商业地产租赁合同范文

商业地产租赁合同范文合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条租赁物1.1租赁物位于__________，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以附件一为准。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应按照租赁用途合理使用租赁物，并遵守国家有关法律法规。5.2乙方在使用过程中，对租赁物及附属设施进行日常保养和维修，但因自然损耗、不可抗力等因素造成的损坏除外。5.3乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修、改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。第六条保险责任6.1双方同意，租赁物在租赁期间由乙方负责投保，保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间应确保租赁物保险的有效性，保险范围应包括火灾、水灾等意外事故。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条合同解除（1）乙方未按照约定用途使用租赁物，经甲方书面通知后仍未改正的；（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（3）乙方违反法律法规，被有关部门处罚，严重影响租赁物使用的。（1）甲方未按照约定提供符合要求的租赁物，经乙方书面通知后仍未改正的；（2）甲方违反法律法规，被有关部门处罚，严重影响乙方使用的。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保出租方为租赁物的合法所有权人，不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵。关键词语法律名词解释：权属纠纷：指对财产的所有权或其他物权归属产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。2.明确租赁期限：约定租赁起始和终止日期，以及续租条件。关键词语法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中约定的租赁物使用时限。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和滞纳金计算方式。关键词语法律名词解释：滞纳金：指债务人在约定期限届满后未履行支付义务，按照约定或法律规定应支付的逾期付款的额外费用。4.保证金：约定保证金的金额、支付时间和退还条件。关键词语法律名词解释：保证金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的钱款，具有担保性质。5.使用及维修责任：明确租赁物的使用要求、日常保养和维修责任。关键词语法律名词解释：保养：指对租赁物进行日常维护，以保持其正常使用状态。维修：指对损坏的租赁物进行修理，以恢复其使用功能。6.保险责任：明确租赁物保险的投保方和费用承担方。关键词语法律名词解释：保险：指投保人向保险人支付保险费，保险人在保险期间对保险标的因保险事故造成的损失承担赔偿责任的合同。7.违约责任：约定违约情形和违约金计算方式。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。8.合同解除条件：明确双方在何种情况下可以解除合同。关键词语法律名词解释：合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的行为。9.争议解决方式：约定争议解决的首选方式，如协商或诉讼。关键词语法律名词解释：协商：指双方当事人通过友好沟通达成一致意见的方式。诉讼：指当事人向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的方式。解决办法：1.在签订合同前，双方应对租赁物的权属进行调查，确保甲方为合法所有权人。2.双方应详细阅读并理解合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付、保证金退还、使用维修责任等核心条款。3.如发生争议，应尝试协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将租赁物用于餐饮业，涉及食品加工和堂食服务。“第十一条餐饮服务特别约定11.1乙方在使用租赁物进行餐饮服务时，必须遵守食品安全法规，确保食品卫生，不得对周围环境和居民生活造成影响。11.2乙方需获得所有必要的食品安全许可和营业执照，并确保在租赁期间这些许可的有效性。11.3甲方应提供必要的餐饮服务设施，如排水、排气系统等，确保乙方正常营业。”2.场合：乙方计划将租赁物用于教育培训机构，需进行室内装修和布置。“第十二条教育培训机构特别约定12.1乙方在使用租赁物进行教育培训活动时，应确保教学环境安全、舒适，不得影响周边环境和居民。12.2乙方进行室内装修和布置时，需提前向甲方提交装修方案，并在甲方同意后方可施工，同时确保装修材料符合环保标准。12.3甲方应协助乙方办理相关教育部门审批手续，提供必要的支持。”3.场合：乙方计划将租赁物用于举办各类展览和活动，可能涉及临时搭建和人流管控。“第十三条展览活动特别约定13.1乙方在使用租赁物举办展览和活动时，应提前向甲方提供活动方案，包括活动性质、规模、人数等，并在甲方同意后方可进行。13.2乙方需确保活动期间的人流安全和消防措施，避免对周边环境和居民造成不便。13.3甲方应协助乙方处理与政府相关部门的沟通事宜，如需申请临