房地产开发项目承包合同示例

房地产开发项目承包合同示例合同编号：__________一、甲方（承包方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________二、乙方（开发商）名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资总额：人民币______亿元第二条承包内容2.1甲方承包乙方房地产开发项目的全部建设工作，包括但不限于设计、施工、监理、材料供应等。2.2甲方应按照乙方的要求，确保项目进度、质量及安全。第三条工程进度3.1甲方应在合同签订后______日内提交项目施工组织设计及进度计划，经乙方审核通过后执行。3.2甲方应按照施工组织设计及进度计划，按时完成各阶段工程任务。3.3乙方有权对甲方施工进度进行监督，如发现进度滞后，乙方有权要求甲方采取补救措施。第四条工程质量4.1甲方应保证工程质量符合国家及地方相关标准，确保工程安全。4.2甲方应按照乙方的要求，提供相关工程质量检测报告及验收资料。4.3乙方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，乙方有权要求甲方整改。第五条工程安全5.1甲方应严格遵守国家及地方安全生产法律法规，确保施工安全。5.2甲方应建立健全安全生产责任制，对施工现场进行安全管理。5.3乙方有权对施工现场进行安全检查，如发现安全隐患，乙方有权要求甲方整改。第六条费用及支付6.1甲方承包费用为人民币______元（大写：____________________元整）。（1）合同签订后______日内，乙方向甲方支付合同总价款的______%作为预付款；（2）甲方按照施工进度计划完成相应工程量后，乙方向甲方支付合同总价款的______%；（3）工程竣工验收合格后，乙方向甲方支付合同总价款的______%。6.3乙方支付甲方承包费用时，甲方应提供符合税务部门规定的发票。第七条违约责任7.1甲方未能按照约定时间完成工程进度，乙方有权按照逾期天数向甲方追讨违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的______%。7.2甲方未能保证工程质量，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金。7.3乙方未能按照约定时间支付甲方承包费用，甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息准确无误，以免合同无效或履行困难。关键词语：合同主体、法定代表人2.详细描述项目概况：包括项目名称、地点、规模和投资总额等，以确保双方对项目有清晰的认识。关键词语：项目概况、投资总额3.明确承包内容：具体阐述甲方承包的工程范围，包括设计、施工、监理、材料供应等，以避免履行过程中的争议。关键词语：承包内容、工程范围4.规定工程进度：约定施工组织设计及进度计划，确保工程按时完成。关键词语：工程进度、施工组织设计5.确保工程质量：明确质量要求，约定质量检测报告及验收资料，保障工程质量。关键词语：工程质量、验收资料6.注重工程安全：遵守安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，确保施工安全。关键词语：工程安全、安全生产责任制7.明确费用支付：约定支付方式、时间和金额，确保合同履行过程中的资金需求。关键词语：费用支付、预付款8.约定违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式等。关键词语：违约责任、违约金9.解决争议方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼等，以便在纠纷发生时及时处理。关键词语：争议解决、诉讼解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。关键词语：协商解决2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。关键词语：补充协议3.诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语：诉讼法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括甲方（承包方）和乙方（开发商）。2.法定代表人：指企业法人的法定代表人，即依法代表企业与其他自然人、法人、其他组织进行民事活动的人。3.项目概况：指房地产开发项目的名称、地点、规模和投资总额等基本信息。4.承包内容：指甲方承包乙方房地产开发项目的具体工作内容，如设计、施工、监理等。5.工程进度：指房地产开发项目的施工进度，包括各阶段工程任务的完成时间。6.工程质量：指房地产开发项目施工过程中所达到的质量标准。7.工程安全：指在房地产开发项目施工过程中，保障施工人员及设备安全的相关措施。8.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。9.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生争议时，采取的解决方式。嘿，咱们来聊聊这份房地产开发项目承包合同的一些特殊场合，以及在这些场合下可以增加的补充条款。毕竟，每个项目都有它独特的地方，对吧？特殊场合及补充条款：1.环保要求严格的地区：在环保标准特别高的区域，可能需要额外的环保措施。补充条款：甲方应确保施工过程中符合当地环保法规，对于产生的噪音、粉尘、废水等污染物，必须采取有效措施进行控制。2.历史文化保护区域：如果项目位于有历史文化价值的地区，需要特别注意保护。补充条款：甲方在施工前，必须与当地文化保护部门进行沟通，确保施工方案不影响历史文化遗迹的保护。3.自然灾害频发地区：比如地震、洪水多发的地区，建筑标准需要更高。补充条款：甲方应按照当地自然灾害防治要求，采用更高标准的建筑材料和施工技术，确保建筑物的抗灾能力。4.高新技术产业园区：这些区域对建筑智能化、环保节能有特殊要求。补充条款：甲方在施工过程中，应采用智能化、节能环保的建筑材料和技术，以满足园区对高新技术产业的支持。5.国际合作项目：如果项目涉及国际合作，可能需要考虑跨国法律法规。补充条款：甲乙双方应遵守国际法律法规，并在合同中明确国际仲裁的条款，以便解决跨国法律纠纷。合同所需附件列表：1.项目施工组织设计及进度计划：详细的施工方案和进度安排。2.工程质量检测报告：第三方检测机构对工程质量的评估报告。3.安全生产责任制文件：