房产交易定金合同（标准版）

房产交易定金合同（标准版）合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方支付定金事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，建筑面积：__________平方米，房产证编号：__________，土地使用权性质：__________。1.2房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等）。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产交易总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购买房产的诚意金。2.3定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户（账户名称：__________，账号：__________，开户行：__________）。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续办理完毕，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照约定支付除定金外的剩余购房款。3.3房产交付时，甲乙双方应对房产现状进行确认，并签署交付确认书。第四条定金处理4.1如乙方按照本合同约定履行付款义务，定金自动转为购房款的一部分。4.2如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权扣除定金作为违约金，且有权解除本合同。4.3如甲方未能按照本合同约定履行交付房产义务，应双倍返还定金给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情况，如存在上述情况，甲方应承担全部责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此证明。见证人：__________签字：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：合同中的个人信息、房产信息等需真实、准确，避免因信息错误导致合同无效或产生纠纷。2.明确权属：确保房产无权属争议、租赁关系、抵押贷款等情况，以免影响交易。3.定金支付：定金需按约定时间、金额支付，并确保支付至指定账户。4.过户手续：双方应按照约定时间办理过户手续，确保房产顺利交付。5.违约责任：明确双方违约责任，以便在发生违约时追究责任。6.争议解决：约定争议解决方式，有利于快速、有效地处理合同纠纷。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应尝试协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护权益。关键词语法律名词解释：1.定金：合同一方为保证合同履行，向对方支付的款项。具有担保性质，可抵作价款或作为违约金。2.违约责任：合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的责任。3.过户：指房产证等权属证明的变更手续，将房产从一方名下转移到另一方名下。4.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益产生的争议。5.抵押贷款：指将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。6.诉讼：指向法院提起的诉讼请求，通过法律程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定通过视频会议的方式进行合同签订，以及使用电子支付方式支付定金，确保交易的便捷性和安全性。补充条款：“如甲乙双方因距离原因无法现场签署本合同，双方同意通过视频会议的方式进行合同签订，并以电子支付方式完成定金的支付。双方应确保所提供的电子签名、视频会议记录等证据合法有效。”2.应用场合：房产为共有财产补充条款：如果房产是甲乙双方共有，需要所有共有人的同意才能进行交易，因此需要增加共有人的签字确认。补充条款：“甲方声明该房产为共有财产，甲方作为共有权人之一，已取得其他共有权人的书面同意进行本次交易。本合同需得到所有共有权人的签字确认方为有效。”3.应用场合：涉及遗产继承的房产交易补充条款：如果房产涉及遗产继承，需要提供相应的继承证明文件，确保交易的合法性。补充条款：“甲方声明该房产涉及遗产继承，甲方已取得合法继承权，并愿意提供相关的继承证明文件。乙方应在交易前核实甲方提供的继承证明文件的真实性和合法性。”合