小区物业管理服务合同模板

小区物业管理服务合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条合同主体1.1甲方甲方为_______小区业主委员会，地址：_______，联系电话：_______。1.2乙方乙方为具备合法资质的物业管理公司，名称：_______，地址：_______，联系电话：_______。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围（1）小区内的公共设施、设备和场地；（2）小区内的绿化、环境卫生、公共秩序维护；（3）小区内的房屋维修、养护；（4）其他甲方委托的物业管理服务事项。2.2物业管理服务质量（1）确保小区内的公共设施、设备和场地正常使用；（2）保证小区内的绿化、环境卫生符合相关规定；（3）维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全；（4）及时响应业主的维修、养护需求，确保服务质量。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准（1）物业管理服务费用：人民币_______元/平方米·月；（2）其他费用：_______。3.2物业管理服务费用支付（1）每月_______日前，甲方将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户；（2）其他费用按照双方约定的时间支付。第四条物业管理服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方愿意续签，应提前_______个月协商签订新的合同。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，甲方应支付应付金额的_______%作为违约金；（2）甲方连续_______个月未支付物业管理服务费用的，乙方有权解除合同。5.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并支付违约金；（2）乙方连续_______个月未能提供符合约定质量的物业管理服务，甲方有权解除合同。第六条其他约定6.1合同变更、解除和终止（1）本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更、解除或终止合同，应提前_______书面通知对方；（2）在合同有效期内，如乙方发生合并、分立或破产等重大事项，应及时通知甲方；（3）本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理物业管理服务交接手续。6.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3合同备案本合同签订后，双方应按照国家及地方有关物业管理服务的规定，将合同备案至相关主管部门。第七条法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国的法律。第八条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项1.合同主体明确：确保甲方（委托方）为合法成立的业主委员会，乙方（受托方）为具有合法资质的物业管理公司，双方信息均准确无误。2.服务内容具体：合同中应明确乙方提供的物业管理服务范围，包括但不限于公共设施管理、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等。3.费用与支付：合同中应详细列出物业管理服务费用标准及支付方式，包括费用金额、支付时间、逾期支付违约金等。4.服务期限：合同应明确服务期限，包括起始日和终止日，以及续签条件。5.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式、解除合同的条件等。6.合同变更与终止：合同中应包含合同变更、解除或终止的条件和程序。7.争议解决：合同应规定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。8.法律适用与备案：合同应明确适用的法律，并规定备案的相关程序。解决办法1.主体资格不符：若发现合同主体不符合法律要求，应立即纠正，必要时重新签订合同。2.服务内容争议：如服务内容不明确或发生争议，双方应依据合同条款协商解决，必要时可寻求第三方调解。3.费用支付问题：若发生费用支付问题，应按照合同约定的条款执行，逾期支付的应依法追讨。4.服务期限调整：如需调整服务期限，双方应协商一致，并签订书面补充协议。5.违约处理：一旦发生违约，应按照合同约定的违约责任条款进行处理，必要时可提起诉讼。6.合同变更与终止：合同变更或终止应按照合同约定的程序进行，确保双方权益。7.争议解决：发生争议时，应尝试协商解决，协商不成时，可按照合同约定选择调解或诉讼。法律名词解释委托方：指甲方，即合同中授权他人办理事务的一方。受托方：指乙方，即合同中接受委托办理事务的一方。物业管理服务：指乙方根据合同约定，为甲方提供的小区管理、维护、服务等活动。违约金：指合同一方未履行合同义务时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，双方或一方终止合同效力的行为。争议解决：指在合同执行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。法律适用：指在处理合同争议时，应适用的法律规范。备案：指将合同等法律文件提交给相关政府部门进行登记，以备查考的行为。特殊应用场合及补充条款1.新小区入住初期场合描述：新小区刚刚交付，业主们刚搬入，可能对小区的运作和管理不太熟悉。补充条款：乙方应在新入住的业主中开展一次物业管理服务的说明会，解释合同条款，帮助业主了解物业管理的具体内容和流程。2.小区内大型活动举办场合描述：小区内举办节日庆典、大型文体活动等。补充条款：乙方应协助甲方进行活动策划，并提供必要的物业管理支持，确保活动顺利进行，同时确保活动后的环境卫生恢复。3.小区设施升级改造场合描述：小区决定对公共设施进行升级改造。补充条款：乙方应提供专业的意见和方案，协助甲方完成设施改造项目，并确保施工期间的物业管理服务质量不受影响。4.紧急突发事件处理场合描述：如小区发生火灾、自然灾害等紧急情况。补充条款：乙方应制定紧急事件应对预案，一旦发生紧急情况，乙方应立即启动预案，采取必要措施，确保业主的生命财产安全。5.环保绿化活动推广场合描述：小区推动环保绿化活动，提升居住环境。补充条款：乙方应积极参与并推广环保绿化活动，比如组织植树节、垃圾分类宣传等，提高业主的环保意识。附件列表附件一：小区平面图及公共设施分布图附件二：物业管理服务收费标准明细附件三：乙方相关资质证书复印件附件四：乙方工作人员名单及岗位职责附件五：小区管理制