2025年度房地产开发贷款合同范本（含预售款监管）

2025年度房地产开发贷款合同范本（含预售款监管）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（借款方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方作为贷款方，愿意向乙方提供房地产开发贷款。2.乙方作为借款方，需要甲方的贷款用于房地产开发。3.双方经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1本合同项下贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。1.2本合同项下贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款用途项目名称：____________________项目地址：____________________项目总投资：____________________2.2乙方承诺，未经甲方书面同意，不得将贷款用于其他用途。第三条贷款利率及还款方式3.1本合同项下贷款利率为______年利率，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。（1）按月偿还：每月偿还贷款本金及利息共计人民币______元整（大写：______元整）。（2）按年偿还：每年偿还贷款本金及利息共计人民币______元整（大写：______元整）。第四条贷款发放与支付4.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方应在收到贷款后______个工作日内，向甲方提交贷款使用情况报告。第五条预售款监管5.1乙方同意将本项目预售款存入甲方指定的监管账户。（1）预售款监管期限为______年。（2）预售款监管比例为本项目总投资的______%。（3）预售款监管期间，甲方有权对预售款的使用情况进行监督。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权要求乙方按照本合同约定使用贷款，并对贷款使用情况进行监督。6.2甲方有权要求乙方提供与贷款使用相关的资料。6.3甲方有权要求乙方按照本合同约定偿还贷款本息。第七条乙方权利与义务7.1乙方应按照本合同约定使用贷款，不得挪用贷款。7.2乙方应按照本合同约定偿还贷款本息。7.3乙方应按照甲方要求提供与贷款使用相关的资料。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方未按约定偿还贷款本息的，应向甲方支付______%的违约金。8.3乙方挪用贷款的，应向甲方支付______%的违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同时，本合同终止。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（贷款方）签字（或盖章）：____________________乙方（借款方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范围（1）房地产中介机构：提供房地产交易、咨询、评估等服务的机构。（2）法律顾问：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的个人或机构。（3）审计机构：对财务报表进行审计的机构。（4）监管机构：负责对房地产开发项目进行监管的政府部门或其授权机构。（5）其他可能介入的第三方。（1）协助甲方进行贷款审批和贷后管理。（2）协助乙方进行项目开发和销售。（3）对项目进行审计、评估、咨询等服务。（4）为甲方提供担保或其他金融服务。（5）其他经甲乙双方同意的事项。二、第三方的责任限额（1）第三方介入事项的性质和范围。（2）第三方提供服务的风险程度。（3）甲乙双方协商一致的意见。6525482.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并作为合同附件。6525492.3如第三方在履行合同过程中发生违约行为，其责任限额范围内的损失由第三方承担。6525502.4超出责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定各自承担。三、第三方的权利与义务6525513.1第三方的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用。（2）在合同约定的范围内，独立行使职责。（3）在履行合同过程中，享有知情权和保密权。6525523.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供高质量的服务。（2）遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。（3）保守合同机密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（4）在合同约定的范围内，不得损害甲乙双方的合法权益。四、第三方的选择与更换6525534.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定。6525544.2如甲乙双方协商一致，可更换第三方。4.3更换第三方前，应书面通知原第三方，并经甲乙双方确认。五、第三方的责任划分6525565.1第三方在履行合同过程中，其责任与甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方因自身原因导致违约，其责任由第三方承担。（2）第三方在履行合同过程中，因甲乙双方的原因导致违约，其责任由甲乙双方各自承担。（3）第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致违约，其责任由甲乙双方协商解决。6525575.2甲乙双方应积极配合第三方履行合同，并承担相应的责任。六、第三方介入的费用及支付（1）服务费用。（2）差旅费用。（3）其他合理费用。6525596.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。6525606.3第三方介入的费用支付方式及时间由甲乙双方在合同中约定。七、本合同与第三方协议的关系6525617.1本合同与第三方协议之间相互独立，各自具有约束力。6525627.2本合同与第三方协议的履行情况，不影响本合同的效力。6525637.3如本合同与第三方协议的内容有冲突，以本合同为准。八、其他6525648.1本部分条款为第三方介入后的修正条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。6525658.2如本部分条款与本合同其他条款存在冲突，以本部分条款为准。8.3本合同与第三方协议的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵守国家法律法规。6525678.4本部分条款未尽事宜，由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：652556附件一：贷款申请材料清单说明：本附件作为借款方申请贷款的必备材料，用于甲方审核借款方的资信状况和项目可行性。652557附件二：贷款使用情况报告详细要求：包括但不限于贷款使用进度、资金流向、项目进展情况等。说明：本附件用于借款方向甲方报告贷款使用情况，甲方有权要求借款方定期提交。652558附件三：预售款监管协议详细要求：包括但不限于监管账户信息、监管期限、监管比例、监管方式等。说明：本附件作为预售款监管的依据，确保预售款的安全使用。652559附件四：第三方服务协议详细要求：包括但不限于第三方服务内容、服务费用、服务期限、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方在合同中的权利义务，确保第三方服务的质量和效果。652560附件五：项目审计报告详细要求：包括但不限于项目财务状况、项目合规性、项目风险等。说明：本附件用于审计机构对项目进行审计，确保项目合规和财务透明。652561附件六：项目评估报告详细要求：包括但不限于项目市场价值、项目风险、项目前景等。说明：本附件用于评估机构对项目进行评估，为甲方提供决策依据。652562附件七：合同变更协议详细要求：包括但不限于变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件用于甲乙双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：652563违约行为一：借款方未按约定使用贷款责任认定标准：借款方未按合同约定将贷款用于房地产开发项目，或挪用贷款。示例说明：借款方将贷款用于其他非项目用途，甲方有权要求借款方立即改正，并承担相应的违约责任。652564违约行为二：借款方未按约定偿还贷款本息责任认定标准：借款方未按合同约定的时间和金额偿还贷款本息。示例说明：借款方未按月偿还贷款，甲方有权要求借款方支付______%的违约金，并承担相应的法律责任。652565违约行为三：第三方未按约定履行服务义务责任认定标准：第三方未按合同约定提供高质量的服务，或泄露商业秘密。示例说明：第三方泄露借款方商业秘密，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。违约