房地产中介服务合同中介住房合同

房地产中介服务合同中介住房合同合同编号：__________甲方（委托方，房源方）：地址：联系方式：乙方（委托方，客户方）：地址：联系方式：丙方（中介方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确各方在房地产中介服务过程中的权利和义务，保证房源信息的有效传递与匹配，促成房源方与客户方之间的房屋租赁或买卖交易，保障三方的合法权益。1.2定义与解释（1）“房源”：指甲方委托丙方进行中介服务的可供租赁或买卖的房屋及其附属设施等相关财产权益。（2）“客户”：指乙方作为有意向租赁或购买房源的个人或实体。（3）“中介服务”：丙方为促成甲方与乙方之间的房屋租赁或买卖交易而提供的包括但不限于房源信息提供、客户需求匹配、看房安排、协助洽谈等服务。二、委托事项2.1房源委托（1）甲方委托丙方为其房源提供中介服务，应向丙方提供准确、真实、完整的房源信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、产权状况、房屋现状等信息。（2）甲方应保证其对房源拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或限制交易的情形，如抵押、查封等，若因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。2.2客户委托（1）乙方委托丙方为其寻找合适的房源，应向丙方明确表达自己的租赁或购买需求，包括但不限于预算范围、地理位置、房屋面积、户型要求等。（2）乙方应保证其提供的客户信息真实可靠，在交易过程中积极配合丙方的工作，按照丙方的安排进行看房、洽谈等活动。三、中介服务内容3.1房源信息提供（1）丙方应通过自身的信息渠道，收集、整理并向乙方提供符合乙方需求的房源信息。丙方提供的房源信息应尽可能详细、准确，包括但不限于房源的基本情况、周边环境、配套设施等。（2）丙方应及时更新房源信息，如房源的价格变动、状态变更（已租出或已售出等）等，并将相关信息通知乙方。3.2客户需求匹配（1）丙方应根据甲方提供的房源信息和乙方的需求，进行有效的匹配。通过分析双方的关键要素，如价格、地段、房屋条件等，筛选出最有可能达成交易的房源和客户组合。（2）在匹配过程中，丙方应充分考虑双方的特殊要求和偏好，保证匹配的合理性和有效性。3.3看房安排（1）丙方在与甲方和乙方协商一致后，应合理安排乙方看房。看房时间应尽量满足双方的需求，丙方应提前通知甲方和乙方看房的具体时间、地点等相关事宜。（2）在看房过程中，丙方应陪同乙方，向乙方介绍房源的相关情况，并解答乙方的疑问。同时丙方应提醒乙方遵守看房的相关规定，保护房源的设施和环境。3.4协助洽谈（1）如果乙方对某一房源有兴趣，丙方应协助甲方和乙方进行洽谈。包括提供市场参考价格、交易流程等相关信息，促进双方在价格、交易条件等方面达成一致。（2）丙方应保持中立的立场，不得偏袒任何一方，按照公平、公正、公开的原则推动洽谈进程。四、服务费用及支付4.1服务费用标准（1）若甲方与乙方达成房屋租赁交易，丙方的服务费用为月租金的[X]%，由[支付方]支付。（2）若甲方与乙方达成房屋买卖交易，丙方的服务费用为房屋成交总价的[X]%，由[支付方]支付。4.2费用支付方式（1）服务费用可采用[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付。（2）支付方应按照丙方的要求提供必要的支付凭证和手续，保证费用的及时、准确支付。4.3费用支付时间（1）在房屋租赁或买卖交易达成后的[具体时间]内，支付方应支付丙方相应的服务费用。（2）如因特殊原因导致支付延迟，支付方应提前通知丙方，并协商确定新的支付时间，但延迟支付不得超过[约定的最长延迟时间]，否则应承担相应的违约责任。五、三方权利与义务5.1中介方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同的约定收取服务费用。（2）有权要求甲方提供准确、真实、完整的房源信息，要求乙方明确表达需求并提供真实的客户信息。（3）在促成交易的过程中，有权根据实际情况制定看房、洽谈等安排，甲方和乙方应予以配合。5.1.2义务（1）按照本合同约定提供中介服务，尽力促成甲方与乙方之间的房屋租赁或买卖交易。（2）对甲方和乙方的信息予以保密，不得泄露给第三方（法律法规另有规定的除外）。（3）在服务过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，不得从事欺诈、误导等不正当行为。5.2委托方（房源方）权利与义务5.2.1权利（1）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，及时提供符合需求的客户信息。（2）有权参与与乙方的洽谈过程，表达自己的意见和要求，维护自身的合法权益。（3）在交易达成后，有权按照约定获得相应的交易款项。5.2.2义务（1）向丙方提供准确、真实、完整的房源信息，保证房源的合法性和可交易性。（2）按照丙方的安排，配合乙方看房，在洽谈过程中保持理性、客观，积极促成交易。（3）按照法律法规的规定，承担房屋租赁或买卖交易过程中的相关税费等费用（如有约定）。5.3委托方（客户方）权利与义务5.3.1权利（1）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，及时提供符合需求的房源信息。（2）有权对房源进行实地查看，对房源的情况进行详细了解，在洽谈过程中表达自己的意见和要求。（3）在交易达成后，有权按照约定获得房屋的租赁权或所有权。5.3.2义务（1）向丙方提供真实、可靠的客户信息，明确自己的租赁或购买需求。（2）按照丙方的安排进行看房、洽谈等活动，遵守相关的规定和约定。（3）按照约定支付服务费用（如由乙方支付），在房屋租赁或买卖交易中承担自己应承担的费用（如押金、首付款等）。六、房源信息与客户信息保密6.1保密信息范围（1）房源信息保密范围包括但不限于房屋地址、产权状况、业主信息（除已公开信息外）、房屋内部结构及设施等可能影响房源价值或业主隐私的信息。（2）客户信息保密范围包括但不限于客户姓名（或名称）、联系方式、购买或租赁预算、特殊需求等可能影响客户隐私或交易谈判地位的信息。6.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起，至本合同终止后[X]年。（2）即使在本合同终止后，各方仍应对在合同履行期间知悉的保密信息承担保密义务，除非相关信息已通过合法途径公开。6.3保密措施与违约责任（1）各方应采取合理的保密措施，如对涉及保密信息的文件进行加密、限制接触保密信息的人员范围等。（2）若一方违反保密义务，泄露保密信息给第三方，应向受损害方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。如因泄露保密信息给对方造成的损失超过违约金金额的，泄露方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为维护权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、合同期限7.1起始时间本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，生效日期为[具体日期]。7.2终止条件（1）若甲方与乙方在丙方的中介服务下达成房屋租赁或买卖交易，且双方已履行完各自的主要义务（如支付款项、交付房屋等），本合同自动终止。（2）若在合同履行期间，一方明确表示不再继续履行合同，且经其他两方同意的，本合同终止。（3）若出现不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，且三方无法就继续履行达成一致意见的，本合同终止。八、违约责任8.1中介方违约责任（1）若丙方未能按照本合同约定提供中介服务，如未及时提供房源信息、未合理安排看房、未有效协助洽谈等，丙方应承担违约责任。丙方应向甲方或乙方（受损害方）支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。（2）若丙方故意提供虚假的房源信息或客户信息，误导甲方或乙方，丙方应退还已收取的服务费用（如有），并向受损害方支付双倍于服务费用的违约金，同时应赔偿对方因此遭受的全部损失。（3）若丙方违反保密义务，泄露房源信息或客户信息，除按照保密条款承担违约责任外，还应承担本条款规定的违约责任。8.2委托方（房源方）违约责任（1）若甲方提供虚假的房源信息，导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的经济损失、丙方的服务费用损失等。（2）若甲方在交易过程中擅自变更房源价格、交易条件等，影响交易的正常进行，甲方应向乙方和丙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。（3）若甲方违反保密义务，泄露客户信息，除按照保密条款承担违约责任外，甲方还应向丙方支付一定金额的违约金（具体金额根据实际情况确定）。8.3委托方（客户方）违约责任（1）若乙方提供虚假的客户信息，导致甲方或丙方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、丙方的服务费用损失等。（2）若乙方在交易过程中擅自变更需求、退出交易等，影响交易的正常进行，乙方应向甲方和丙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。（3）若乙方违反保密义务，泄露房源信息，除按照保密条款承担违约责任外，乙方还应向丙方支付一定金额的违约金（具体金额根据实际情况确定）。九、争议解决9.1协商解决（1）三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体天数]内开始，各方应指定代表进行协商。（2）协商过程中，各方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。9.