2025年度城市综合体开发商委托地下车库运营管理合同

2025年度城市综合体开发商委托地下车库运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（委托方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（受托方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、委托内容（1）车库的日常维护、清洁、绿化等工作；（2）车库的停车服务、收费管理、车辆引导等工作；（3）车库的安全保卫、消防设施检查、突发事件处理等工作；（4）车库的设备维护、保养、更新等工作；（5）车库的经营决策、市场推广、客户服务等工作。二、委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方负责提供车库的相关资料，包括但不限于车库的图纸、设备清单、管理制度等；（2）甲方应保证车库的正常运营所需的设施设备齐全、完好；（3）甲方应按时支付乙方运营管理费用；（4）甲方有权监督乙方的运营管理情况，并提出合理化建议。3.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照甲方要求，制定详细的运营管理方案，报甲方审核批准后执行；（2）乙方应确保车库的运营管理工作符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求；（3）乙方应建立健全车库的安全管理制度，确保车库的安全运营；（4）乙方应定期向甲方报告车库的运营管理情况，接受甲方的监督；（5）乙方应按时向甲方支付运营管理费用。四、费用及支付方式4.1运营管理费用（1）甲方应按月向乙方支付运营管理费用，费用金额为_______元/月；（2）运营管理费用包含但不限于人员工资、设备维护保养费、日常运营支出等。4.2支付方式（1）甲方应于每月_______日前将运营管理费用汇入乙方指定账户；（2）如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间。五、违约责任5.1如甲方未按约定支付运营管理费用，应向乙方支付_______%的违约金；5.2如乙方未按约定完成运营管理任务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；5.3如双方因故解除本合同，应按照国家法律法规和本合同的约定处理。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、技术服务方等。二、第三方介入的必要性（1）提供专业咨询服务，协助乙方提升运营管理水平；（2）进行项目监理，确保车库建设、改造、维修等工程的质量和进度；（3）提供技术服务，如设备维护、保养、更新等；（4）进行市场调研，为乙方提供市场分析报告；（5）协助乙方进行风险控制，如安全保卫、消防设施检查等。三、第三方介入的程序（1）甲方与乙方协商确定第三方介入的必要性、范围和方式；（2）甲方与乙方共同邀请第三方参与，并签订相应的合作协议；（3）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责和义务；（4）甲方、乙方和第三方应保持沟通，共同推进项目进展。四、第三方的责任与权利4.1第三方的责任：（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责和义务，确保工作质量；（2）第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲方的要求；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失和责任；（4）第三方应配合甲方和乙方的工作，提供必要的协助。4.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件；（2）第三方有权根据合作协议的约定，获得相应的报酬；（3）第三方有权要求甲方和乙方解决其在履行职责过程中遇到的问题；（4）第三方有权要求甲方和乙方对其工作成果进行验收。五、第三方的责任限额（1）第三方的工作性质和范围；（2）第三方的工作难度和风险；（3）第三方的工作成果对车库运营的影响程度；（4）合作协议的约定。5.2第三方的责任限额应不低于_______万元人民币。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间是合作关系，应遵循合作协议的约定；（2）第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益；（3）第三方在履行职责过程中，应接受甲方和乙方的监督。6.2第三方与车库运营的关系：（1）第三方的工作成果应纳入车库运营的整体规划；（2）第三方应确保其工作成果符合车库运营的要求；（3）第三方应配合车库运营的日常管理工作。六、第三方介入的终止（1）甲方与乙方协商确定终止第三方介入的原因；（2）甲方与乙方通知第三方终止介入；（4）甲方、乙方和第三方应共同处理终止介入后的善后事宜。六、违约责任6.1第三方违约责任：（1）如第三方未按约定履行职责，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任；（2）如第三方因自身原因造成甲方和乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方提供的相关资料详细要求：包含车库图纸、设备清单、管理制度、财务报表等。说明：乙方在运营管理过程中需参照此资料进行工作。2.附件二：乙方制定的运营管理方案详细要求：方案应包括运营管理目标、具体措施、预期效果等。说明：方案经甲方审核批准后执行，乙方应按方案执行。3.附件三：第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务、费用及违约责任等。说明：甲方、乙方和第三方应共同遵守合作协议。4.附件四：车库安全管理制度详细要求：制度应包括安全防范、消防设施检查、突发事件处理等内容。说明：乙方应确保车库安全管理制度的有效实施。5.附件五：车库运营报告详细要求：报告应包括运营情况、费用支出、存在问题及改进措施等。说明：乙方应定期向甲方提交报告，接受甲方监督。6.附件六：车库运营统计数据详细要求：数据应包括车流量、收入、费用等。说明：乙方应确保数据真实、准确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：（1）未按约定支付运营管理费用；（2）未按约定提供相关资料；（3）未按约定履行监督职责。乙方违约：（1）未按约定完成运营管理任务；（2）未按约定执行安全管理制度；（3）未按约定提交运营报告。第三方违约：（1）未按约定履行合作协议；（2）因自身原因造成甲方、乙方损失；（3）违反国家法律法规、行业标准和甲方要求。2.责任认定标准：甲方违约责任：（1）未支付运营管理费用的，应向乙方支付_______%的违约金；（2）未提供相关资料的，应承担相应的赔偿责任；（3）未履行监督职责的，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：（2）未执行安全管理制度的，应承担相应的赔偿责任；（3）未提交运营报告的，应向甲方支付_______%的违约金。第三方违约责任：（1）未履行合作协议的，应承担相应的赔偿责任；（2）造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反国家法律法规、行业标准和甲方要求的，应承担相应的法律责任。示例说明：若乙方未按约定完成运营管理任务，导致车库出现安全