二手房买卖合同的合同范本

二手房买卖合同的合同范本合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为房屋的出让方，系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。卖方身份证号/统一社会信用代码为：[具体号码]，其联系地址为：[具体地址]，联系电话为：[具体号码]。2.买方信息买方为房屋的受让方，同样是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。买方身份证号/统一社会信用代码为：[具体号码]，联系地址为：[具体地址]，联系电话为：[具体号码]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体省市区][具体街道名称][具体门牌号]，房屋所在小区名称为[小区名称]，该小区周边交通便利，配套设施完善，临近[列举周边主要设施如学校、医院、商场等]。2.房屋面积本房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。此面积数据以房屋产权证书登记为准，若实际测量面积与产权登记面积存在差异，双方同意按照本合同约定的价格按比例多退少补（具体计算方式在补充条款中约定）。3.房屋产权情况该房屋的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：[具体证号]。卖方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，在交易时不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押或者其他权利受限情况，并且能够依法办理产权过户手续。如有任何产权瑕疵导致买方权益受损，卖方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的情况外）。2.付款方式定金支付双方约定，买方于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账等具体方式]，卖方应在收到定金后向买方出具收款凭证。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付条件为[如完成房屋评估、办理完相关贷款审批手续等]。在支付首付款时，买卖双方应共同对房屋进行查验，确认无误后，卖方应向买方提供相关的收款证明。尾款支付尾款金额为房屋成交价格减去定金和首付款后的金额，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款的支付方式为[如银行贷款支付、一次性现金支付等]。若采用银行贷款支付，买方应积极办理贷款申请手续，卖方应予以配合提供必要的文件和资料。贷款金额以银行最终审批为准，若贷款金额不足尾款金额，买方应在银行放款后的[X]个工作日内以自有资金补足差额。四、房屋交付1.交付时间卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等。卖方应保证房屋内的水、电、气、暖等设施设备能够正常使用，并向买方提供相关的缴费凭证。同时卖方应将与房屋有关的钥匙、门禁卡、物业资料等一并交付给买方。在交付前，卖方应结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用（如有）。五、权属转移登记1.办理期限双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。在办理过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的证件和资料。2.税费承担在房屋权属转移登记过程中，涉及的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。若有约定由一方承担另一方税费的情况，应在补充条款中明确说明，并按照约定执行。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋产权存在瑕疵，导致无法办理权属转移登记手续或者给买方造成其他损失的，卖方应承担全部责任，包括但不限于退还买方已支付的款项、赔偿买方因此遭受的损失（如房屋差价损失、装修费用损失等），并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方在权属转移登记手续办理过程中，故意不配合买方或者提供虚假资料，导致手续无法正常办理的，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的一切损失。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方在办理权属转移登记手续过程中，故意不配合卖方或者提供虚假资料，导致手续无法正常办理的，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的一切损失。若买方因自身原因（如贷款未获批又无法自筹资金等）导致无法履行本合同，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内进行，协商地点为[具体地点]。双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力；若选择诉讼，双方应遵守法院的判决结果。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。八、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等。在变更协议签订之前，原合同仍然有效。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方还可以协商一致解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的权利义务以及已履行部分的处理方式等。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。在合同解除后，双方应相互返还已支付的款项和财物（如有）。九、通知与送达1.通知方式双方之间的通知可以采用书面形式，包括但不限于信件、传真、邮件等。通知应明确通知的内容、发出通知的一方以及通知的日期等。若采用信件通知，应以挂号信或者特快专递的方式寄送至对方的联系地址；若采用传真或者邮件通知，应以发送成功的记录为准。2.送达地址双方应在本合同中明确各自的送达地址。若一方的送达地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。通知送达至对方的送达地址后，即视为已送达。若因一方未及时通知对方送达地址变更而导致通知无法送达的，视为通知已送达。十、其他条款1.合同附件本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、卖方身份证复印件、买方身份证复印件、房屋评估报告（如有）