全新商业地产销售合同范本

全新商业地产销售合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号码：____________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号码：____________鉴于甲方为商业地产的所有权人，愿意将商业地产出售给乙方；乙方愿意购买该商业地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条商业地产概述1.1商业地产位于__________（省/市/区），具体地址为____________________。1.2商业地产的产权面积为____平方米，土地使用年限为____年，土地使用权类型为_______。1.3商业地产的规划用途为____________________，建筑结构为____________________。第二条价格及支付方式（1）首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%作为首付款。（2）余款支付：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条权属转移及交付3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将商业地产的所有权转移给乙方，并办理相关产权过户手续。3.2甲方应在办理完产权过户手续后____个工作日内，将商业地产交付给乙方。3.3交付时，双方应对商业地产的现状进行确认，并签署交付确认书。第四条保修及维修4.1甲方保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律瑕疵。4.2甲方应对商业地产的结构、设施等进行保修，保修期限为____年，自交付之日起计算。4.3在保修期内，如因甲方原因导致商业地产出现质量问题，甲方应承担维修责任。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间将商业地产交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付购房款总额的____%作为违约金。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的商业地产权属证明，确保甲方为该商业地产的合法所有权人。2.价格与支付：双方应明确购房款总额、首付款比例及支付时间，确保支付方式的合法性和安全性。3.过户与交付：甲方应按照约定时间和条件办理产权过户手续，并确保商业地产的交付符合合同约定。4.保修与维修：甲方应履行保修义务，乙方应关注保修期限和维修责任，确保商业地产的质量。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付期限。6.争议解决：双方应遵守合同约定，积极协商解决争议，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，乙方应立即停止支付购房款，并要求甲方提供合法权属证明。如甲方无法提供，乙方有权解除合同。2.价格与支付争议：如双方在价格或支付方式上存在分歧，应通过友好协商解决。协商无果时，可依法向人民法院提起诉讼。3.过户与交付问题：如甲方未按约定办理过户手续或交付商业地产，乙方有权要求甲方履行合同义务，并支付违约金。4.保修与维修争议：如商业地产出现质量问题，乙方应立即通知甲方进行维修。如甲方未履行保修义务，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相关费用。关键词语的法律名词解释：1.权属：指商业地产的所有权归属，即谁拥有该商业地产的法律地位。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定应向对方支付的赔偿金。3.过户：指将商业地产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.交付：指甲方将商业地产实际移交给乙方的行为。5.保修：指甲方对商业地产的质量问题承担维修义务的期限。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用于开设养老院或儿童教育机构。补充条款：双方同意，若乙方将商业地产用于开设养老院或儿童教育机构，甲方应确保该地产符合相关安全标准，并配合乙方进行必要的改造和审批手续。甲方应提供一份该地产历史上无污染、无安全隐患的证明。2.场合：商业地产位于即将开通的地铁沿线，具有很高的增值潜力。补充条款：若乙方购买商业地产是基于其位于即将开通的地铁沿线的增值潜力，甲方应提供一份地铁开通的官方通知或规划文件，以证明其真实性。双方同意，若地铁开通时间变更，乙方有权要求甲方调整购房款或解除合同。3.场合：商业地产计划用于创业孵化中心或科技创新园区。补充条款：甲方应确保商业地产所在区域符合创业孵化中心或科技创新园区的规划要求，并提供相应的政策支持文件。双方同意，若乙方计划用于创业孵化中心或科技创新园区，甲方应协助乙方申请相关政府补贴或优惠政策。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）。2.商业地产的产权证明文件（如房产证、土地使用权证等）。3.商业地产现状说明及平面图。4.甲方提供的商业地产无纠纷、无租赁合同等法律瑕疵的承诺书。5.双方同意的付款方式及时间安排的书面文件。6.若商业地产位于地铁沿线，甲方提供的地铁开通通知或规划文件。7.若乙方计划用于特殊用途（如养老院、儿童教