商业地产买卖合同文本范例

商业地产买卖合同文本范例合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________第一条目标地产1.1目标地产的具体位置和描述如下：地址：____________________面积：____________________土地使用权类型：__________土地使用权期限：__________1.2甲方保证其拥有目标地产的合法所有权，并保证该目标地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等情况。第二条交易价格与支付方式（1）乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买目标地产的诚意金。定金应在本合同签订后____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）除定金外，乙方应在____年____月____日前支付剩余的交易价格。支付方式为______（现金、转账、汇票等）。第三条交付与过户3.1甲方应在收到乙方全部交易价格后____个工作日内，将目标地产的权属证书等相关手续交付给乙方。3.2乙方在收到目标地产的权属证书等相关手续后，应负责办理目标地产的过户手续，并承担相应的过户费用。第四条甲方承诺4.1甲方保证其出售的目标地产符合国家有关法律法规的规定，不存在任何违法违规行为。4.2甲方承诺在出售目标地产过程中，如因目标地产存在权属纠纷、抵押、查封、租赁等情况，导致交易，甲方应退还乙方已支付的全部交易价格，并支付乙方相应的违约金。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本合同的约定支付交易价格，并按照约定的时间办理过户手续。5.2乙方承诺在购买目标地产后，按照国家有关法律法规的规定进行合法经营，不得从事任何违法违规行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：在签订商业地产买卖合同前，务必确认目标地产的权属情况，包括土地使用权的性质、期限以及是否存在抵押、查封等情况。2.交易价格与支付方式：明确交易价格，包括定金和尾款的支付时间、方式及账户信息。3.交付与过户：明确甲方交付权属证书等相关手续的时间以及乙方办理过户手续的义务。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的标准和计算方式。5.争议解决：约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方可以委托律师或专业机构对目标地产的权属情况进行调查。2.明确合同条款：双方应在合同中详细约定各项条款，包括但不限于支付方式、交付时间、过户手续等。3.违约金条款：合同中应约定明确的违约金条款，以保障双方权益。4.争议解决机制：双方应协商确定争议解决机制，并在合同中明确约定。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对目标地产的所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院根据案件需要，对被诉财产采取限制处分的措施。4.过户：指将目标地产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的民事责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过协商达成一致意见的解决争议的方式。8.诉讼：指双方在争议无法通过友好协商解决时，向法院提起诉讼，由法院根据法律法规作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为意向投资者，双方希望在未来项目开发中建立长期合作关系。补充条款：考虑到双方希望建立长期合作关系的意愿，可以在合同中增加一项“未来合作意向条款”，约定在本次交易完成后，甲乙双方愿意就未来项目的合作进行优先协商，并在同等条件下给予对方优先合作权。2.场合：乙方为首次购买商业地产的小型企业，对交易流程不太熟悉。补充条款：为了帮助乙方更好地理解交易流程，可以在合同中增加一项“交易流程辅导条款”，约定甲方在交易过程中提供必要的指导和协助，确保乙方顺利完成交易。3.场合：目标地产位于即将开发的商业区，未来发展潜力较大。补充条款：针对这一情况，可以在合同中增加一项“未来增值分享条款”，约定如果未来目标地产所在区域因规划调整或开发原因导致价值显著上升，甲乙双方可以按照约定比例分享增值收益。补充条款：可以在合同中增加一项“经营维护条款”，约定乙方在购买目标地产后，有义务对其进行良好经营和维护，确保