国有建设用地转让合同细则

国有建设用地转让合同细则合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系人：____________________1.5联系电话：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系人：____________________2.5联系电话：____________________第一条转让标的1.2该土地面积为______平方米，土地证号为______。1.3该土地用途为______。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该土地转让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方负责办理该土地的转让手续，包括但不限于办理土地使用权变更登记手续。3.2乙方应协助甲方办理上述手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第四条权利义务4.1甲方保证该土地权属清晰、无争议，并保证该土地转让后，乙方有权依法使用该土地。4.2乙方在取得该土地使用权后，应按照甲方提供的规划条件进行建设，并保证在建设过程中遵守国家有关法律法规。4.3乙方应按照本合同约定的用途使用该土地，未经甲方同意，不得擅自改变用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。5.2如果因甲方原因导致乙方无法办理土地使用权变更登记手续，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________________年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________________年______月______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的土地权属证明文件，确保土地权属清晰、无争议。法律名词解释：权属证明，是指证明土地或其他不动产权利归属的法律文件，如土地使用权证。2.转让手续：甲方应确保转让的土地使用权符合法律法规的要求，并负责办理相关的转让手续。法律名词解释：转让手续，是指土地使用权转移过程中需要办理的法定程序，包括但不限于变更登记。3.用途变更：乙方在取得土地使用权后，如需改变土地用途，应事先取得甲方及相关部门的同意。法律名词解释：用途变更，指土地使用者在取得土地使用权后，对原批准的土地用途进行更改的行为。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体计算方式，以及因违约产生的损失赔偿。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括违约金和损失赔偿。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决，是指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应尝试通过友好协商的方式解决问题。法律名词解释：协商，是指合同当事人之间在没有第三方参与的情况下，通过对话和讨论达成一致意见的解决争议的方式。2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。法律名词解释：调解，是指合同当事人请求第三方作为调解人，帮助解决争议的过程。3.仲裁：双方在合同中可约定将争议提交仲裁机构解决。法律名词解释：仲裁，是指合同当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，并接受仲裁裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，是指合同当事人向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：企业扩大生产规模“如乙方因业务发展需要扩大生产规模，经甲方同意，乙方可以在不改变土地用途的前提下，申请增加使用面积，并按双方协商的价格支付相应费用。”2.应用场合：房地产开发商进行房地产开发“若乙方为房地产开发商，且计划对该土地进行分期开发，双方应在本合同中明确各期的开发计划及时间表。甲方应协助乙方办理相关的开发建设审批手续。”3.应用场合：教育机构建设校园“若乙方为教育机构，用于建设校园，乙方可以在甲方的支持下，申请建设必要的教育配套设施，如体育场、图书馆等，并保证不影响周围环境。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.土地评估报告5.土地转让审批文件6.双方授权委托书（如有）7.其他双方认为必要的文件和资料“考虑到大家都是为了共同发展，我们特别增加了一条，如果将来乙方需要扩大业务，咱们可以一起商量，看能不能给乙方更多的空间。”“乙方如果是搞房地产的，我们知道开发项目有时候得分好几个阶段来，所以咱们提前商量好，每个阶段怎么做，什么时候开始，这样大家都有个谱。”“乙方如果