2025年度房地产开发招投标与合同风险防范范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产开发招投标与合同风险防范范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（招标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（投标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟开发建设位于____________________的房地产开发项目，现就该项目进行公开招标，乙方愿意参加投标，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目总投资：____________________5.项目建设周期：____________________二、招标范围1.乙方负责本项目的规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用等全过程。2.乙方负责办理本项目所需各项审批手续。3.乙方负责项目质量、安全、环保等方面的责任。三、投标保证金1.乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方缴纳投标保证金人民币____元。2.乙方未按时缴纳投标保证金，视为自动放弃投标资格。3.甲方在收到投标保证金后，出具投标保证金收据。四、投标文件1.乙方应按照招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交给甲方。（1）投标函；（3）授权委托书；（4）投标报价；（5）施工组织设计；（6）项目管理机构；（7）其他相关资料。五、评标办法1.评标委员会由甲方代表、行业专家等组成。2.评标办法采用综合评分法，具体评分标准如下：（1）投标报价（40%）；（2）施工组织设计（30%）；（3）项目管理机构（20%）；（4）其他因素（10%）。3.评标委员会根据投标文件和评标办法，对投标文件进行评审，确定中标候选人。六、合同签订1.甲方在收到投标文件后，对投标文件进行评审，确定中标候选人。2.中标候选人在规定的时间内与甲方签订合同。3.合同签订后，乙方应按照合同约定，履行各项义务。七、合同履行1.乙方应按照合同约定，按时完成项目建设任务。2.甲方应按照合同约定，按时支付工程款。3.双方应按照合同约定，履行合同条款。八、违约责任1.乙方未按时完成项目建设任务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币____元。2.甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元。3.双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（招标方）签字（盖章）：____________________乙方（投标方）签字（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，参与本项目开发建设、项目管理、技术支持、咨询服务等活动的独立法人或其他组织。（1）设计单位；（2）施工单位；（3）监理单位；（4）造价咨询机构；（5）审计机构；（6）法律顾问；（7）其他相关机构。二、第三方介入原则1.第三方介入应遵循自愿、平等、诚实信用的原则。2.甲方和乙方应根据项目实际需要，选择合适的第三方。3.第三方介入前，应与甲方和乙方签订书面协议，明确双方的权利和义务。三、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额如下：（1）设计单位：因设计问题导致项目无法按期完成或造成损失，赔偿金额不超过合同总额的____%。（2）施工单位：因施工质量问题导致项目无法按期完成或造成损失，赔偿金额不超过合同总额的____%。（3）监理单位：因监理不力导致项目无法按期完成或造成损失，赔偿金额不超过合同总额的____%。（4）造价咨询机构：因造价咨询不准确导致项目成本超支，赔偿金额不超过合同总额的____%。（5）审计机构：因审计不严格导致项目损失，赔偿金额不超过合同总额的____%。（6）法律顾问：因法律咨询不力导致项目损失，赔偿金额不超过合同总额的____%。（7）其他相关机构：根据其服务内容和性质，由双方另行约定赔偿金额。四、第三方责任划分1.第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。2.第三方责任划分如下：（1）设计单位：负责项目设计，确保设计质量符合国家规定和行业标准。（2）施工单位：负责项目施工，确保施工质量、安全、环保等符合国家规定和行业标准。（3）监理单位：负责项目监理，对施工过程进行监督检查，确保施工质量、安全、环保等符合国家规定和行业标准。（4）造价咨询机构：负责项目造价咨询，确保造价合理、准确。（5）审计机构：负责项目审计，确保项目资金使用合规。（6）法律顾问：负责项目法律事务，确保项目合规、合法。（7）其他相关机构：根据其服务内容和性质，由双方另行约定责任划分。五、第三方权利义务（1）根据合同约定，获得相应报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作条件；（3）要求甲方和乙方履行合同约定的义务。（1）按照合同约定，履行自己的职责；（2）遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定；（3）保守商业秘密；（4）按时提交工作成果；（5）承担因自身原因造成的损失。六、第三方变更1.任何一方如需更换第三方，应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。2.第三方变更后，原合同中与第三方相关的条款自动失效，双方应重新签订协议。七、其他1.本合同中有关第三方的内容，适用于所有第三方。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。3.本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：招标文件应包括招标公告、招标须知、投标须知、合同条款、投标文件格式、技术规格书、工程量清单、评标办法等。说明：招标文件是投标方进行投标的依据，应详细、明确，确保投标方充分了解项目要求。2.投标文件说明：投标文件是评标委员会评审的依据，应真实、完整，反映投标方的实力和信誉。3.合同详细要求：合同应包括合同主体、项目概况、招标范围、投标保证金、投标文件、评标办法、合同签订、合同履行、违约责任、争议解决、其他等条款。说明：合同是甲乙双方履行权利和义务的依据，应清晰、明确，确保双方权益得到保障。4.第三方协议详细要求：第三方协议应包括协议主体、服务内容、服务期限、服务费用、权利义务、违约责任、争议解决等条款。说明：第三方协议是明确第三方责任和权利的依据，应详细、具体，确保第三方在项目中的地位和作用。5.项目变更文件详细要求：项目变更文件应包括变更原因、变更内容、变更期限、变更费用、变更后的合同条款等。说明：项目变更文件是项目实施过程中可能出现的变更的依据，应真实、及时，确保变更的合法性和合理性。6.竣工验收报告详细要求：竣工验收报告应包括工程概况、施工质量、工程进度、验收结果、验收结论等。说明：竣工验收报告是项目完成的重要文件，应详细、客观，确保项目达到预期目标。7.工程结算文件详细要求：工程结算文件应包括工程量清单、结算依据、结算金额、付款方式等。说明：工程结算文件是项目资金支付的重要依据，应准确、完整，确保资金支付合理。说明二：违约行为及责任认定：1.投标方违约（1）未按时缴纳投标保证金。责任认定：投标方未按时缴纳投标保证金，视为自动放弃投标资格，并承担相应的违约责任。示例：投标方未在规定时间内缴纳投标保证金，甲方有权取消其投标资格。（2）提供虚假投标文件。责任认定：投标方提供虚假投标文件，取消其投标资格，并承担相应的法律责任。示例：投标方在投标文件中提供虚假业绩证明，甲方有权取消其投标资格。2.甲方违约（1）未按时支付工程款。责任认定：甲方未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：甲方未在约定时间内支付工程款，应向乙方支付违约金，并承担相应的利息损失。（2）未按时完成审批手续。责任认定：甲方未按时完成审批手续，导致项目无法按期实施，应承担相应的违约责任。示例：甲方未在约定时间内完成审批手续，导致项目延期，应承担相应的违约责