第三方不动产抵押担保借款合同

第三方不动产抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（出借人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（借款人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：丙方（抵押人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.合同背景鉴于乙方因资金需求，向甲方借款，丙方愿意以其合法拥有的不动产作为抵押物，为乙方的借款提供担保，三方经友好协商，达成如下协议。2.定义与解释（1）本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“借款金额”指甲方同意借给乙方的本金数额。“借款期限”指从借款发放之日起至乙方应全额偿还借款本金和利息之日止的期间。“抵押物”指丙方提供的用于抵押担保的不动产。“抵押权”指甲方作为债权人对抵押物享有的优先受偿权。二、借款事项1.借款金额甲方向乙方提供的借款金额为人民币[具体金额]元整。2.借款用途乙方承诺将借款用于[具体用途]，不得挪作他用。3.借款期限借款期限为自[借款发放之日]起[具体期限]个月。4.借款利率与利息计算借款利率为年利率[具体利率]%。利息从借款发放之日起计算，按实际借款天数计算，每月结算一次，乙方应在每月的[具体日期]支付当月利息。如乙方逾期支付利息，应按逾期金额的[逾期利率]%支付逾期利息。三、抵押物事项1.抵押物描述丙方提供的抵押物为位于[抵押物地址]的不动产，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.抵押物评估与价值确认抵押物的价值由具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币[评估价值]元整。三方同意以该评估价值作为抵押物的价值确认。3.抵押物登记与保险（1）丙方应在本合同签订后[具体日期]日内，到相关部门办理抵押物的抵押登记手续，将抵押权人设定为甲方。抵押登记费用由[费用承担方]承担。（2）丙方应在抵押期间为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应与借款期限一致，保险费用由丙方承担。保险单应交由甲方保管，在抵押物发生保险时，甲方有权从保险赔偿金中优先受偿。四、抵押担保范围1.主债权及利息丙方抵押担保的范围包括甲方依据本合同向乙方发放的借款本金及利息。2.违约金若乙方违反本合同约定，应向甲方支付的违约金。3.损害赔偿金因乙方违约给甲方造成的损害赔偿金。4.实现抵押权的费用甲方为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。五、双方权利与义务1.借款人的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用借款。（2）乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。（3）乙方应如实提供甲方要求的相关资料，并配合甲方对借款使用情况进行监督检查。（4）乙方不得将借款用于违法活动或违反本合同约定的用途。（5）如乙方发生可能影响其偿债能力的重大事项，应及时通知甲方。2.出借人的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取借款本金和利息。（2）甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督检查。（3）在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应按照约定及时发放借款。（4）甲方应保守乙方的商业秘密和个人隐私。3.抵押人的权利与义务（1）丙方有权要求甲方在抵押权实现后，将剩余的抵押物价值返还给丙方。（2）丙方应保证抵押物的所有权清晰，无任何争议和纠纷。（3）丙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。（4）在抵押物受到侵害或可能受到侵害时，丙方应及时采取措施保护抵押物，并通知甲方。六、借款发放与偿还1.借款发放条件（1）本合同已签订并生效。（2）乙方已按照甲方要求提供了相关资料，并经甲方审核通过。（3）丙方已按照本合同约定办理了抵押物的抵押登记手续。（4）乙方和丙方已按照甲方要求办理了相关保险手续。2.借款发放方式甲方应在借款发放条件满足后[具体日期]日内，将借款金额一次性发放至乙方指定的银行账户。3.还款方式与期限（1）乙方应按照以下方式偿还借款本金和利息：[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]。（2）乙方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金和利息。如乙方提前还款，应提前[提前还款通知期限]日通知甲方，并按照本合同约定支付相应的利息。4.提前还款与逾期还款（1）乙方如提前还款，应按照以下方式计算利息：[提前还款利息计算方式]。（2）乙方如逾期还款，应按照以下方式支付逾期利息：[逾期利息计算方式]。乙方逾期还款超过[逾期期限]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金和利息，同时甲方有权行使抵押权。七、抵押权的实现1.抵押权实现的条件（1）乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方催告后仍未履行。（3）抵押物因不可抗力或其他原因导致价值减少，影响甲方债权实现的。2.抵押权实现的方式（1）甲方有权依法将抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。（2）甲方也可以与丙方协商，以抵押物折价抵偿债务。3.抵押物的处置与分配（1）抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除实现抵押权的费用后，按照以下顺序进行分配：首先支付甲方的借款本金和利息，如有剩余，再支付丙方。（2）如抵押物折价抵偿债务，折价金额应按照市场价格确定。折价后，抵押物的所有权归甲方所有，甲方应在扣除借款本金和利息后，将剩余价值返还给丙方。八、违约责任1.借款人的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息，应按照逾期金额的[逾期利率]%支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。（2）如乙方违反本合同约定的用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[违约金比例]%支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.出借人的违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和金额发放借款，应按照未发放金额的[逾期利率]%支付逾期利息，并承担乙方因此遭受的损失。3.抵押人的违约责任（1）如丙方未按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续或保险手续，应按照抵押物价值的[违约金比例]%支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（2）如丙方擅自处分抵押物或因丙方的原因导致抵押物价值减少，丙方应按照抵押物价值的[违约金比例]%支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。丙方应在[具体期限]日内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。九、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经三方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，三方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同解除的条件与程序（1）如乙方已按照本合同约定的期限和方式偿还了全部借款本金和利息，本合同自动解除。（2）如乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息，经甲方催告后仍未履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部借款本金和利息，同时甲方有权行使抵押权。（3）如丙方违反本合同约定的义务，经甲方催告后仍未履行，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖本合同的签订地为[合同签订地]，如发生诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖。十一、通知与送达1.通知的方式与内容（1）本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：挂号信、特快专递、传真或邮件。通知在以下时间视为送达：以挂号信或特快专递发出的，以投邮后的第[送达期限]日视为送达；以传真或邮件发出的，以发送后的第[送达期限]日视为送达。（2）三方在本合同中填写的联系地址和电子邮箱为有效的通知和通讯地址。如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后[通知期限]日内书面通知其他方。如未通知，原联系地址和电子邮箱仍视为有效的通知和通讯地址。2.送达的认定如因收件人地址不详、拒收或其他原因导致通知无法送达，通知发出后第[送达期限]日视为送达。十二、其他条款1.费用承担本合同项下的借款发放手续费、抵押登记费、保险费等费用由[费用承担方]承担。2.合同的生效与终止（1）本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至乙方全额偿还借款本金和利息，甲方实现抵押权后终止。（2）本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。3.附则本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.抵押物清单抵押物名称：[抵押物名称