2025年度房产交易借款合同抵押担保及风险控制细则

2025年度房产交易借款合同抵押担保及风险控制细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出借人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________丙方（抵押人）：姓名：____________________住址：____________________鉴于：3.双方同意在借款合同中约定抵押担保及风险控制的相关事宜。第一条借款金额及期限1.本合同借款金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.借款期限自本合同签订之日起至____________________年____________________月____________________日止。第二条借款利率及还款方式1.本合同借款利率为年利率____________________%，按月计息，利息按月支付。2.还款方式：乙方应于每月____________________日向甲方支付当月利息及本金。第三条抵押房产1.乙方以其拥有的位于____________________的房产作为借款的抵押物。2.抵押房产的权属证明文件为____________________。3.抵押房产的建筑面积为____________________平方米，用途为____________________。第四条抵押登记1.乙方应在本合同签订之日起____________________日内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方。2.甲方有权要求乙方提供抵押登记证明文件，并有权要求乙方承担因抵押登记手续办理不及时而产生的相关费用。第五条抵押物保管1.乙方应妥善保管抵押房产，确保其安全、完整。2.未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押、赠与、继承、放弃抵押权等处分抵押房产的行为。3.因乙方原因导致抵押房产价值减少或损坏的，乙方应承担相应的责任。第六条抵押物处置1.在借款期限内，如乙方未按时偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押房产，以清偿借款本息。2.甲方处置抵押房产所得款项，在扣除处置费用及乙方应偿还的借款本息后，余额归乙方所有。3.甲方处置抵押房产所得款项不足以清偿借款本息的，乙方应在接到甲方通知之日起____________________日内，一次性偿还剩余借款本息。第七条风险控制1.乙方应遵守国家法律法规，确保抵押房产的合法合规使用。2.甲方有权对抵押房产进行定期检查，确保其安全、完整。3.如发生自然灾害、意外事故等原因导致抵押房产价值减少或损坏的，乙方应承担相应的责任。第八条违约责任1.乙方未按时偿还借款本息的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为借款金额的____________________%。2.乙方违反本合同约定的抵押物保管、处置等义务的，应承担相应的违约责任。3.甲方因乙方违约行为造成损失的，有权要求乙方赔偿。第九条争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（借款人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（抵押人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等第三方服务机构。二、第三方介入的目的1.中介机构：协助甲乙双方完成借款合同的签订、抵押登记等手续。3.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。4.担保公司：为借款提供担保服务，降低甲乙双方的风险。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的____________________倍。2.评估机构：评估机构在提供评估服务过程中，因评估结果不准确导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估服务费用的____________________倍。3.律师事务所：律师事务所提供法律服务过程中，因律师过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费用的____________________倍。4.担保公司：担保公司在履行担保职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保金额的____________________%。四、第三方责权利划分1.中介机构：（1）权利：协助甲乙双方完成借款合同的签订、抵押登记等手续。（2）义务：按照甲乙双方的要求，提供中介服务，确保中介服务的及时、准确。2.评估机构：（2）义务：按照国家相关法律法规和行业标准，进行客观、公正的评估。3.律师事务所：（1）权利：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。（2）义务：按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的法律服务。4.担保公司：（1）权利：在借款人违约时，按照担保合同约定，履行担保责任。（2）义务：按照担保合同约定，承担相应的担保责任。五、第三方介入程序1.中介机构：甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择中介机构提供中介服务。中介机构应在甲乙双方同意的情况下，协助完成借款合同的签订、抵押登记等手续。2.评估机构：甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择评估机构提供评估服务。评估机构应在甲乙双方同意的情况下，对抵押房产进行价值评估。3.律师事务所：甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择律师事务所提供法律服务。律师事务所应在甲乙双方同意的情况下，提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。4.担保公司：甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择担保公司提供担保服务。担保公司应在甲乙双方同意的情况下，与甲乙双方签订担保合同，承担相应的担保责任。六、第三方介入的终止1.中介机构：在甲乙双方完成借款合同的签订、抵押登记等手续后，中介机构的介入终止。2.评估机构：在甲乙双方完成抵押房产的价值评估后，评估机构的介入终止。3.律师事务所：在甲乙双方完成法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务后，律师事务所的介入终止。4.担保公司：在借款人违约时，担保公司履行担保责任后，担保公司的介入终止。七、本部分修正内容为本合同不可分割的一部分，与第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：借款合同详细要求：借款合同应详细列明借款金额、利率、期限、还款方式、抵押物信息等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）。附件说明：本合同附件一。2.附件名称：抵押房产权属证明文件详细要求：抵押房产权属证明文件应包括房产证、土地使用权证等，证明抵押房产的权属清晰。附件说明：本合同附件二。3.附件名称：抵押登记证明文件详细要求：抵押登记证明文件应包括抵押登记证书、抵押登记受理通知书等，证明抵押登记手续已办理完毕。附件说明：本合同附件三。4.附件名称：抵押房产评估报告详细要求：抵押房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括抵押房产的价值、评估依据、评估方法等。附件说明：本合同附件四。5.附件名称：律师事务所出具的法律意见书详细要求：律师事务所出具的法律意见书应包括对借款合同、抵押登记证明文件等法律文件的审核意见，以及相关法律风险的提示。附件说明：本合同附件五。6.附件名称：担保合同详细要求：担保合同应明确担保范围、担保期限、担保责任等内容，并由担保方签字（或盖章）。附件说明：本合同附件六。7.附件名称：其他相关文件附件说明：本合同附件七。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按合同约定时间偿还借款本息。责任认定标准：借款人应支付逾期利息，逾期利息为借款金额的每日万分之五。示例说明：若借款人未在每月还款日偿还当月利息及本金，则视为违约，应支付逾期利息。2.违约行为：抵押人未按合同约定时间办理抵押登记手续。责任认定标准：抵押人应承担因未及时办理抵押登记手续而产生的相关费用。示例说明：若抵押人未在合同约定的时间内办理抵押登记手续，导致甲方权益受损，抵押人应承担相应的费用。3.违约行为：抵押人未妥善保管抵押房产，导致抵押房产价值减少或损坏。责任认定标准：抵押人应承担因未妥善保管抵押房产而导致的损失。示例说明：若抵押人未采取必要措施保护抵押房产，导致房产损坏，抵押人应承担维修费用。4.违约行为：中介机构未按合同约定提供中介服务。责任认定标准：中介机构应承担因未提供中介服务而产生的损失。示例说明：若中介机构未在合同约定的时间内协助完成借款合同的签订，甲方有权要求中介机构承担相应责任。5.违约行为：评估机构提供的评估报告不准确。责任认定标准：评估机构应承担因评估报告不准确导致的损失。示例说明：若评估报告低估了抵押房产的价值，导致甲方权益受损，评估机构应承担相应责任。6.违约行为：担保公司未履行担保责任。责任认定标准：担保公司应承担因未履行担保责任而产生的损失。示例说明：若借款人违约