房屋土地买卖合同范本标准版

房屋土地买卖合同范本标准版合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋及土地的基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2土地位于_______，面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所拥有的房屋及土地。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋及土地交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及土地进行验收，确认房屋及土地状况与合同约定相符。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助乙方办理房屋及土地过户手续。4.2乙方应按约定支付房屋及土地购买款，并遵守国家有关房地产管理的法律法规。4.3乙方在购买房屋及土地后，如需进行改扩建或改变用途，应按照国家有关法律法规办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房屋及土地的，每逾期一日，应向乙方支付房屋及土地总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋及土地的合法所有权人，房屋及土地无任何权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押等情况。2.合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，包括但不限于房屋及土地的详细信息、交易价格、支付方式、交付期限等。3.违约责任：明确双方在合同履行过程中的权利义务，以及违约时的责任承担，包括违约金的具体计算方式。4.争议解决：双方应约定明确的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确合同签订地人民法院为争议解决的诉讼管辖法院。5.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.权属争议：若发现房屋及土地权属存在争议，乙方有权要求甲方在规定期限内清除权利瑕疵，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.履约争议：双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋及土地上存在的可能影响其所有权转移或使用的权利上的障碍，如未清偿的抵押权、租赁权等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.诉讼管辖：指人民法院对某一具体案件进行审理和裁判的权力和职责，合同签订地人民法院通常为合同纠纷的诉讼管辖法院。5.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，另一方有权终止合同关系，使合同效力归于消灭的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人共同出售遗产的情况，甲乙双方应在合同中明确各继承人之间的份额分配，并约定所有继承人的一致同意条款，以确保出售决定的合法性和有效性。“甲方保证，本合同项下的房屋及土地为遗产分割所得，各继承人已达成一致意见，并同意按本合同约定的条件出售。各继承人应在本合同签订前提供有效的继承权证明文件。”2.应用场合：房屋翻新改造补充条款：如果乙方计划购买房屋后进行翻新改造，双方应就翻新改造的条款达成一致。“乙方购买房屋及土地后，计划进行翻新改造。甲乙双方同意，乙方应按照当地相关法律法规及物业管理规定进行改造，并确保改造工程不影响房屋的结构安全及邻里关系。”3.应用场合：投资用途补充条款：如果乙方购买房屋及土地是为了投资目的，双方应就投资回报的预期及相关的风险承担进行约定。“乙方购买房屋及土地作为投资用途。甲乙双方同意，乙方自行承担投资风险，并应在购买后自行了解并遵守相关的投资政策及市场规则。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.遗嘱