2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前冲刺必会300题-含详解

PAGEPAGE12025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前冲刺必会300题_含详解一、单选题1.我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记B、自愿登记C、依申请登记D、初次登记不强制答案：C解析：没有试题分析2.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。A、市、县B、辖区C、街坊D、宗地答案：A解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。3.下列现象属于合法行为的是（）。A、参股联营B、小产权房C、以租代征D、村改居答案：A解析：在考察这个问题时，我们需要先理解每一个选项代表的含义及其是否合法。A选项“参股联营”是指两个或两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，通过签订联营合同，共同投资，共同经营，共享利益，共担风险的行为。这是一种合法的商业行为，符合《公司法》和《合伙企业法》等相关法律法规的规定。B选项“小产权房”通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋是不合法的，因为它们没有合法的土地使用权和产权证明。C选项“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，通过租用农民集体土地进行非农业建设，规避农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务的法律责任。这种行为违反了《土地管理法》等法律法规，是不合法的。D选项“村改居”是指将村委会改为社区居委会，即将“农村人”转变为“城市人”。这个过程本身不一定是不合法的，但如果在实施过程中没有遵守相关法律法规，如未获得必要的批准或未妥善安置村民等，就可能成为不合法的行为。综上所述，只有A选项“参股联营”是明确合法的行为。因此，答案是A。4.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人答案：B解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。5.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证答案：B解析：根据《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，我们来逐一分析选项：A项：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。这是正确的，因为查询人需要提供身份证明以确认其身份，并填写查询申请表以明确查询目的和范围。B项：查询人为个人的，应当提交单位的证明文件。这是错误的。如果查询人为个人，应当提交个人的身份证明，而不是单位的证明文件。单位查询才需要提交单位的证明文件及土地权利人的证明文件。C项：土地权利人应当提交其权利凭证。这是正确的，因为土地权利人需要提交其权利凭证来证明其有权查询相关的土地登记资料。D项：境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。这也是正确的，因为境外委托人的授权委托书需要经过公证或认证以确认其真实性和有效性。综上所述，错误的选项是B。6.下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是（）。A、等价交换原则B、等价有偿原则C、平等自愿原则D、合法原则答案：A解析：在探讨土地登记代理的基本原则时，我们需要明确这些原则所代表的法律和道德要求。首先，我们逐一分析选项：A.等价交换原则：这主要是市场经济中的一个基本法则，强调商品或服务的价值交换应该等价。但在土地登记代理的上下文中，这一原则并不直接适用，因为土地登记代理涉及的是法律服务和代理行为，而非商品交换。B.等价有偿原则：这一原则强调服务提供者在提供服务后有权获得合理的报酬，这在土地登记代理中是适用的，因为代理服务通常需要支付一定的费用。C.平等自愿原则：在土地登记代理中，这一原则要求双方（即代理人和委托人）在平等的基础上自愿达成协议，没有一方能够强迫另一方接受不合理的条件。D.合法原则：这一原则是所有法律活动的基本原则，包括土地登记代理。它要求所有活动都必须在法律允许的范围内进行，不得违反法律。综上所述，等价交换原则并不属于土地登记代理的基本原则，因此正确答案是A。7.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根据土地登记代理行业的规定和常规实践，土地登记代理人如果长时间不从事相关工作，其资格可能会受到影响。对于脱离土地登记代理工作岗位连续的时间，不同的地区或行业可能有所不同，但一般而言，较长时间的离开可能会导致资格失效或需要重新认证。在给定的选项中，A项1年、C项3年和D项4年都不是常见的注销登记期限。而B项2年是一个相对合理的时间段，因为在很多行业中，如果专业人员长时间不从事其专业工作，其技能和知识可能会过时或退化，从而影响到其资格的有效性。因此，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上的土地登记代理人应被注销登记，选项B是正确的。8.任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（）。A、土地使用权出让的法制性B、政府对土地使用权出让市场正常运作的维护C、政府对土地使用权出让的垄断性D、土地使用权出让的强制性答案：C解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。9.土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面登记。A、特定面积土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地总登记是指在一定时间内，对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。这种登记是土地登记制度的基础，旨在全面掌握土地的权属、面积、用途等基本情况，为后续的土地管理和利用提供基础数据。A选项“特定面积土地”过于笼统，没有明确指出是对全部土地还是部分土地进行登记；C选项“每宗土地”虽然具体，但“土地总登记”强调的是对区域内所有土地的全面登记，而非单独对每一宗土地进行登记；D选项“城市用地”则缩小了登记范围，仅包括城市区域的土地，不符合“土地总登记”的全面性要求；而B选项“全部土地”明确指出了是对辖区内全部土地进行登记，符合土地总登记的定义。因此，正确答案是B。10.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人答案：B解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。11.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核答案：B解析：在土地权利的法律体系中，为了确保土地权利的明确性、稳定性和可交易性，土地权利的设立、变更、转让和消灭都必须经过一定的法律程序。其中，登记是确认土地权利状态、保障交易安全的重要环节。A选项“登记申请”是开始登记程序的一个步骤，但仅申请并不直接产生法律效力。B选项“注册登记”是指土地权利经过法定机关审查核实后，将权利状态记载于土地登记簿的行为。这一行为具有法律效力，是确认土地权利状态的法律依据。C选项“注销登记”是土地权利消灭后，为了消除登记簿上的记载而进行的登记，与题目要求的“产生法律效力”不符。D选项“权属审核”是登记过程中的一个环节，指对土地权利的真实性、合法性进行审核，但审核本身并不产生法律效力。因此，根据土地登记的法律规定，土地权利经“注册登记”后方可产生法律效力，正确答案是B。12.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A、省级国土资源行政主管部门B、省级以上人民政府C、县级以上人民政府D、国务院答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，对于采用国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，其批准权限通常属于较高级别的政府机构。在此情况下，考虑到国家控股公司试点的特殊性和重要性，需要更高层次的政府机构来批准。A选项“省级国土资源行政主管部门”主要负责本行政区域内土地资源的管理和监督，但其权限并不包括直接批准国家控股公司试点。C选项“县级以上人民政府”涵盖的范围太广，从县级到省级的人民政府都有，但具体到国家控股公司试点的批准，需要更高级别的政府机构。D选项“国务院”虽然是我国的最高行政机关，但在此问题上，国务院更多的是制定政策和法规，而具体的批准工作通常会授权给其下属机构或地方政府。B选项“省级以上人民政府”则是一个合适的答案，因为它既包括了省级政府，也包括了中央政府（即国务院），符合国家对重大事项进行批准的行政层级。因此，正确答案是B选项。13.《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：《物权法》是中华人民共和国的重要法律之一，它规定了关于物的归属和利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过的。因此，正确答案是B选项，即2007年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。14.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A、土地权利人可以随意改变土地用途B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定答案：A解析：首先，我们逐项分析题目中的选项内容：A项：土地权利人可以随意改变土地用途。这一说法是错误的。在我国，土地的使用权是受到严格管理和限制的。土地权利人不能随意改变土地用途，如需改变，必须经过相关部门的审批和批准，以确保符合土地利用规划和环境保护的要求。B项：同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存。这一说法是正确的。为了确保土地登记工作的规范性和统一性，我国规定在同一个登记区内的土地登记资料应由一个土地登记机构统一建档保存。C项：土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象。这一说法也是正确的。为了加强土地登记工作的统一性和效率，我国正在逐步推进土地登记工作的改革，包括改变过去按土地权利归属由不同级别部门分级登记的现象。D项：各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。这一说法同样是正确的。这体现了我国土地登记工作的基本原则和实际操作中的灵活性。综合以上分析，可以确定A项“土地权利人可以随意改变土地用途”是错误的说法，因此答案是A。15.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案：A解析：在土地登记的流程中，土地登记收件单的填写是一项重要的环节，其准确性和规范性对于后续的查找和管理具有重要意义。现在我们来逐一分析选项内容：A项提到“收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找”。在实际操作中，收件编号主要是为了内部管理和查找的便利而设立的，而申请书上的编号通常是为了标识某一具体的土地登记申请而设立的，两者不一定需要完全相同。因此，A项的描述是错误的。B项指出“土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号”。这是正确的，因为按照文件提交的顺序进行编号，有助于清晰地了解每份文件在整个申请中的位置和顺序。C项说“收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期”。这也是正确的，因为双方签署相同的日期，可以确保双方对文件的接收和交付时间有共同的认识，避免后续的争议。D项提到“交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名”。这也是符合实际操作规范的，因为只有亲自提交文件的人员才能确保文件的完整性和真实性。综上所述，错误的描述是A项。16.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，当因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移时，应当向国土资源部门提出土地变更登记申请。在收到申请后，土地权利的变更应当由**原土地登记机构**依法进行。这是因为土地登记机构是负责土地权利登记、变更、注销等事务的专门机构，具有法定的职权和程序。选项A“建设局”通常负责城市建设规划和管理，与土地权利变更无直接关联。选项B“县级人民政府”是地方行政机构，虽然对土地管理有领导职责，但具体的土地权利变更登记工作应由专门的土地登记机构负责。选项D“接受申请的国土资源部门”虽然接受了土地变更登记的申请，但并不代表其直接进行土地权利的变更登记，而是将申请转交给原土地登记机构处理。因此，正确答案是C，即原土地登记机构依法进行土地权利的变更。17.土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。A、限制B、约束机制C、要式机制D、自然归属答案：A解析：在土地权属性质的审核中，主要关注的是土地权利的各个方面，以确保其合法性、明确性和可执行性。这包括土地权利的必要性（即权利是否存在合理的原因或需求）、可行性（即权利是否能在现实中得到实施）、范围（即权利所涵盖的具体地域或界限）、内容（即权利所包括的具体权益或责任）、义务（即权利人需要履行的责任或义务）。关于选项A“限制”，在土地权属性质的审核中，限制是一个重要的考虑因素。它指的是对土地权利行使的某些约束或限制条件，这些限制可能是基于法律、政策、规划或其他相关因素。因此，对土地权利的限制进行审核是确保土地权利合法性和合理性的重要步骤。选项B“约束机制”虽然与限制有关，但它更侧重于一种制度或机制，而不是直接针对土地权利的限制进行审核。选项C“要式机制”在土地权属性质的审核中并不是一个直接相关的概念。选项D“自然归属”通常指的是土地的自然属性或特征，而不是土地权利的性质或内容。综上所述，答案应为A，即对土地权利的限制进行审核。18.关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。A、对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请B、复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付C、若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担D、经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担答案：B解析：首先，我们来分析题目中给出的各个选项与土地总登记的相关规定。A项提到“对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请”，这是符合土地登记法规的，因为当公众对土地总登记的公告结果有异议时，确实有权向土地管理部门提出复查申请。B项说“复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付”。这里的关键在于“费用由土地管理部门先行垫付”这一点。在实际操作中，复查申请的费用通常是由申请人先行支付的，而非由土地管理部门垫付。因此，B项的描述是错误的。C项“若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担”，这是正确的。如果复查结果确认没有错误，那么复查的费用通常由申请复查的个人或单位来承担。D项“经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担”，这也是符合土地登记相关规定的。如果复查发现确实存在差错，那么相关的复查费用应由造成这个差错的责任方来承担。综上所述，题目中叙述有误的是B项。19.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚答案：B解析：权利登记制度，也被称为权利登记制或登记要件主义，是一种不动产物权变动的公示方法，即不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体例。该制度最早起源于中世纪的德国，当时是为确保交易的安全而设立的。因此，权利登记制度发源于德国，正确答案为B。20.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、土地登记申请书B、申请人身份证明C、地上附着物权属证明D、土地利用现状证明答案：D解析：在申请土地登记时，根据《土地登记办法》的规定，申请人需要提交一系列必要的文件资料以证明其权益和满足登记要求。A选项“土地登记申请书”是土地登记的基础文件，它包含了申请人对登记事项的请求和相关信息，是必须提交的。B选项“申请人身份证明”是证明申请人身份的文件，也是土地登记程序中不可或缺的，需要提交。C选项“地上附着物权属证明”用于证明申请人对地上附着物（如建筑物、构筑物等）的所有权或使用权，同样是必须提交的文件。D选项“土地利用现状证明”在一般情况下并不是土地登记所必需的文件。土地登记主要关注的是土地的权属和面积等基本情况，而不是当前的利用现状。土地利用现状可能随着时间和使用情况的变化而变化，因此不需要在土地登记时特别提交证明。因此，根据以上分析，正确答案是D选项“土地利用现状证明”。21.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查B、普遍性形式审查主义C、形式审查主义D、通性审查制度答案：C解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。22.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款答案：C解析：C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。23.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记答案：C解析：在土地管理法律体系中，土地登记是确认土地权属和权益的重要手段。关于变更土地登记的基础，我们可以从以下几个方面进行分析：A选项“注销登记”是指因土地权利消灭而进行的登记，它是对原有土地权利的终止，而非变更土地登记的基础。B选项“设定土地登记”通常指的是土地权利的初始设定，如土地使用权、所有权等的初始登记，这虽然涉及到土地权利的登记，但并非变更土地登记的直接基础。C选项“土地总登记”是土地登记的基础工作，它是对一定区域内全部土地进行的全面、系统的登记，包括土地的权属、面积、用途等基本信息。在土地总登记的基础上，当土地权利发生变更时，才需要进行变更土地登记。因此，土地总登记是变更土地登记的基础。D选项“初始土地登记”虽然也是土地登记的一种形式，但它通常指的是土地权利的首次登记，与变更土地登记的基础关系不直接。综上所述，土地总登记是变更土地登记的基础，所以正确答案是C。24.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：关于出让土地使用权的抵押，我们首先要明确相关的法律法规。A选项提到“出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押”。这符合《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B选项说“地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押”。这同样与上述法律规定相符，即房屋和土地是相互关联的。C选项指出“应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定”。这也是正确的，因为任何合同都应当遵守法律法规，并且不得与原有的土地使用权出让合同相违背。D选项“因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记”是不正确的。根据法律规定，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理的是过户登记，而不是抵押登记。抵押登记是在设立抵押权时进行的，而过户登记则是在权利转移时进行的。因此，不正确的说法是D选项。25.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。A、经国土部门登记后B、经国土部门批准后C、经公告后D、直接答案：C解析：对于题目中提到的“对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明”，这涉及到了土地权利证书的废止程序。根据《土地登记办法》的规定，当土地权利证书确实无法收回时，应当在土地登记簿上注明，并经过公告程序来废止原有的土地权利证书。公告的目的是为了公开透明地告知所有相关方，该土地权利证书已经失效，以避免因证书遗失或未收回而可能产生的权属纠纷。公告通常会在官方媒体或指定的平台上进行，以确保信息的广泛传播和公众的知悉。因此，正确答案是选项C，即“经公告后”废止土地权利证书。其他选项A、B和D并不符合《土地登记办法》的相关规定。26.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：根据国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的规定，对于改制企业的土地资产处置，除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在地的省级以上国土资源行政主管部门审批。这是因为省级以上国土资源行政主管部门具有更丰富的资源和专业知识，能够更好地审核和监管土地资产处置方案，确保符合相关法律法规和政策要求，保障国有资产的合理利用和保护。综上，答案为D。27.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A、权利意思主义制度B、采用形式主义立法C、权利变更意思主义D、采用意思主义立法答案：D解析：本题目所描述的是土地权利变动的一种立法原则，即只要当事人双方的意思表示一致并订立了契约，土地权利就会发生变动，不需要其他额外的形式要件。A选项“权利意思主义制度”和C选项“权利变更意思主义”在描述上虽然接近，但并未准确概括题目中“以契约为生效要件”的核心要点。B选项“采用形式主义立法”通常指的是在权利变动过程中，除了当事人的意思表示外，还需要满足一定的形式要件（如书面合同、公证等），这与题目描述不符。D选项“采用意思主义立法”则准确地描述了题目中的情况，即土地权利变动仅基于当事人的意思表示和契约的订立，无需其他形式要件。因此，D选项是正确答案。28.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业答案：D解析：在涉及国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的情境中，我们需要明确申请人的身份。根据《土地管理法》及其实施细则的相关规定，当国有企业进行改制、重组或设立新企业时，其原有的土地使用权如果作为国家资本注入新设企业，那么这一土地使用权的设定登记申请人应为新设企业。具体来说，当国有企业将其土地使用权作为资产注入新设立的企业，以换取新设企业的股权时，这一土地使用权的法律状态会发生变化，即从原国有企业名下转移到新设企业名下。因此，为了保障新设企业的合法权益，确保土地使用权的合法转移，新设企业应作为申请人进行土地使用权的设定登记。综上所述，选项D“改组后的新设企业”是正确的答案。29.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C、原划拨国有建设用地使用权人D、承租人答案：C解析：在涉及国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人时，我们需要根据相关的法律法规和实际操作来理解每个选项的含义。A选项“国有土地租赁批准文件中的土地使用权人”是正确的申请人之一，因为租赁批准文件是确定土地使用权归属的重要依据。B选项“国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人”同样是初始登记的合法申请人，因为租赁合同是明确土地使用权人和出租人之间权利义务的法律文件。D选项“承租人”在这里实际上是土地使用权人的另一种表述，因为在租赁关系中，承租人即为实际使用土地并享有土地使用权的人，因此也是初始登记的合法申请人。而C选项“原划拨国有建设用地使用权人”则不是租赁国有建设用地使用权初始登记的申请人。这是因为“原划拨国有建设用地使用权人”是指通过行政划拨方式获得土地使用权的单位或个人，与通过租赁方式获得土地使用权的情况不同。在租赁关系中，初始登记的申请人应当是租赁合同的当事人，即出租人和承租人，而不是原划拨土地使用权人。因此，正确答案是C。30.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C解析：土地总登记通告的内容主要包括：①土地登记区的划分；②土地登记期限；③土地登记收件地点；④土地登记申请人应当提交的有关文件材料；⑤其他事项。31.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B、使用权最长不得超过30年C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：集体“四荒”土地指的是荒山、荒沟、荒丘、荒滩，这是农村集体所有的尚未利用的土地，通常用于农林牧渔业生产。针对这些土地的使用权，我们逐项分析选项内容：A项：关于“四荒”土地的定义，这是正确的，即包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩。B项：关于使用权的最长期限，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。承包期限和承包方式等由承包双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”这里并未明确规定“四荒”土地的使用权最长不得超过30年，实际上，承包期限是由承包双方协商确定的，因此B项说法是不正确的。C项：关于使用权的流转，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，“四荒”土地的使用权是可以依法流转的，包括继承、转让、抵押或参股联营等。D项：关于本集体组织成员的优先承包权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在承包期内，发包方不得收回承包地，且在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。综上所述，选项B关于“四荒”土地使用权的最长期限的说法是不正确的，因此答案为B。32.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，土地登记资料是可以公开查询的。这一规定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公众能够依法查询和了解土地的相关信息。因此，正确答案是B选项，即土地登记资料可以公开查询。33.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。34.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，正确答案是D，即“以土地登记卡记簿内容为准”。35.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月答案：B解析：在土地登记权属审核完成之后，为确保公告的充分宣传和相关方便查询，一般会设置合理的公告期限。根据实践经验和相关规定，公告期限一般较长，以一个月为宜。这样可以给利害关系人足够的时间了解公告内容并要求必要的申请、异议或采取其他合法行动。因此，选项B（一个月）是正确的答案。36.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。A、境外上市企业B、本集团公司直属企业C、参股企业D、控股企业答案：A解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。37.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息答案：A解析：BD两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。38.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：在土地使用权转让的情境中，转让方（企业A）在获得土地使用权时，会与土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同中会明确土地使用权的年限。当企业A决定将剩余年限的土地使用权转让给房地产开发公司B时，B所获得的土地使用权年限应是A剩余的土地使用权年限。题目中提到企业A通过拍卖方式取得了土地使用权40年，并且已经使用了10年。因此，企业A剩余的土地使用权年限为40年减去已使用的10年，即30年。当企业A将土地使用权转让给B时，B所能获得的土地使用权年限便是这剩余的30年。所以，答案是B选项，即B可取得30年的土地使用权。39.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A、土地登记代理合同一般为书面合同B、土地登记代理合同为非要式合同C、土地登记代理合同是双方合同D、土地登记代理合同是有偿合同答案：B解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：①土地登记代理合同是双方合同；②土地登记代理合同是有偿合同；③土地登记代理合同一般为书面合同。40.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。41.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。42.00.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同答案：C解析：委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。多选题43.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。A、5日B、7日C、15日D、30日答案：C解析：在异议登记申请符合受理条件的情况下，登记机构应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。需要指出的是，考虑到《不动产登记暂行条例实施细则》强调了“异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效”。44.关于不动产登记簿的特征，下列描述错误的是（）。A、不动产登记机构应按照国务院国土（自然）资源管理部门的规定设立统一的不动产登记簿B、只有法定的不动产登记机构可以制作、管理不动产登记簿，进行不动产登记活动C、登记簿记载的事项应当向社会有限公开，允许权利人和利害关系人查询D、不动产登记簿的样式由国家统一规定，地方不动产登记机构只能对登记簿的记载内容进行适当修改答案：D解析：D项，不动产登记簿具有确定性。不动产登记簿的样式和内容由国家统一规定，地方不动产登记机构不能随意更改登记簿样式，不能随意增加或者减少登记簿的记载内容。45.（）土地登记不需报人民政府审批。A、更改B、初始C、注销D、变更答案：C解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。46.关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。A、对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请B、复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付C、若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担D、经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担答案：B解析：B项，申请复查时，复查申请人除应按规定提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件外，还需交纳复查费。47.集体土地所有权主体不包括（）。A、乡农民集体B、村农民集体C、村民个人D、村民小组农民集体答案：C解析：在中国，集体土地所有权主体是指依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权利的集体组织。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地所有权主体主要包括三类：A.乡农民集体：指的是乡（镇）农民集体所有的土地，一般由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。B.村农民集体：指的是由村农业生产合作社等农业集体经济组织所有的土地，或者由村民委员会经营、管理的已经属于集体的土地。D.村民小组农民集体：在村农民集体土地所有权范围内，对于属于村民小组农民集体所有的土地，由村民小组经营、管理。然而，C选项“村民个人”并不属于集体土地所有权的主体。在中国，土地所有权是分为国家所有和集体所有的，个人只享有土地的使用权，而不享有所有权。因此，答案是C。48.任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（）。A、土地使用权出让的法制性B、政府对土地使用权出让市场正常运作的维护C、政府对土地使用权出让的垄断性D、土地使用权出让的强制性答案：C解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。49.（）认为，不动产登记是一种法律行为。A、行政行为说B、民事行为说C、司法行为说D、商事行为说答案：B解析：民事行为说认为，不动产登记在性质上属于民事行为。它是一种法律行为，是当事人之间依据自己的内心真实意思表示变动不动产物权的行为。50.通过招标或者拍卖确定海域使用权人的，申请人需要提供（）。A、海域使用权出让合同B、有关项目用海批准文件C、海域使用权转让合同D、海域使用权抵押合同答案：A解析：依申请登记是我国不动产登记的基本原则之一，海域使用权首次登记按照当事人的申请进行。根据海域使用权取得方式的不同，通过申请审批方式取得海域使用权的，申请人需提供有关项目用海批准文件；通过招标或者拍卖确定海域使用权人的，申请人需要提供海域使用权出让合同。51.经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过等方式交由单位或者个人使用，并签订书面合同。（）A、出让、出租；应当B、划拨、分配；应当C、出让、出租；可以D、划拨、分配；可以答案：A解析：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。52.承包人互换土地承包经营权的，当事人双方必须属于同一集体的成员，还应（）。A、经发包方同意B、向发包方备案C、经县级以上土地管理部门同意D、向不动产登记部门备案答案：B解析：根据《农村土地承包法》第三十三条规定，承包人互换土地承包经营权的，当事人双方必须属于同一集体的成员，还应向发包方备案，不过，不备案不影响互换的效力。53.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨答案：D解析：在国有土地使用权的取得方式上，主要有出让和划拨两种方式。出让方式取得的国有土地使用权通常是有使用期限的，这个期限由出让合同明确规定。而划拨方式取得的国有土地使用权，则通常没有明确的期限限制，除非法律法规另有规定或土地使用权合同中有特殊约定。对于选项A“专拨”，B“待批”，和C“特批”，这些都不是国有土地使用权取得的正式或常见方式，因此可以排除。因此，答案是D“划拨”。相对于划拨方式取得的国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。54.依照《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，（）使用期限的限制。A、均有B、没有C、部分有D、部分没有答案：B解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。55.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积答案：C解析：在土地权利登记中，对于离开地面一定深度且不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地面积的确定需要依据相关的法律法规和技术规定。首先，我们来看选项A“建筑面积”。建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，但对于地下建筑物，特别是不能与地上建筑物联为一体的，仅使用建筑面积作为土地面积的登记依据可能不够准确。接着是选项B“基底面积”。基底面积是指建筑物接触地面的面积，也就是建筑物的“脚印”。但对于地下建筑物，其基底面积往往只是其垂直投影的一部分，因此也不适合作为土地面积的登记依据。然后是选项D“使用面积”。使用面积通常指的是建筑物内可供使用的净面积，这与土地面积的概念不符，因此也不适用。最后是选项C“垂直投影面积”。垂直投影面积是指建筑物在垂直方向上投影到地面的面积。对于地下建筑物来说，其垂直投影面积能够较准确地反映其实际占用的土地面积，尤其是在不能与地上建筑物联为一体的情况下。因此，根据以上分析，离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积应为地下建筑物的垂直投影面积，即选项C是正确的。56.下列现象属于合法行为的是（）。A、参股联营B、小产权房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。57.对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，（）。A、受理后驳回B、直接驳回C、不予受理D、应当受理答案：C解析：自然资源部在《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中再次重申强调，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。58.房地产抵押权设立的必备要件为（）。A、抵押双方身份证明B、抵押权登记证书C、土地使用权权属证明D、订立抵押合同答案：D解析：在房地产抵押权的设立过程中，根据《物权法》的相关规定，房地产抵押权的设立应当基于抵押权人与抵押人之间的合意，即双方必须订立抵押合同。这是房地产抵押权设立的必备要件。A选项“抵押双方身份证明”虽然是签订合同的必要前提，但并非房地产抵押权设立的直接要件。B选项“抵押权登记证书”是在抵押合同签订后，为了公示抵押权而进行的登记所产生的证书，而非设立抵押权的必备要件。C选项“土地使用权权属证明”是证明土地权利归属的文件，但在设立房地产抵押权时，主要关注的是抵押合同的签订，而非单独的土地使用权权属证明。因此，答案是D选项“订立抵押合同”。59.被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。60.农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时（）其原宅基地使用权。A、保留B、转移C、变更D、注销答案：D解析：农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。61.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的答案：D解析：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。62.关于异议登记在审核申请材料时的注意事项，下列表述错误的是（）。A、登记申请书必须指明提出异议登记的不动产以及具体的异议事项B、就具体异议事项而言，相关材料必须符合下文对申请内容的要求C、对登记簿记载错误的证明文件，应当严格把握D、与他人利害关系的说明材料，核心是说明该登记错误事项对自己的影响答案：C解析：在审核异议登记的申请材料时应当注意：①登记申请书必须指明提出异议登记的不动产以及具体的异议事项；②就具体异议事项而言，相关材料必须符合下文对申请内容的要求；③与他人利害关系的说明材料，核心是说明该登记错误事项对自己的影响。有些情况下，例如对权利归属提出异议、认为该不动产应当归属于申请人自己，这本身就已经表明了利害关系。此时没有必要再强求申请人另行提交利害关系说明材料；④对登记簿记载错误的证明文件，应当从宽把握。异议登记本身就是在无法及时完成更正登记或者确权判决的情况下，申请人采取的一种临时性救济措施。如果申请人能够获得比较充分、完备的证明登记确有错误的证据，其一般可以直接通过更正登记来一劳永逸地解决问题，而无须申请异议登记。因此，只要申请人提供了一定的证据，能够初步证明登记簿存在错误，登记机构就应当予以受理并载入登记簿。63.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（）。A、应当批准B、可以批准C、符合条件的应当批准D、不予批准答案：D解析：依据现行政策法律规定，宅基地使用权主体限定为农村集体经济组织成员，且一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权的流转受到政策法律的限制。《土地管理法》第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。64.人民法院对不动产的查封失效的原因不包括（）。A、人民法院作出解除查封的裁定B、被查封的不动产依法租赁的C、查封期限届满而未办理续封手续的D、被查封的不动产已依法被拍卖或抵债的答案：B解析：人民法院对不动产的查封因以下原因而失效：①人民法院作出解除查封的裁定；②查封期限届满而未办理续封手续的；③被查封的不动产已依法被拍卖、变卖或抵债的。65.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。66.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是（）。A、行政依法审批的方式B、出让方式C、招标方式D、拍卖方式答案：B解析：根据《海域使用管理法》第十九条、第二十条的有关规定，取得海域使用权有三种法定方式：①向国家依法确定的海洋行政主管部门申请取得，属于行政依法审批的方式，这是目前海域使用权的主要取得方式；②招标方式，发挥市场机制的作用，将海域使用权确定给公开竞争中的优胜者，以获得最佳的使用效益；③拍卖方式，以公开竞价的形式，将海域使用权转让给最高应价者。67.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A、国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B、在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C、土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D、任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记答案：D解析：D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。68.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。69.7.关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。A、可以是无期限的租赁B、根据情况实行短期租赁和长期租赁C、短期租赁的期限不超过5年D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。70.宅基地上房屋可以作为财产继承，相应的财产流转规则是（）。A、房地分离B、地随房走C、先地后房D、先房后地答案：B解析：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等政策，宅基地上房屋可以作为财产继承。根据“地随房走”的财产流转规则，继承人因继承农村房屋取得房屋所有权的，同时相应取得了房屋所在的宅基地使用权。71.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地D、城市基础设施用地答案：B解析：在《中华人民共和国土地管理法》中，明确规定了国有土地使用权的取得方式，包括出让、划拨等。其中，划拨方式通常用于国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。A选项提到的“国家重点扶持的交通用地”属于国家基础设施用地的范畴，可以通过划拨方式取得国有土地使用权。C选项的“军事用地”同样属于可以通过划拨方式取得土地使用权的范畴。D选项的“城市基础设施用地”也是国家明确规定的可以通过划拨方式取得土地使用权的用地类型。而B选项“某集团商贸中心建设用地”则属于商业用地范畴，通常需要通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权，而不是划拨方式。因此，答案是B选项。72.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证答案：A解析：代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。73.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对于以出让方式取得土地使用权的土地，如果土地使用者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，国土资源主管部门可以无偿收回土地使用权。具体来说，如果满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因此，答案是B选项，即满两年未动工开发的可以收回土地使用权。74.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）设立。A、登记时B、申请时C、登记机构开始审核时D、申请后七日答案：A解析：《民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。75.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。76.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段答案：B解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。77.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定答案：B解析：土地登记代理人的职责是根据与委托人之间的约定，完成特定的土地登记委托事务。按照通常的合同法和代理法原则，代理人要求报酬的前提是完成了所委托的事务。这意味着，只有当代理人按照约定完成了土地登记的相关事务后，他们才有权要求相应的报酬。因此，答案B“约定的委托事务完成”是正确的，因为这是土地登记代理人要求报酬的前提条件。选项A“证书领到”可能只是完成委托事务的一个结果，而不是要求报酬的前提；选项C“合同到期”也不足以作为要求报酬的直接前提，因为合同到期并不意味着事务必然已经完成；选项D“委托人自行确定”则过于模糊，缺乏明确性，且不符合一般的代理和合同法原则。综上所述，土地登记代理人要求报酬应当以完成约定的委托事务为前提，故答案为B。78.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A、由抵押人自行处理B、向抵押权人提前清偿债务C、由抵押人和抵押权人进行平分D、若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。79.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押B、国有土地租赁权人有优先受让权C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿D、可以随意随时终止租约答案：D解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。80.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：没有试题分析81.0.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权答案：A解析：印章利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在《土地登记簿》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。82.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同答案：C解析：在土地登记的过程中，代理行为的合法性和有效性是基于代理权的存在。而代理权的产生，通常来源于被代理人的明确授权。这种授权在法律上表现为一种委托行为，即被代理人通过书面或口头的形式，明确指定某个人或单位为其代理人，进行特定的法律行为。具体到土地登记代理，为了确保代理行为的合法性，通常要求有一个明确的委托书作为代理权的凭证。这个委托书应当明确代理人的身份、代理权限、代理事项和代理期限等关键信息。A选项“土地权利证明”是土地登记过程中需要提交的材料之一，但并非开展土地登记代理的必备要件。B选项“个人或单位代理资格证明”虽然可能涉及代理人的资格问题，但并非直接证明代理权的文件。D选项“土地登记代理合同”是土地登记代理机构与委托人之间的合同，它明确了双方的权利和义务，但并不是开展土地登记代理的必备要件，因为代理行为可以在没有书面合同的情况下，仅凭委托书进行。因此，答案是C选项“委托书”。83.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C解析：土地总登记通告的内容主要包括：①土地登记区的划分；②土地登记期限；③土地登记收件地点；④土地登记申请人应当提交的有关文件材料；⑤其他事项。84.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由（）以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。A、市级B、省级C、乡级D、县级答案：D解析：对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。85.下列关于异议登记的说法，不正确的是（）。A、异议登记是《物权法》新增加的一项登记类型B、申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效C、异议登记与更正登记一样都属于附记登记D、异议登记直接发生物权变动的效力答案：D解析：异议登记是在登记的权利关系和真实的权利关系出现不一致但又无法立即更正时，通过将真正权利人的异议予以即时登记，从而阻止和击破登记记载的公信力，以保护真正的权利人的利益的登记类型。异议登记与更正登记一样都属于附记登记，它并不直接发生物权变动的效力，更正登记只是对真实权利状态与登记簿记载不一致时的纠正，而异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力。86.《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：《物权法》是中华人民共和国的重要法律之一，它规定了关于物的归属和利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过的。因此，答案是B选项，即2007年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。87.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A、地方政府B、税务管理部门C、工商管理部门D、土地行政主管部门答案：D解析：根据《土地登记办法》和相关法规，土地登记代理机构的执业人员应当满足一定的条件，并且这些条件应当由相应的主管部门进行审查。在此情况下，审查土地登记代理机构执业人员条件的责任落在土地行政主管部门身上。A选项“地方政府”虽然是一个广义的行政机构，但它并不特指土地登记相关的审查职责。B选项“税务管理部门”主要负责税收相关的事务，与土地登记代理机构的执业人员条件审查无关。C选项“工商管理部门”主要负责企业的注册、经营许可等管理事务，也不涉及土地登记代理机构的执业人员条件审查。D选项“土地行政主管部门”是专门负责土地管理和登记事务的政府机构，自然也包括对土地登记代理机构执业人员条件的审查。因此，答案是D，即土地登记代理机构的执业人员的条件应当由土地行政主管部门进行审查。88.下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。A、土地征收是一种行政关系B、土地征收是物权变动的一种常见情形C、土地征收只能由政府来执行D、土地征收要依照特定的法律权限和程序答案：B解析：征收是物权变动的一种极为特殊的情形。我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。89.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A、买卖B、赠与C、坍塌D、交换答案：C解析：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施会涉及到建设用地使用权转移。C项，建筑物坍塌不涉及土地使用权的转移，该土地使用权仍由原土地权利人拥有。90.我国在不动产登记材料的提交上实行（）。A、审批人审查证据制度B、申请人自我举证制度C、审批人协助举证制度D、申请人协助举证制度答案：B解析：《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。我国在不动产登记材料的提交上实行申请人自我举证制度。91.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及相关的国土资源管理规定，市、县人民政府国土资源管理部门在受理划拨用地申请后，需要进行审查，并确保申请符合划拨用地的条件，同时这些用地应纳入土地供应年度计划。对于除有保密要求的用地外的其他划拨土地，管理部门需要及时进行公示，以便公众知晓。关于公示时间，虽然没有直接的法律条文明确规定具体的天数，但根据国土资源管理部门的通常做法和行政管理原则，公示时间通常要足够长，以确保公众有足够的时间了解并反馈相关信息。在给出的选项中，10日的公示时间是一个相对合理且常见的期限，因此选项C“10”是正确的。92.在承包人自愿交回承包地的情形中，登记对于权利消灭起到（）。A、决定作用B、宣示作用C、更正作用D、修正作用答案：A解析：在土地承包经营权注销登记事由中，除了承包人自愿交回承包地是法律行为，其他均不是法律行为，这就导致注销登记有不同的效力。在自愿交回的情形中，登记对于权利消灭起到决定作用；在其他情形，只要消灭事由现实发生，土地承包经营权即告消灭，注销登记起到宣示或更正的作用。93.下列有关查封登记的说法错误的是（）。A、如果是法院之外的其他有权机关要求不动产登记机构进行查封登记的，则应当按照法律、法规的要求出具相应的嘱托文件B、登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，有权对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查C、登记机构在进行查封登记时，仍然要确认被查封的不动产是否被记载入不动产登记簿当中D、查封期限届满而未办理延期手续的，如果该不动产上还存在轮候查封，则查封失效时，登记在先的轮候查封自动生效，登记机构不得办理注销登记答案：B解析：B项，查封登记属于依嘱托登记，登记机构必须按照人民法院的裁定书和协助执行通知书的要求进行查封登记，无权对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查。即便登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，也不应当停止办理协助执行事项，但可以向人民法院提出审查建议。94.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A、补发证书日B、申请补发证书日C、土地登记簿登记日D、申请日答案：C解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。95.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A、原地役权合同B、《集体土地所用证》C、变更后的地役权合同D、《土地他项权利证明书》答案：B解析：在不动产登记中，地役权变更登记需要提交相关的权属证明文件。其中，原地役权合同是地役权原始设立时签订的合同，是变更登记时必须提交的文件之一。变更后的地役权合同也是变更登记时需要提交的文件之一。而《集体土地所有证》不属于变更登记时必须提交的文件。因此，选项B是正确的答案。96.土地承包经营权首次登记由（）申请。A、发包人单方B、发包人与承包人共同C、承包人单方D、村民委员会统一答案：A解析：土地承包经营权首次登记由发包人单方申请。这种做法实质是由发包人统一批量办理，好处是能节约承包人的时间和精力，也有利于推动登记的高效进行。97.预告登记后，自能够进行土地登记之日起（）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A、15天B、一个月C、三个月D、半年答案：C解析：在不动产登记的法规中，对于预告登记失效的时间有明确的规定。预告登记是在物权变动条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。然而，预告登记并不是永久的，它在一定的时间后若未能转化为正式的土地登记，则会失效。根据《物权法》或相关的《不动产登记暂行条例》及其实施细则，通常规定自能够进行土地登记之日起三个月内，当事人未申请土地登记的，预告登记失效。这是为了督促当事人及时完成正式的登记手续，确保不动产交易的稳定性和安全性。因此，根据这一规定，答案是C，即三个