2025年房地产市场合同：房地产开发及项目收购合同

2025年房地产市场合同：房地产开发及项目收购合同房地产开发及项目收购合同合同编号：签订地点：签订日期：一、合同当事人甲方（收购方）：住所：法定代表人：乙方（转让方）：住所：法定代表人：二、鉴于条款鉴于甲方拟进行房地产开发项目收购，乙方拥有位于的房地产开发项目（以下简称“该项目”）的开发权及相关权益，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议。三、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在该项目收购过程中的权利义务关系，并规范项目的开发、转让及相关工作，确保项目的顺利进行。四、项目概述第一条项目收购范围1.1乙方同意将其合法持有的位于的房地产开发项目（以下简称“该项目”）的开发权及相关权益转让给甲方。1.2该项目的土地面积为平方米，土地用途为，土地使用年限为年，规划指标为。1.3该项目建设用地的批准文件编号为，规划许可证编号为，以及其他相关批准文件为。第二条项目基本情况2.1项目所在位置：2.2项目开发面积：2.3项目规划用途：2.4项目规划指标：2.5项目现状描述：五、收购价款及支付方式第三条收购价款3.1本项目的收购总价款为人民币元整（大写：元整）。3.2该价款包括但不限于以下内容：（1）土地使用权转让价款；（2）项目开发权益的转让价款；（3）其他相关权益的转让价款。第四条付款方式4.1付款方式：双方同意采取分期付款的方式。4.2付款计划：（1）第一期付款：金额为人民币元整（大写：元整），于本合同签订后日内支付；（2）第二期付款：金额为人民币元整（大写：元整），于项目取得预售许可证后日内支付；（3）第三期付款：金额为人民币元整（大写：元整），于项目竣工验收合格后日内支付；（4）尾款：金额为人民币元整（大写：元整），于项目全部交付后日内支付。第五条支付方式5.1付款方式：银行转账或其他双方认可的方式。5.2甲方将款项支付至乙方指定账户如下：账户名称：开户银行：银行账号：六、权利与义务第六条甲方的义务6.1甲方应按照本合同约定的付款计划及时支付收购价款。6.2甲方应协助乙方完成项目的开发、报建等手续。6.3甲方有权对项目的开发进度进行监督，并提出合理建议。第七条乙方的义务7.1乙方应确保该项目的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。7.2乙方应协助甲方完成项目的权属转移手续。7.3乙方应按本合同约定的时间和要求将项目移交给甲方，并确保项目资料的完整性和准确性。七、项目推进第八条项目收购前期工作8.1双方应共同配合完成项目的尽职调查，包括但不限于财务审计、法律审查、资产评估等。8.2尽职调查过程中发现的问题应由乙方负责解决，并在甲方认可后方可继续推进项目。第九条项目开发9.1项目开发过程中，双方应按照相关法律法规和政策要求，共同配合完成项目的规划、设计、建设、验收等各项手续。9.2项目开发过程中产生的费用由甲方承担，除非另有约定。第十条项目移交10.1项目开发完成后，乙方应将项目的全部权属文件、土地使用权证书及相关资料移交给甲方。10.2项目移交时，双方应签订移交确认书，确认项目移交的完成。八、审批与备案第十一条审批与备案11.1双方应共同配合向政府相关部门申请办理项目的收购、开发、转让等相关审批、备案手续。11.2所需费用由甲方承担，除非另有约定。九、保密条款第十二条保密条款12.1双方承诺对在本合同履行过程中获得的其他方的商业秘密、技术信息、项目资料等予以保密，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或经对方书面同意。12.2本条款的有效期限为本合同终止后年。十、声明与保证第十三条甲方的声明与保证13.1甲方保证其为依法设立的企业法人，具有独立承担民事责任的能力。13.2甲方保证其有足够的资金和能力履行本合同项下的义务。13.3甲方保证其在本合同签订过程中提供的所有文件和资料真实、完整、有效。第十四条乙方的声明与保证14.1乙方保证其为依法设立的企业法人，具有独立承担民事责任的能力。14.2乙方保证其为该项目的合法土地使用权人，不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。14.3乙方保证其在本合同签订过程中提供的所有文件和资料真实、完整、有效。十一、违约责任第十五条违约责任15.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约，应向守约方支付违约金或者赔偿损失。15.2甲方未按期支付收购价款的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的‰作为违约金。15.3乙方未按期完成项目移交或未尽配合义务的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币元整（大写：元整）。15.4因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿造成的全部损失。十二、不可抗力第十六条不可抗力16.1不可抗力是指本合同签订时不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。16.2遇到不可抗力事件的一方应在事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。16.3因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款，互不承担违约责任。十三、通知与送达第十七条通知与送达17.1双方在本合同履行过程中发出的所有通知、文件均应采用书面形式，并通过以下方式送达：（1）当面送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。17.2一方的地址、联系人、联系XX发生变更的，应在变更后日内书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。十四、争议解决第十八条争议解决18.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。18.2协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。18.3仲裁期间，除非仲裁程序另有规定，双方应继续履行本合同。十五、其他条款第十九条其他条款19.1本合同自双方签字盖章之日起生效。19.2本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力。副本若干，用于备案或其他需要。19.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。19.4本合同的规定对双方及其继承人、受让人具有约束力。19.5任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非经双方协商一致并签署书面协议。第二十条文本效力20.1本合同及附件的签署、修改、补充均应采用书面形式。20.2本合同及附件中的条款，若存在矛盾或歧义，以本合同为准。第二十一条条款可分性21.1本合同的任何条款被认定无效或不可执行的，不影响其他条款的效力，其他条款仍具有法律约束力。第二十二条生效条件22.1本合同经双方签字盖章后生效。22.2本合同生效后，双方应严格履行，不得擅自变更或解除。第二十三条补充协议23.1若本合同在履行过程中需进行补充或修改，双方应另行签订书