公寓项目运营管理合同范例

公寓项目运营管理合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方位于__________的公寓项目（以下简称“公寓项目”）的运营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1本合同所指公寓项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，共计__________栋楼，__________个单元。

二、运营管理内容

2.1乙方负责公寓项目的日常运营管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理：负责公寓项目的房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等工作；

（2）安全保障：负责公寓项目的消防安全、治安保卫、门禁管理等工作；

（3）客户服务：负责公寓项目的客户接待、投诉处理、咨询解答等工作；

（4）租赁管理：负责公寓项目的租赁代理、租赁合同签订、租金收取等工作；

（5）物业管理费及公共收益的收取与使用；

（6）其他相关运营管理工作。

三、运营管理期限

3.1本合同运营管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、运营管理费用

4.1乙方按照以下标准向甲方收取运营管理费用：

（1）物业管理费：按建筑面积__________元/平方米·月计收；

（2）租赁代理服务费：按租赁合同金额__________%计收；

（3）其他相关费用：按实际发生费用计收。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）提供公寓项目相关资料，配合乙方开展运营管理工作；

（2）按照约定支付运营管理费用；

（3）监督乙方履行本合同约定的义务。

5.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定，全面负责公寓项目的运营管理工作；

（2）确保公寓项目的安全、卫生、绿化等工作符合国家相关标准；

（3）按照约定收取运营管理费用；

（4）妥善保管公寓项目相关资料，确保信息安全。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.运营管理费用明细表；

3.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________的公寓项目（以下简称“公寓项目”）的稳定运营，特委托乙方（以下简称“乙方”）作为运营管理主体，并引入第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，共同参与公寓项目的运营管理工作。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1本合同所指公寓项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，共计__________栋楼，__________个单元。

二、运营管理主体

2.1乙方作为公寓项目的运营管理主体，负责公寓项目的日常运营管理工作。

2.2丙方作为专业顾问，为甲方提供公寓项目运营管理的专业意见和建议。

三、丙方职责

3.1丙方应按照本合同约定，为甲方提供以下服务：

（1）定期对公寓项目的运营管理进行评估，提出改进建议；

（2）协助甲方制定公寓项目的运营管理策略；

（3）对公寓项目的运营管理团队进行培训和指导；

（4）协助甲方处理公寓项目运营过程中出现的重大问题。

四、乙方职责

4.1乙方应按照本合同约定，全面负责公寓项目的运营管理工作，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理：负责公寓项目的房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等工作；

（2）安全保障：负责公寓项目的消防安全、治安保卫、门禁管理等工作；

（3）客户服务：负责公寓项目的客户接待、投诉处理、咨询解答等工作；

（4）租赁管理：负责公寓项目的租赁代理、租赁合同签订、租金收取等工作；

（5）物业管理费及公共收益的收取与使用；

（6）其他相关运营管理工作。

五、甲方的权利义务

5.1甲方权利：

（1）对公寓项目的运营管理进行全面监督；

（2）对乙方和丙方的服务进行评估，并提出改进意见；

（3）在必要时，有权更换乙方或丙方；

（4）享有公寓项目的运营收益。

5.2甲方义务：

（1）按照约定支付运营管理费用；

（2）提供公寓项目相关资料，配合乙方和丙方开展运营管理工作；

（3）监督乙方和丙方履行本合同约定的义务。

六、乙方的权利义务

6.1乙方权利：

（1）按照约定收取运营管理费用；

（2）在运营管理过程中，有权对公寓项目进行必要的调整和改进。

6.2乙方义务：

（1）按照本合同约定，全面负责公寓项目的运营管理工作；

（2）确保公寓项目的安全、卫生、绿化等工作符合国家相关标准；

（3）妥善保管公寓项目相关资料，确保信息安全。

七、丙方的权利义务

7.1丙方权利：

（1）按照约定收取顾问费用；

（2）对公寓项目的运营管理提出专业意见和建议。

7.2丙方义务：

（1）按照本合同约定，为甲方提供专业顾问服务；

（2）保守公寓项目商业秘密。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.运营管理费用明细表；

3.丙方专业顾问服务内容；

4.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业顾问，为甲方提供更加全面、专业的运营管理建议和指导，从而提高公寓项目的运营效率，降低运营风险。甲方为主导的目的和意义在于，确保公寓项目的稳定运营，实现其投资回报，并维护其合法权益。通过本合同的签订，甲乙丙三方明确了各自的权利义务，为公寓项目的成功运营奠定了坚实基础。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为专业物业管理公司，致力于为甲方（以下简称“甲方”）位于__________的商业综合体（以下简称“综合体”）提供全面的物业管理服务。为充分发挥乙方专业优势，引入第三方（以下简称“丙方”）作为战略合作伙伴，共同参与综合体的运营管理。双方经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1本合同所指商业综合体位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，包括购物中心、办公楼、酒店等业态。

二、运营管理主体

2.1乙方作为综合体的运营管理主体，负责综合体的日常运营管理工作。

2.2丙方作为战略合作伙伴，为乙方提供专业咨询和支持。

三、丙方职责

3.1丙方应按照本合同约定，为乙方提供以下服务：

（1）定期对综合体的运营管理进行评估，提出改进建议；

（2）协助乙方制定综合体的运营管理策略；

（3）对乙方运营管理团队进行培训和指导；

（4）协助乙方处理综合体运营过程中出现的重大问题。

四、乙方职责

4.1乙方应按照本合同约定，全面负责综合体的运营管理工作，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理：负责综合体的房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等工作；

（2）安全保障：负责综合体的消防安全、治安保卫、门禁管理等工作；

（3）客户服务：负责综合体的客户接待、投诉处理、咨询解答等工作；

（4）租赁管理：负责综合体的租赁代理、租赁合同签订、租金收取等工作；

（5）物业管理费及公共收益的收取与使用；

（6）其他相关运营管理工作。

五、乙方的权利义务

5.1乙方权利：

（1）享有综合体的运营收益；

（2）在运营管理过程中，有权对综合体进行必要的调整和改进；

（3）对丙方的服务进行评估，并提出改进意见；

（4）在必要时，有权更换丙方。

5.2乙方义务：

（1）按照本合同约定，全面负责综合体的运营管理工作；

（2）确保综合体的安全、卫生、绿化等工作符合国家相关标准；

（3）妥善保管综合体相关资料，确保信息安全。

六、丙方的权利义务

6.1丙方权利：

（1）按照约定收取顾问费用；

（2）对综合体的运营管理提出专业意见和建议；

（3）在合同期限内，享有在综合体内的宣传推广权利。

6.2丙方义务：

（1）按照本合同约定，为乙方提供专业咨询和支持；

（2）保守综合体商业秘密。

七、甲方的权利义务

7.1甲方权利：

（1）监督乙方和丙方履行本合同约定的义务；

（2）在必要时，有权更换乙方或丙方。

7.2甲方义务：

（1）按照约定支付运营管理费用；

（2）提供综合体相关资料，配合乙方和丙方开展运营管理工作。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份。

附件：

1.综合体相关资料；

2.运营管理费用明细表；

3.丙方专业顾问服务内容；

4.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人