2025年度城市综合体开发投资合作协议

2025年度城市综合体开发投资合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（开发方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意对乙方进行投资，乙方愿意接受甲方的投资，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、投资金额及方式1.甲方同意向乙方投资人民币_______元整（大写：_______元整）。2.投资方式：甲方以现金方式向乙方投资。二、投资用途（1）项目名称：____________________（2）项目地点：____________________（3）项目规模：____________________2.乙方保证按照甲方要求，合理、合规使用投资资金。三、投资回报及分红1.甲方投资回报：乙方承诺在项目运营达到预期收益后，按照甲方投资比例，每年向甲方支付固定回报。2.分红方式：乙方将每年实现的可分配利润的_______%作为分红，按照甲方投资比例进行分配。3.分红时间：每年_______月_______日。四、投资期限及退出机制1.投资期限：本合同约定的投资期限为_______年，自合同生效之日起计算。2.退出机制：①将其持有的乙方股权转让给第三方；②由乙方回购甲方持有的股权；③其他双方协商一致的方式。①将其持有的乙方股权转让给第三方；②由乙方回购甲方持有的股权；③其他双方协商一致的方式。五、保密条款1.双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（投资方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（开发方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.项目顾问：为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。2.项目监理：对项目建设过程进行监督管理的第三方。3.项目设计单位：负责项目设计工作的第三方。4.项目施工单位：负责项目施工任务的第三方。5.项目融资机构：为项目提供资金支持的第三方。6.项目销售代理：负责项目销售工作的第三方。二、第三方责任界定1.第三方应在本协议约定的事务范围内，按照甲方和乙方的指示和要求，履行其职责。2.第三方的行为应遵守国家法律法规、行业规范以及本协议的约定。3.第三方的责任限额：（1）第三方因其自身原因导致违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）第三方因其自身过错造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应保证其提供的材料、设备、技术等符合国家相关标准和要求，如因质量问题导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。（4）第三方应保证其提供的咨询服务、监理服务等符合合同约定，如因服务质量问题导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。三、第三方权利界定1.第三方有权根据本协议的约定，获得甲方和乙方的合理报酬。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。3.第三方有权要求甲方和乙方按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方是本协议的主体，负责履行本协议约定的投资、开发等义务。2.第三方作为协议相关事务的介入者，其权利义务仅限于本协议的约定。3.第三方与其他各方的划分如下：（1）甲方与乙方之间的权利义务关系，由本协议约定。（2）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由各自的合同或协议约定。（3）第三方与其他第三方之间的权利义务关系，由各自的合同或协议约定。4.在第三方与其他第三方之间存在纠纷时，各自行使其权利，承担相应义务。五、第三方介入程序1.甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面通知，并说明引入第三方的理由、职责和预期效果。2.双方应就引入第三方的相关事宜进行协商，达成一致意见。3.甲方或乙方与第三方签订协议，明确双方的权利义务。4.第三方介入协议相关事务，并按照协议约定履行职责。六、第三方变更及退出1.甲方或乙方如需变更或退出第三方，应提前向对方书面通知，并说明变更或退出的原因。2.双方应就第三方变更或退出事宜进行协商，达成一致意见。3.第三方变更或退出后，甲方、乙方应按照本协议约定继续履行相关义务。4.如因第三方变更或退出导致本协议无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可终止本协议。七、其他1.本部分为第三方介入后的修正条款，与第一部分具有同等法律效力。2.本部分未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。3.本部分自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（投资方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（开发方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书：详细记载甲乙双方的投资金额、投资方式、投资期限、退出机制等内容。2.项目可行性研究报告：包括项目背景、市场分析、经济效益分析、风险评估等。3.项目用地协议：包括用地面积、土地使用权取得方式、土地使用年限等。4.项目规划设计方案：包括项目规模、建筑布局、景观设计等。5.项目施工合同：包括施工单位资质、施工期限、质量标准、工程造价等。6.项目监理合同：包括监理单位资质、监理范围、监理期限、监理费用等。7.项目融资协议：包括融资方式、融资期限、融资利率、还款方式等。8.项目销售代理合同：包括销售代理范围、销售目标、佣金比例、销售期限等。9.第三方咨询服务合同：包括服务内容、服务期限、服务费用等。10.保密协议：明确甲乙双方及第三方对本协议内容及项目信息的保密义务。11.知识产权协议：明确甲乙双方及第三方在项目中的知识产权归属及使用。12.争议解决协议：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：①未按约定时间、金额支付投资款项；②投资款项用途不符合约定；③未经乙方同意擅自变更投资协议。（2）乙方违约：①未按约定时间、金额收回投资款项；②未按约定时间、质量完成项目建设；③未按约定时间、方式支付分红。（3）第三方违约：①未按约定提供专业服务；②提供的服务质量不符合约定；③因第三方原因导致项目无法正常进行。2.责任认定标准：（1）甲方违约：①逾期支付投资款项的，应支付_______%的违约金；②投资款项用途不符合约定的，应返还投资款项并支付_______%的违约金；③未经乙方同意擅自变更投资协议的，应承担违约责任，并支付_______%的违约金。（2）乙方违约：①逾期收回投资款项的，应支付_______%的违约金；②未按约定时间、质量完成项目建设的，应承担违约责任，并支付_______%的违约金；③未按约定时间、方式支付分红的，应支付_______%的违约金。（3）第三方违约：①未按约定提供专业服务的，应退还服务费用并支付_______%的违约金；②提供的服务质量不符合约定的，应承担违约责任，并支付_______%的违约金；③因第三方原因导致项目无法正常进行的，应承担违约责任，并支付_______%的违约金。3.示例说明：（1）示例一：甲方未按约定时间支付投资款项，逾期30天，应支付投资款项_______%的违约金。（2）示例二：乙方未按约定时间完成项目建设，导致项目延期交付，应支付项目总投资___