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付相应的赔偿金。赔偿金的金额应根据乙方的实际损失情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供猪场及其附属设施设备的正常使用条件，影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按照当期租金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为准备养殖活动而投入的成本、预期利益损失等。10.1.2若甲方违反本合同约定擅自解除本合同的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方对猪场的改造或添附投入、生猪养殖的损失、预期利益损失等。10.1.3若甲方未按照本合同约定为猪场的建筑物及附属设施设备购买足额的财产保险，导致在发生保险时无法获得足额赔偿的，甲方应自行承担不足部分的损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即交还猪场，并承担违约责任。乙方已支付的租金和保证金（如有）不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新出租猪场的费用、租金损失等。10.2.2若乙方擅自改变猪场用途、未经甲方书面同意对猪场进行改造或添附、违反法律法规或本合同约定进行非法经营活动的，乙方应立即停止违法行为，并按照当期租金金额的[X%]向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、猪场的修复费用等。10.2.3若乙方未按照本合同约定对猪场及其设施设备进行维护和管理，导致猪场设施设备损坏、环境污染或违反养殖卫生标准的，乙方应立即采取措施进行整改，并按照当期租金金额的[X%]向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、修复费用、罚款等。10.2.4若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照本合同约定交还猪场及其附属设施设备的，每逾期一日，应按照当期租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权自行处置猪场及其附属设施设备内乙方的物品，由此造成的损失由乙方自行承担。十一、争议解决方式11.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内进行，双方应指定授权代表进行协商，并就协商的内容和结果形成书面记录。11.2仲裁或诉讼选择若双