物业服务买卖合同

物业服务买卖合同范本合同编号：__________甲方（物业服务购买方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务提供方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________一、合同主体1.1甲方（物业服务购买方）甲方为位于[物业地址]的物业所有权人或合法使用人，有权按照本合同的约定接受乙方提供的物业服务。1.2乙方（物业服务提供方）乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，具备提供本合同约定的物业服务的能力和经验。二、服务内容2.1综合管理服务乙方应制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、维护、管理、检修等制度，并建立相关档案。2.2物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责上述共用部位和共用设施设备的日常维护和管理，保证其正常运行。2.3公共秩序维护服务乙方应安排专人负责物业管理区域内的安全防范工作，维护公共秩序。包括但不限于门岗执勤、巡逻检查、车辆管理等，保证物业管理区域内的安全和秩序。2.4保洁服务乙方应负责物业管理区域内公共部位的清洁卫生，包括但不限于楼道、楼梯、电梯、公共卫生间、垃圾桶等的清洁，保持环境整洁。2.5绿化养护服务乙方应负责物业管理区域内绿化的日常养护和管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化的美观和健康。三、服务标准3.1各项服务的具体标准（1）综合管理服务标准：乙方应保证物业管理服务工作计划的有效实施，及时处理业主的投诉和建议，相关工程图纸、档案与竣工验收资料等管理规范、齐全。（2）物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理标准：共用部位和共用设施设备应保持正常运行，无安全隐患，维修及时，记录完整。（3）公共秩序维护服务标准：门岗执勤人员应严格执行出入管理制度，巡逻检查人员应按时巡逻，车辆管理应规范有序，保证物业管理区域内的安全和秩序。（4）保洁服务标准：物业管理区域内公共部位应保持清洁卫生，无垃圾堆积，楼道、楼梯、电梯、公共卫生间等部位应定期清洁，垃圾桶应及时清理。（5）绿化养护服务标准：绿化应保持美观和健康，植物生长良好，无病虫害，修剪及时，浇水、施肥等养护工作应按时进行。四、服务费用4.1费用构成及金额甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用构成及金额]。物业服务费用的调整应根据相关法律法规和政策的规定，以及物业管理区域内的实际情况，经双方协商一致后进行。4.2付款方式及时间甲方应按照以下方式和时间向乙方支付物业服务费用：[具体付款方式及时间]。如甲方未按时支付物业服务费用，应按照每日[逾期违约金比例]的标准向乙方支付逾期违约金。五、服务期限5.1起始时间本合同的服务期限自[起始时间]起开始计算。5.2终止时间本合同的服务期限至[终止时间]止。5.3合同的续签本合同期满前，双方应提前[提前通知期限]通知对方是否续签合同。如双方同意续签，应在本合同期满前[续签合同签订期限]签订新的物业服务合同。如双方未在规定期限内通知对方是否续签合同，本合同自动延续[延续期限]。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。（2）甲方应按照本合同的约定按时向乙方支付物业服务费用。（3）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。（4）甲方应提供必要的协助和配合，保证乙方能够正常履行物业服务职责。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用。（2）乙方应按照本合同的约定提供优质的物业服务，保证物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的正常运行，维护公共秩序，保持环境整洁，做好绿化养护工作。（3）乙方应定期向甲方报告物业服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。（4）乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。七、物业服务的交接7.1交接的时间和程序在本合同终止或解除时，双方应按照以下时间和程序进行物业服务的交接：[具体交接时间和程序]。7.2交接的内容和要求交接的内容包括但不限于物业管理相关的文件、资料、共用部位和共用设施设备的管理情况、物业服务费用的结算等。交接的要求应符合相关法律法规和政策的规定，以及本合同的约定。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定按时向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[甲方逾期违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反物业管理区域内的各项规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同的约定提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，乙方有权要求甲方限期改正，如甲方在限期内未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在限期内未改正，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定的服务费用的[乙方违约扣除比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用或增加其他收费项目，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[乙方违规收费退还比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方因管理不善或操作不当，导致物业管理区域内的共用部位和共用设施设备损坏或发生安全，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达10.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：[具体通知方式，如邮寄、传真、邮件等]。10.2送达的效力通知自送达之日起生效。如通知以邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[邮件送达生效期限]日为送达日期；如通知以传真方式送达，以传真发送成功之日为送达日期；如通知以邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达日期。十一、保密条款11.1保密的内容和范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密的内容和范围包括但不限于物业管理相关的文件、资料、数据、信息等。11.2保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止或解除后[保密期限]年止。十二、不可抗力12.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[不可抗力通知期限]日内及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致本合同的履行迟延，双方应协商解决迟延履行的问题。十三、合同的变更与解除13.1合同变更的条件和程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除的条件和程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本合同。（3）如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，经甲方书面通知后在限期内仍未改正的，甲方有权解除本合同。（4）如甲方未按照本合同的约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后在限期内仍未支付的，乙方有权解除本合同。十四、附则14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）