房地产借款抵押协议书范本

房地产借款抵押协议书范本

甲方（出借人）：_____________________

乙方（借款人）：_____________________

丙方（抵押人）：_____________________

鉴于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意按照本协议的条款和条件向甲方借款，丙方同意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为乙方履行本协议项下的还款义务提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本房地产借款抵押协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

第一条借款金额及用途

1.1甲方同意向乙方提供借款金额为人民币（大写）__________________元整（￥_________________）。

1.2乙方应将借款用于_________________，不得挪作他用。

第二条借款期限及利率

2.1本协议项下的借款期限为自借款发放之日起至_________________年_________________月_________________日止。

2.2借款利率为年利率_________________%，利息按_________________计算，每_________________支付一次。

第三条借款发放

3.1甲方应在本协议生效后_________________个工作日内将借款金额划入乙方指定的账户。

3.2乙方指定的账户信息如下：

开户行：___________________

账户名：___________________

账号：___________________

3.3乙方收到借款后，应向甲方出具借款收据。

第四条还款方式及期限

4.1乙方应按照以下方式偿还借款本金及利息：

（1）_________________；

（2）_________________；

（3）_________________。

4.2乙方应于每期还款日前_________________日将当期应还款项足额存入甲方指定的账户。

4.3甲方指定的账户信息如下：

开户行：___________________

账户名：___________________

账号：___________________

第五条抵押物

5.1丙方同意以其合法拥有的位于_________________的房地产（以下简称“抵押物”）作为抵押物，为乙方履行本协议项下的还款义务提供担保。

5.2抵押物的具体信息如下：

（1）房屋所有权证号：_________________；

（2）国有土地使用权证号：_________________；

（3）房屋坐落：_________________；

（4）建筑面积：_________________平方米；

（5）抵押物评估价值：人民币（大写）_________________元整（￥_________________）。

第六条抵押物的登记

6.1丙方应在本协议签订后_________________个工作日内，协助甲方到房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。

6.2抵押登记手续完成后，丙方应将抵押登记证明文件的原件交甲方保管。

第七条抵押物的保管

7.1丙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整。

7.2未经甲方书面同意，丙方不得将抵押物转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分。

7.3丙方应定期向甲方报告抵押物的状况，并在抵押物发生损毁、灭失或价值减少时，及时通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。

第八条抵押物的保险

8.1丙方应在本协议签订后_________________个工作日内，为抵押物投保_________________，并确保保险合同中列明甲方为第一受益人。

8.2保险单原件应交甲方保管，保险期限应覆盖本协议项下借款的整个期限。

8.3保险赔偿金应用于提前清偿乙方在本协议项下的债务，或按照甲方的指示处理。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定偿还借款本金及利息。

9.2甲方有权要求丙方按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续，并保管抵押登记证明文件。

9.3甲方有权在乙方违约时，依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿。

9.4甲方应按照本协议的约定向乙方发放借款。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方有权按照本协议的约定使用借款。

10.2乙方应按照本协议的约定偿还借款本金及利息。

10.3乙方应按照本协议的约定使用借款，并保证借款用途的合法性。

10.4乙方应配合甲方和丙方办理抵押物的抵押登记手续。

10.5乙方应妥善保管借款收据，并在甲方要求时出示。

第十一条丙方的权利和义务

11.1丙方有权要求甲方和乙方按照本协议的约定履行义务。

11.2丙方应按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续，并保管抵押登记证明文件。

11.3丙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整。

11.4丙方应按照本协议的约定为抵押物投保，并确保保险合同中列明甲方为第一受益人。

11.5丙方应配合甲方处置抵押物，并协助甲方从处置所得中优先受偿。

第十二条违约责任

12.1如乙方未按照本协议的约定偿还借款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×逾期天数×_________________%。

12.2如丙方未按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=借款金额×违约天数×_________________%。

12.3如甲方未按照本协议的约定向乙方发放借款，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未发放金额×违约天数×_________________%。

第十三条争议解决

13.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十四条协议的变更和解除

14.1本协议的任何变更或补充均须三方协商一致，并以书面形式作出。

14.2经三方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，乙方应偿还甲方借款本金及利息，丙方应协助甲方办理抵押物的抵押登记注销手续。

第十五条其他

15.1本协议自三方签字盖章之日起生效。

15.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出借人）：_____________________

授权代表（签字）：___________________

日期：_________________年_________________月_________________日

乙方（借款人）：_____________________

授权代表（签字）：___________________

日期：_________________年___________