新建商品房买卖代理合同

新建商品房买卖代理合同合同编号：__________一、甲方（卖方）名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________二、乙方（买方）名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方为新建商品房的卖方，乙方为新建商品房的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就新建商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条新建商品房的基本情况1.1新建商品房项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3房屋结构：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6装修标准：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方账户。（2）贷款支付：剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，由乙方通过银行贷款方式支付。第三条交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将新建商品房交付给乙方。3.2乙方在收到新建商品房后，应按照国家相关法律法规及本合同约定进行验收。验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。第四条权属转移4.1甲方应于新建商品房交付之日起____个工作日内，将新建商品房的产权证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）办理至乙方名下。4.2乙方在收到产权证明文件后，应及时办理过户手续，并将过户费用支付给甲方。第五条保修及售后服务5.1甲方在新建商品房交付后，按照国家相关法律法规及本合同约定，承担保修责任。5.2甲方应提供完善的售后服务，包括但不限于房屋维修、绿化养护、物业管理等。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付新建商品房的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付购房款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于管理和追溯。2.双方信息：准确填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）和联系电话，确保合同主体明确。3.商品房基本情况：详细描述新建商品房的项目名称、位置、结构、建筑面积、用途和装修标准，避免日后因信息不一致产生纠纷。4.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括首付款和贷款支付的具体金额和时间。5.交付及验收：约定新建商品房的交付时间和验收标准，确保房屋质量符合约定。6.权属转移：明确产权证明文件的办理时间和过户费用支付。7.保修及售后服务：约定保修期限和售后服务内容，保障消费者权益。8.违约责任：明确双方违约责任，包括延迟交付和延迟支付购房款的违约金计算方式。9.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。10.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中注明。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，如遇问题，双方应通过友好协商解决。2.违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并可根据实际情况要求继续履行合同或解除合同。3.争议解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方为实现一定的目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。2.甲方/乙方：合同中的当事人，甲方通常指卖方，乙方指买方。3.交付：指卖方将标的物移转给买方占有，完成交易过程的行为。4.验收：指买方对标的物进行检查，确认其符合约定质量标准的行为。5.产权证明文件：指证明房屋所有权、土地使用权等权利的证书。6.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的行为。7.保修：指卖方在房屋交付后，对房屋质量问题的修复和保障。8.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。9.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。10.争议解决：指合同当事人对合同履行过程中产生纠纷的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为投资用途购房补充条款：考虑到买方购房目的为投资，双方同意在合同中增加一条关于未来房屋出租或转售的相关条款，例如：“甲方应确保房屋在交付后符合出租或转售的法律法规要求，并协助乙方办理相关的出租或转售手续。”2.场合：买方为自住需求购房，并希望装修后入住补充条款：针对自住需求，可以增加关于装修和入住的条款，比如：“乙方在收到房屋后，有权在遵守物业管理规定的前提下进行合理装修。甲方应提供必要的装修支持，包括但不限于提供装修图纸、指导乙方办理装修相关手续。”3.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉补充条款：为帮助首次购房的买方，可以增加一条辅助条款，例如：“甲方应提供购房流程的详细解释和必要指导，确保乙方能够顺利办理购房手续。”4.场合：房屋所在区域有特殊规划或政策变动补充条款：考虑到区域规划的不确定性，可以增加一条关于政策变动的条款，比如：“如因政府规划变更等原因导致房屋价值发生变化，双方应友好协商解决，甲方应协助乙方了解相关政策，并按照公平原