二手房买卖定金合同范文年

二手房买卖定金合同范文年通用合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在二手房买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下定金合同：二手房买卖定金合同一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证所出售的房屋为其合法所有，且不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。2.购买方（乙方）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付定金和购房款。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]。2.房屋面积建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋所有权证号[具体证号]。4.土地使用权证号[具体证号]。三、定金条款1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.定金支付方式乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式支付给甲方。3.定金交付时间乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据，确认收到定金的时间为[具体时间]。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。（2）剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），乙方应在[具体时间，如办理房屋产权过户手续当日]支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。六、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。（3）双方应互相配合，协助对方办理产权过户手续，如因一方原因导致过户手续无法办理，责任方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费（1）甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易手续费、个人所得税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于契税、房屋交易手续费等。2.特殊情况的税费处理如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费发生变化，双方应按照国家相关规定各自承担相应的税费。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方在房屋交付时，房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责修复或更换，直至符合本合同约定的条件，由此产生的费用由甲方承担；若甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方未能按照本合同的约定办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同的约定支付定金或购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方在房屋交付后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方的损失，同时甲方有权要求乙方按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方未能按照本合同的约定办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）若双方选择仲裁解决争议，应向[具体仲裁机构]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方选择诉讼解决争议，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体日期]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同。十一、通知与送达1.通知的方式本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、邮件等）进行，通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为生效。2.送达的认定（1）若通知以信函方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；若通知以传真方式送达，以传真发送成功的日期为送达日期；若通知以邮件方式送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）若一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的后果由变更方承担。十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承担违约责任。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋产权证明文件（1）房屋所有权证复印件。（2）土地使用权证复印件。2.双方