房地产代理销售权和违约追责免责书

房地产代理销售权和违约追责免责书合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（委托方）甲方为拥有房地产项目的所有权或合法销售权的一方，有权委托乙方进行代理销售。甲方应向乙方提供相关的房地产项目资料，包括但不限于项目规划、土地使用权证、房屋预售许可证等。2.乙方（受托方）乙方为具有房地产代理销售资质和经验的公司，愿意接受甲方的委托，进行房地产项目的代理销售。乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，进行代理销售活动，并承担相应的责任。二、合同引言1.背景与目的本合同旨在明确甲方委托乙方代理销售房地产项目的相关事宜，保证双方的权益得到充分保障。甲方希望通过乙方的专业代理销售服务，实现房地产项目的顺利销售，提高项目的市场知名度和销售业绩。乙方愿意凭借其丰富的市场经验和专业的销售团队，为甲方提供优质的代理销售服务，共同实现合同目的。三、代理销售权的授予1.代理范围甲方委托乙方代理销售位于[具体地址]的房地产项目，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等。乙方有权在[指定区域]内进行代理销售活动，包括但不限于广告宣传、客户接待、销售洽谈等。2.代理期限本合同的代理期限为自[起始日期]至[终止日期]。在代理期限内，乙方享有独家代理销售权，甲方不得再委托其他第三方进行代理销售。代理期限届满后，如双方无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、销售价格与政策1.定价原则房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况和项目实际情况确定，并以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整价格。如因市场情况变化需要调整价格，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可调整。2.价格调整机制甲方有权根据市场情况和项目销售情况，对房地产项目的销售价格进行调整。价格调整应提前[提前通知期限]以书面形式通知乙方，乙方应按照调整后的价格进行销售。如乙方对价格调整有异议，应在收到通知后的[异议期限]内以书面形式向甲方提出，双方协商解决。五、销售目标与考核1.销售目标设定双方协商确定房地产项目的销售目标，包括年度销售目标和阶段性销售目标。销售目标应根据房地产项目的实际情况和市场需求合理确定，并以书面形式作为本合同的附件。2.考核标准与方式甲方将根据销售目标对乙方的销售业绩进行考核。考核标准包括销售数量、销售金额、销售进度等。考核方式为定期进行销售业绩统计和分析，乙方应按照甲方的要求及时提供销售数据和相关资料。如乙方未能完成销售目标，甲方有权根据本合同的约定采取相应的措施，包括但不限于减少代理费用、解除合同等。六、代理费用及支付方式1.费用计算标准乙方的代理费用按照房地产项目的销售金额的[百分比]计算。代理费用的计算基数为乙方实际促成的房地产交易的成交金额，不包括甲方自行销售或通过其他渠道销售的部分。2.支付时间与方式甲方应在乙方促成房地产交易并签订正式销售合同后的[支付期限]内，向乙方支付代理费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应向甲方提供合法有效的发票。如甲方逾期支付代理费用，应按照逾期金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。七、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权对乙方的代理销售活动进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同的约定向乙方提供房地产项目的相关资料和销售支持。甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理费用。甲方有权根据市场情况和项目实际情况，对房地产项目的销售价格、销售政策等进行调整，但应提前通知乙方。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同的约定，在代理范围内进行房地产项目的代理销售活动。乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，进行代理销售活动，不得从事违法违规的行为。乙方应定期向甲方汇报房地产项目的销售情况，提供销售数据和相关资料。乙方应保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。八、推广与营销1.推广计划与策略乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定详细的推广计划和营销策略，并提交甲方审核。推广计划和营销策略应包括广告宣传、促销活动、公关活动等方面的内容，旨在提高房地产项目的知名度和市场影响力。甲方有权对乙方的推广计划和营销策略提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行调整和完善。2.营销费用的承担推广和营销活动的费用由[费用承担方]承担。如费用由乙方承担，乙方应在费用发生前向甲方提交费用预算，经甲方书面同意后方可实施。如费用由甲方承担，甲方应按照乙方的要求及时支付费用，以保证推广和营销活动的顺利进行。九、客户管理与服务1.客户信息管理乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户的基本信息、购房意向、跟进情况等进行详细记录。乙方应定期将客户信息反馈给甲方，以便甲方及时了解客户需求和市场动态。双方应共同保护客户信息的安全，不得泄露客户信息给第三方。2.客户服务标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，为客户提供优质的服务，包括但不限于接待客户、解答疑问、协助办理购房手续等。乙方应及时处理客户的投诉和建议，提高客户满意度。甲方有权对乙方的客户服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。十、违约责任与赔偿1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供房地产项目的相关资料和销售支持，导致乙方无法正常开展代理销售活动，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，甲方应按照逾期金额的[逾期利率]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定进行代理销售活动，违反相关法律法规的规定，或从事违法违规的行为，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同的约定完成销售目标，乙方应按照销售目标的差额的[百分比]向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.赔偿计算方式双方同意，如一方违约给对方造成损失，违约方应按照对方的实际损失进行赔偿。实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方应在违约事件发生后的[协商期限]内，就赔偿事宜进行协商。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[协商期限]内进行，如双方在协商期限内未能达成一致意见，则争议进入仲裁或诉讼程序。2.仲裁或诉讼选择如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十二、免责条款1.不可抗力因素如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.其他免责情形如因第三方原因导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力协助对方解决问题。十三、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力因素或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。十四、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息予以保密，不得向第三方披露。保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]。2.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地址或住所地；以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地址或住所地。通知、要求或其他通讯的送达日期以对方签收日期为准，如通过挂号信或特快专递的方式送达，以寄出后的第[送达期限]日为送达日期。3.合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。本合同期满后，如双方无异议，则本合同自动延续。如双方协