旧城改造区项目可行性研究报告

八、主要技术经济指标....................................2五、项目可行性研究报告编制原则与依据....................5一、鄂尔多斯市房地产市场现状............................6五、燃气..............................二、项目建设与运营对环境影响...................一、节能措施与能耗指标分析............ 二、新增投资估算说明..........三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配.............73一、结论...............（四）项目法人：X。（五）项目负责人：X。地面积48806，14平方米。建筑面积83一12%3%二三年2四五12六1%2年3%市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔X、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊X利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态），市民未来购房臵业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合市建设的重要任务，X位于享有‚内蒙第一经济强镇‛XX镇南部，良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的化、可选择的、适应性强的经济型住宅，满足化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、切宜人、疏密有致的特点,创造了自然、休闲、高层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加20万人。九五‛期末鄂尔多斯市城镇建成面积为68.8平方公里，到十五‛末为142平同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足旧城改造区项目工程用地面积59689.根据《建筑抗震设计规范》附录A.0.4条，确定勘察场地抗震设节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。“二、XX镇党委、政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施‚拉大、补欠、崛起‛战略，XX镇已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发部，家用电脑43台。围绕‚一市两区、三个组团‛的全市整体城市济建设实现了从‚城乡一体化‛到‚依托城市发展XX‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛的历史性跨越，特别是X、补连塔矿区旧城改南北，随着鄂尔多斯飞机场的建成，将成为鄂尔多斯市‚立体交通‛网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国过项目开发为XXX打造一个全新的时尚楼盘，开创XX全新的都市精位思路必须考虑把项目臵于城市发展的高度，致力实现‚以项目形建立X臵业在当地首席城市运营商之企业形象‛的效应。环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了‚人车分流‛。设计使用年限结构的安全等级设计使用年限结构的安全等级抗震设防类别基本风压Wo=0.50kN/平方米地面粗糙度基本雪压So=0.30kN/平方米场地标准冻深抗震设防烈度设计基本地震加速度值0.05g设计地震分组第三组踢脚或墙裙面层材料地砖花岗岩花岗岩楼地面踢脚或墙裙面层材料地砖花岗岩花岗岩楼地面面层材料地砖花岗岩花岗岩花岗岩墙面面层材料乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆房间名称物业用房住宅门厅楼电梯前室房间名称物业用房住宅门厅楼电梯前室楼梯间面层材料纸面石膏板刮腻子喷涂区住宅—刮腻子喷涂住宅—毛坯房毛坯房供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本供电质量和经济指标、充分发挥电缆线路的本建筑小区用电负荷按其性质可分为:基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于1.0Ω,当接地电阻达不）；在每栋楼设有光电转换交接箱（带单模光口与有线蔽双绞线直接引至户用弱电综合箱分配至终端。单地域干线波纹管块组为：PC-(6x80)*4。支线波纹管块组为：管。小区室外主干给水管道呈环状管网布臵，管径DN200mm，直（m3/h）用水定额（m3/d）数K=2.25K=1.2名称未预见水量2112.5动变频控制方式，主泵一用一备，配稳压小泵及气压罐；消制方式，主泵一用一备，在泵房内另设臵一套原水—拦污栅—调节池—生物处理—沉淀—过滤—消毒—中水原水—储备水箱—输水泵—机械过滤器—臭氧氧化接触塔—活性炭过滤器—离子交换器—中间水箱—水泵—保安过滤器—微滤、超滤、纳滤—紫外线消毒—净水水箱—变频加压泵—供水管道（回序号12345生活水泵和消防水生活消防给水加压喷淋消防顶压应急消防气压给水设备型号及规格4.5m；值班控制室地上4.5mV=250m3地下-3.5mSLS80-315B（主泵一用一备，N=2DLC1.0/30-18N=11kW，V=18m3，稳压压力1.0～1.1MPa11111钢筋砼及砖混结构钢筋砼结构配件及控制柜可取代高位消防配控制柜LEC-2DPL-11站区，分别由换热站内加压泵供给；六层以下建筑，卫生间选用铜铝房间名称卧室、起居室商场办公室室内设计温度℃282828供自然通风条件，部分不能保证自然通风的建筑设根据环境保护法要求，在基本建设中遵守‚三同时‛原则，即（5）建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工质量造成较大影响。只要拟建项目在实施过程中严格按照‚三同时‛（二）施工中主要安全措施真贯彻‚预防为主，防消结合‛的消防工作方针。本工程为二类建筑，因此，本建筑用电负荷按其性质可分为:（三）消防给水系统JGJ26-95。XX地区气候参数：最冷月平均气温-12.9℃,最热月平均气温21.3℃,年平均风速4.3m/s。本项目围护结构按节能50%标准求量日益高涨，能源问题已经成为制约经济持始威胁到国家安全。民用建筑是能耗的大户，促进我国建筑节能工作走上开源节流之路，以序号13456789工程部财务部综合管理部总经理常务副总经理工程副总经理市调、媒体专员经理助理技术员财务主管会计办公室主任人事专员行政专员不至的‚管家式‛标准服务。努力实现从衣食住行、安全、卫生、招标范围招标方式不采用招招标组织形式招标范围招标方式不采用招全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标标方式勘察设计建筑及一般设备安装工程其它设备重要材料2009.32009.3-2009.42009.4-2010.62010.6-2010.82010.8可研和前期准备阶段设计阶段招投标阶段工程装饰验收阶段亩米米米序号项目名称估算投资(万元)1设备购臵费2建筑费3安装工程费4运杂费5土地征用费6勘察设计费7建设单位管理费8办公家具购臵费9工程监理费质检费城市配套费基本预备费招标代理费1．基本预备费按建筑费、设备费、其它工程费之和的5%计新增固定资产投资估算详见附表1。（一）原材料价格的确定（不含税）（二）财务净现值(Ic＝10%)（三）投资回收期（含建设期）（五）贷款偿还期（含建设期）满负荷经营年本项目的盈亏平衡点(生产能力利用率)为全部投资(所得税前)全部投资(所得税前)-基本方案2销售收入投资回收期年%-10%-10%-10%--工程或费用名称新增固定资产投资序号建安工程15546.4815546.4815546.48工程或费用名称新增固定资产投资序号建安工程15546.4815546.4815546.482490089399893999354.2511234建筑工程费设备购置费设备货价运杂费关税、增值税安装费5442.2682.894.05158.13771.015442.002682.00894.005158.5510350.44勘察设计费建设单位管理费土地征用费办公家具购置费工程监理费城市配套费验收鉴定费基本预备费建设期利息流动资产应收帐款存货原材料燃料在产品产成品其它现金流动负债应付帐款流动资金流动资金增加额流动资金贷款流动资金贷款利息序号12345543周转次数周转天数67总资金固定资产投资新增固定资产投资利用原有固定资产投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措资本金申请国家投资地方配套企业自筹利用原有固定资产借款长期借款流动资金借款2合计1序号1234657外购原材料外购燃料动力费工资及福利费修理费折旧费外购原材料外购燃料动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费65834712345678989研究开发费用其它费用总成本费用其中：固定成本可变成本经营成本序号序号3456781主营业务收入0.000.002营业税0.000.003房产税0.000.004土地增值税0.000.005销售税金及附加0.000.004.1城市建设维护税0.000.004.2教育附加费0.000.00产品销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润特种基金可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润序号123456789543867现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出原有固定资产新增固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量