物业管理委托合同书大全

最新物业管理委托合同书大全合同编号：__________一、合同双方的基本信息1.委托方（甲方）名称：地址：联系方式：法定代表人：2.受托方（乙方）名称：地址：联系方式：法定代表人：资质等级：二、物业管理项目基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目面积：[明确的面积数值]4.项目类型：[如住宅、商业、办公等]5.物业构成：[详细列出物业的构成部分，如建筑物、配套设施等]三、物业管理服务内容1.房屋及共用设施设备的管理对房屋建筑进行日常巡查，保证外观完好，无安全隐患。定期对共用设施设备进行维护保养，保证其正常运行。制定并执行维修计划，及时处理设施设备的故障。2.环境卫生管理负责物业管理区域内公共部位的清洁卫生，包括楼道、电梯、垃圾桶等。定期进行垃圾清运，保持环境整洁。对绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪等。3.绿化管理制定绿化养护计划，保证植物生长良好。及时进行病虫害防治，保护绿化植物的健康。根据季节和植物生长情况，进行合理的修剪和整形。4.公共秩序维护管理安排保安人员进行24小时巡逻，维护物业管理区域内的安全秩序。对进出人员和车辆进行登记管理，保证安全。协助处理物业管理区域内的突发事件，保障业主的生命财产安全。5.客户服务管理设立客户服务，及时处理业主的咨询和投诉。定期进行业主满意度调查，不断提高服务质量。组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与合作。6.消防管理建立健全消防安全制度，落实消防安全责任。定期对消防设施设备进行检查和维护，保证其完好有效。组织开展消防安全培训和演练，提高业主和员工的消防安全意识和应急处理能力。7.车辆管理对物业管理区域内的车辆进行登记管理，规范停车秩序。合理规划停车位，保证车辆停放有序。对停车场进行日常管理，包括清洁、维护等。四、物业管理服务质量标准1.房屋及共用设施设备管理标准房屋外观整洁，无破损、渗漏等现象。共用设施设备运行正常，维修及时，故障率低于[具体数值]%。2.环境卫生管理标准公共部位干净整洁，无垃圾堆积、异味等现象。垃圾清运及时，垃圾桶定期清洗，周围环境保持清洁。3.绿化管理标准植物生长良好，无病虫害、枯萎等现象。绿化修剪整齐，造型美观，符合整体景观要求。4.公共秩序维护管理标准保安人员着装整齐，仪态端庄，服务规范。物业管理区域内治安秩序良好，无重大安全发生。5.客户服务管理标准客户服务畅通，接听及时，处理问题效率高。业主满意度调查结果达到[具体数值]分以上。6.消防管理标准消防设施设备完好有效，符合消防法规要求。消防安全培训和演练定期开展，员工和业主的消防安全意识较强。7.车辆管理标准车辆停放有序，通道畅通，无乱停乱放现象。停车场管理规范，设施设备完好，环境卫生良好。五、物业管理服务费用1.收费标准住宅物业：[具体收费标准]元/平方米·月。商业物业：[具体收费标准]元/平方米·月。办公物业：[具体收费标准]元/平方米·月。2.收费方式甲方应按照本合同约定的收费标准，在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.费用调整机制物业管理服务费的收费标准可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。调整前，乙方应提前[具体提前时间]通知甲方，并经双方协商一致后执行。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利对乙方的物业管理服务进行监督和检查。审核乙方制定的物业管理服务方案和年度工作计划。依据本合同的约定，要求乙方提供相应的物业管理服务。义务按照本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方的权利与义务权利按照本合同的约定，收取物业管理服务费。对物业管理区域内的违反规章制度的行为进行制止和处理。依据本合同的约定，制定物业管理服务方案和年度工作计划，并组织实施。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管和使用物业管理区域内的共用设施设备，不得擅自占用和改变其用途。加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和业务水平。七、物业管理用房1.物业管理用房的提供甲方应按照有关规定，向乙方提供物业管理用房，建筑面积为[具体面积]平方米。物业管理用房的位置为[具体位置]。2.物业管理用房的使用乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。物业管理用房的维修和养护由乙方负责，费用从物业管理服务费中列支。八、合同期限1.合同起始日期：[具体日期]2.合同终止日期：[具体日期]3.合同续签条件本合同期满前，双方应提前[具体提前时间]协商续签事宜。如双方在合同期满前均未提出书面异议，则本合同自动续签[具体续签期限]。续签合同时物业管理服务费的收费标准可根据实际情况进行调整，经双方协商一致后执行。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改不合格，甲方有权扣除当月的物业管理服务费，并要求乙方按照当月物业管理服务费的[具体比例]支付违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业管理服务费的收费标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用，同时乙方应按照多收费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方因管理不善，导致物业管理区域内发生安全或重大损失的，应承担赔偿责任，并按照当月物业管理服务费的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方可向当地仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决如仲裁委员会不予受理或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体保密期限]年。2.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过专人送达、邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同首部双方约定的地址为准，如一方变更地址，应提前[具体提前时间]书面通知对方，否则视为未变更。3.合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。4.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十二、本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等