上海市商业用房出租协议书范本

上海市商业用房出租协议书范本

出租方（以下简称甲方）：___________________________

承租方（以下简称乙方）：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将商业用房出租给乙方使用的有关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租给乙方的房屋位于上海市________区/县__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，用途为商业用房。

1.2该房屋的权属证明文件为：__________，权属证明编号为：__________。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满，乙方需继续租用该房屋的，应提前______个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。

3.2乙方应于每期租金到期前______日支付下一期租金，支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户为：__________。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的______%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。

4.2押金用于保障甲方房屋及设施设备的完好，以及乙方履行合同义务的保证。

4.3租赁期满或合同解除后，甲方应在______个工作日内将押金无息退还给乙方，但乙方有未结清的费用或违约行为的除外。

第五条房屋交付及返还

5.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方使用。

5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及设施设备进行检查，并签订房屋交付确认书。

5.3租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及设施设备返还给甲方，并保证房屋及设施设备的完好。

第六条房屋使用及维护

6.1乙方应合理使用并爱护房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得存放危险物品。

6.3乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施设备的正常使用。

6.4房屋及设施设备因乙方使用不当或维护不善造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条装修及改建

7.1乙方如需对房屋进行装修或改建，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规的规定。

7.2装修或改建不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。

7.3装修或改建完成后，乙方应通知甲方验收，未经甲方验收合格的，乙方不得使用。

第八条房屋修缮

8.1甲方应负责房屋主体结构的修缮。

8.2乙方发现房屋主体结构存在安全隐患的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行修缮。

8.3房屋的日常维护和修缮由乙方负责，但因甲方原因造成的修缮费用由甲方承担。

第九条房屋转让

9.1租赁期间，甲方如需转让房屋，应提前______个月书面通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。

9.2甲方转让房屋后，本合同对新的房屋所有人继续有效。

第十条合同变更和解除

10.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

10.2.1乙方逾期支付租金超过______个月的；

10.2.2乙方擅自改变房屋结构和用途的；

10.2.3乙方在房屋内进行违法活动的；

10.2.4乙方擅自将房屋转租、转让或出借的。

10.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

10.3.1甲方逾期交付房屋超过______个月的；

10.3.2房屋主体结构存在安全隐患，影响乙方使用的；

10.3.3甲方未履行修缮义务，影响乙方使用的。

10.4合同解除后，乙方应返还房屋，甲方应退还押金，双方应结清相关费用。

第十一条违约责任

11.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。

11.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的______%向甲方支付违约金。

11.3因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

11.4因乙方原因导致合同解除的，乙方无权要求退还押金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

12.2本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________________

授权代表（签字）：_________________________

联系电话：_____________________________

身份证号码：_____________________________

地址：________________________________

乙方（盖章）：_____________________________

授权代表（签字）：_________________________

联系电话：__