物业管理权移交合同书

物业管理权移交合同书合同编号：__________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________鉴于甲方为物业项目的所有权人，享有该物业项目的物业管理权；乙方具备合法的物业管理资质，愿意接受甲方委托，对物业项目进行管理。双方经友好协商，就物业管理权移交事宜达成如下协议：第一条物业项目概况1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________1.3物业项目占地面积：________________1.4物业项目建筑总面积：______________1.5物业项目用途：___________________第二条物业管理权移交2.1甲方将物业项目的物业管理权移交给乙方，乙方自本合同生效之日起，享有该物业项目的物业管理权。（1）物业项目相关权属证明文件；（2）物业项目规划图纸及施工图纸；（3）物业项目设施设备清单；（4）物业项目维修基金使用情况；（5）物业项目管理规章制度；（6）甲方与物业管理相关单位签订的合同、协议；（7）其他与物业管理相关的资料。（1）物业项目管理现状；（2）物业项目设施设备运行状况；（3）物业项目管理费用预算；（4）物业项目维修基金使用计划；（5）物业项目管理目标；（6）其他与物业管理相关的内容。第三条物业管理服务内容（1）物业项目管理；（2）物业项目设施设备维护；（3）物业项目环境卫生；（4）物业项目安全管理；（5）物业项目客户服务；（6）其他与物业管理相关的服务。3.2乙方应保证物业项目管理的服务质量，确保物业项目设施设备正常运行，为业主提供优质的服务。第四条物业管理费用4.1乙方应根据物业管理服务内容，向甲方提交物业管理费用预算，甲方应在接到预算后______个工作日内予以审批。（1）乙方每月向甲方提交当月物业管理费用结算单，甲方应在收到结算单后______个工作日内支付；（2）甲方按照物业管理费用预算，每季度向乙方支付物业管理费用。（1）物业管理员工工资；（2）物业项目设施设备维护费用；（3）物业项目环境卫生费用；（4）物业项目安全管理费用；（5）其他与物业管理相关的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总额的______%。5.2甲方未按照约定向乙方移交物业管理资料，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总额的______%。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，导致物业项目服务质量下降，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总额的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的有效期为______年，自生效之日起计算。7.3在合同有效期内，如双方同意提前终止或解除合同，应书面通知对方。7.4在合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理权移交给甲方或甲方指定的第三方。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同的修改、补充，经双方协商一致，以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括物业管理权的移交、物业管理服务的提供、费用的支付等，确保双方在合同履行过程中的责任清晰。2.资料移交：甲方应按照合同约定及时向乙方移交物业管理资料，包括权属证明、规划图纸、设备清单等，以便乙方能够顺利接管物业。3.服务质量：乙方应保证物业管理服务的质量，符合国家相关法律法规和行业标准。4.费用支付：双方应按照约定的方式和时间支付物业管理费用，避免因费用问题产生纠纷。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额，以便在违约情况发生时，能够依据合同追究责任。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同执行过程中出现的争议能够得到有效处理。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，双方应通过友好协商解决出现的争议。2.调解：如协商不成，双方可以请求专业的调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同当事人违反合同义务，未履行合同约定的义务，应当承担的法律后果。2.违约金（LiquidatedDamages）：指双方当事人在合同中预先约定的，在违约情况下，违约方应支付给守约方的一定数额的货币，作为对守约方的补偿。3.物权（RealRight）：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、使用权等。4.管理权（ManagementRight）：指对特定事物进行管理的权利，本合同中特指对物业项目的管理权。5.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同在符合法定条件后，对当事人产生法律约束力的状态。6.合同终止（ContractTermination）：指合同因法定事由或双方当事人的协议而归于消灭。7.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方当事人就原合同未尽事宜或修改原合同内容达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：小区业主委员会与物业管理公司签订合同补充条款：考虑到小区业主的利益和意见，可以在合同中增加一条：“乙方在提供物业管理服务期间，应定期与业主委员会进行沟通，收集业主的意见和建议，并根据业主的合理要求调整服务内容。”2.应用场合：商业综合体物业管理权移交补充条款：针对商业综合体的特点，可以添加：“乙方应确保商业综合体内的公共区域安全、有序，特别是在节假日和大型活动期间，乙方需增加安保人员，确保人员密集场所的安全。”3.应用场合：老旧小区物业管理权移交补充条款：老旧小区可能存在设施老化等问题，因此可以加入：“乙方在接管物业后，应立即对小区的设施设备进行安全检查，并在一个月内提交维修更新计划，确保小区居民的安全和舒适。”4.应用场合：新开发住宅区物业管理权移交补充条款：新开发住宅区可能需要更多的前期规划和沟通，可以补充：“乙方在接管物业前，应与甲方进行充分的前期沟通，了解住宅区的特点和业主需求，制定详细的物业管理计划。”合同所需附件列表：1.附件一：物业项目相关权属证明文件复印件2.附件二：物业项目规划图纸及施工图纸复印件3.附件三：物业项目设施设备清单4.附件四：物业项目管理规章制度5.附件五：甲方与物业管理相关单