2025年度建筑工程质量保修与维修服务协议

2025年度建筑工程质量保修与维修服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（建设单位）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（施工单位）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条保修范围及期限1.1乙方对工程在保修期内出现的质量问题，按照国家有关法律法规和工程质量保修办法的规定，承担保修责任。1.2本协议保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由双方在合同中约定。第二条保修责任2.1乙方在保修期内，应按照国家有关法律法规和工程质量保修办法的规定，对工程出现的质量问题进行维修、更换或采取其他补救措施。2.2保修期内，因乙方施工原因导致的工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责维修、更换或采取其他补救措施。2.3保修期内，因甲方使用不当、第三方造成的工程质量问题，乙方应协助甲方进行维修、更换或采取其他补救措施，但维修费用由甲方承担。2.4保修期内，因不可抗力导致的工程质量问题，双方互不承担责任。第三条保修费用的承担3.1保修期内，因乙方施工原因导致的工程质量问题，维修费用由乙方承担。3.2保修期内，因甲方使用不当、第三方造成的工程质量问题，维修费用由甲方承担。3.3保修期内，因不可抗力导致的工程质量问题，维修费用由双方协商承担。第四条保修期内维修服务4.1保修期内，甲方发现工程质量问题时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后及时进行处理。4.2乙方在接到甲方通知后，应在约定的时间内到达现场，对工程质量问题进行维修、更换或采取其他补救措施。4.3乙方在保修期内，应确保维修服务的质量，不得因维修服务影响甲方正常使用。第五条违约责任5.1乙方未按约定履行保修义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2甲方未按约定履行保修义务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（建设单位）：____________________乙方（施工单位）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本协议所称的第三方，是指在工程保修与维修服务过程中，经甲方或乙方邀请或同意，介入工程保修与维修服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、检测机构、维修单位、咨询服务机构等。1.2第三方应具备相应的资质、能力及信誉，并能独立承担法律责任。二、第三方介入的条件2.1甲方或乙方认为有必要引入第三方介入，以保障工程保修与维修服务的质量和效率。2.2第三方介入应遵循自愿原则，并经甲方、乙方和第三方协商一致。2.3第三方介入的申请应由甲方或乙方提出，并说明介入的目的、范围、方式及预期效果。三、第三方的责任3.1第三方应按照甲方、乙方和本合同的规定，履行相应的保修与维修服务。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致工程质量问题的，应承担相应的责任。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益。四、第三方的权利4.1第三方有权根据本合同规定，要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。4.2第三方有权要求甲方、乙方对工程质量问题进行确认，并提出维修方案。4.3第三方有权根据维修方案，对工程质量问题进行维修或更换。五、第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致工程质量问题的，责任限额不超过因维修产生的合理费用；（2）第三方因不可抗力导致工程质量问题的，责任限额按照本合同约定执行；（3）第三方因履行本合同过程中产生的其他责任，按照本合同约定执行。5.2甲方、乙方与第三方协商一致，可以调整第三方的责任限额。六、第三方与其他各方的划分说明6.1甲方、乙方、第三方在工程保修与维修服务过程中的权利、义务和责任划分如下：（1）甲方负责监督工程质量，确保工程在保修期内符合使用要求；（2）乙方负责组织实施工程保修与维修服务，并承担相应的责任；（3）第三方在甲方、乙方的授权下，协助乙方完成工程保修与维修服务，并承担相应的责任。6.2甲方、乙方、第三方应相互配合，共同保障工程保修与维修服务的顺利进行。七、第三方介入的程序7.1甲方或乙方提出第三方介入申请，经双方协商一致后，确定第三方介入的范围、方式及期限。7.2第三方按照约定介入工程保修与维修服务，并按照本合同规定履行职责。7.3甲方、乙方、第三方在第三方介入过程中，应保持沟通，及时解决问题。八、第三方介入的终止8.1第三方介入期限届满或双方协商一致终止的，第三方应撤离工程现场，并按照约定处理相关事宜。8.2第三方介入期间，如出现本合同约定的终止情形，甲方、乙方可提前终止第三方介入。九、争议解决9.1甲方、乙方、第三方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入期间，若甲方、乙方与第三方之间发生争议，应先由三方协商解决；协商不成的，可按照本条第9.1款规定解决。十、其他10.1本协议未尽事宜，由甲方、乙方、第三方另行协商解决。10.2本协议一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（建设单位）：____________________乙方（施工单位）：____________________第三方：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程竣工验收报告：详细记录工程竣工验收的时间和结果，包括各分项工程的验收情况。2.工程质量保修书：乙方提供的工程质量保修书，明确保修范围、期限和责任。3.工程保修与维修服务记录：记录工程保修与维修服务的具体内容、时间、地点、维修人员等信息。4.第三方资质证明文件：第三方介入时，提供的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。5.第三方维修方案：第三方介入时，提出的维修方案，包括维修内容、方法、预期效果等。6.第三方维修费用结算单：第三方介入时，产生的维修费用结算单，包括维修项目、费用明细等。7.争议解决协议：甲方、乙方、第三方之间发生争议时，达成的争议解决协议。8.其他相关文件：与工程保修与维修服务相关的其他文件，如设计文件、施工图纸、合同变更等。说明要求：所有附件均需原件或经双方认可的复印件。附件内容应真实、完整、准确，与合同内容相符。附件应由合同主体方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定时间完成保修与维修服务。（2）乙方未按约定质量完成保修与维修服务。（3）第三方未按约定履行职责，导致工程质量问题。（4）甲方未按约定提供必要的资料和协助。（5）任何一方未按约定履行争议解决义务。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定时间完成保修与维修服务，每延误一天，应向甲方支付一定数额的违约金。（2）乙方未按约定质量完成保修与维修服务，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）第三方未按约定履行职责，导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。（4）甲方未按约定提供必要的资料和协助，应承担由此造成的延误和损失。（5）任何一方未按约定履行争议解决义务，应承担相应的违约责任。示例说明：1.乙方未按约定时间完成保修与维修服务，延误了5天，应向甲方支付违约金人民币1000元。2.乙方未按约定质量完成保修与维修服务，导致甲方遭受损失人民币5000元，乙方应承担修复费用人民币3000元，并赔偿甲方损失人民币2000元。合同主体方签署部分：甲方（建设单位）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________签字：____________________乙方（施工单位）：名称：____________________地址：___