房产抵押借款合同范本

房产抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（借款方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（贷款方）：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.借款方甲方作为借款方，具有完全民事行为能力，愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，向乙方借款。甲方应按照本合同的约定，按时足额偿还借款本息。2.贷款方乙方作为贷款方，具有相应的资金出借能力，同意向甲方提供借款。乙方有权按照本合同的约定，要求甲方按时足额偿还借款本息，并对抵押物行使抵押权。二、借款基本信息1.借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。借款金额以乙方实际出借的金额为准。2.借款用途甲方借款用于____________________，不得挪作他用。乙方有权对借款用途进行监督，如发觉甲方违反借款用途，乙方有权提前收回借款。3.借款利率借款利率为年利率______%。利息从借款实际发放之日起计算，按实际借款金额和借款天数计算。4.借款期限借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限届满，甲方应按时足额偿还借款本息。三、抵押物信息1.房产详情甲方用于抵押的房产位于____________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________。该房产为甲方合法所有，不存在任何产权纠纷或其他限制抵押的情况。2.房产评估价值经双方协商一致，委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估价值为人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。3.抵押率抵押率为______%，即借款金额不超过抵押物评估价值的______%。四、抵押登记1.登记手续办理本合同签订后，甲方应在______日内，与乙方共同到房产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用由甲方承担。2.登记费用承担抵押登记费用包括但不限于评估费、登记费、公证费等，均由甲方承担。五、借款发放1.发放条件本合同签订后，甲方已按照乙方的要求提供了相关的证明文件和资料。甲方已与乙方共同到房产管理部门办理了抵押登记手续，且抵押登记手续已办理完毕。乙方对甲方提供的资料和抵押物进行了审查，认为符合借款发放条件。2.发放方式乙方应在满足发放条件后的______日内，将借款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：户名：账号：六、还款方式1.还款计划甲方应按照以下还款计划，按时足额偿还借款本息：还款期数还款日期还款金额（本金利息）1______年______月______日人民币（大写）________元整（小写：￥________元）2______年______月______日人民币（大写）________元整（小写：￥________元）n______年______月______日人民币（大写）________元整（小写：￥________元）2.提前还款甲方如提前还款，应提前______日通知乙方，并按照实际借款天数计算利息。甲方提前还款的，乙方有权按照提前还款金额的______%收取违约金。七、违约责任1.借款方违约责任甲方未按照本合同的约定按时足额偿还借款本息的，每逾期一日，应按照未还款金额的______%向乙方支付违约金。甲方违反借款用途的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的______%支付违约金。甲方未按照本合同的约定办理抵押登记手续或提供虚假资料的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照借款金额的______%支付违约金。2.贷款方违约责任乙方未按照本合同的约定按时足额发放借款的，每逾期一日，应按照未发放金额的______%向甲方支付违约金。乙方违反本合同的约定，提前收回借款或对抵押物行使抵押权不当的，应按照借款金额的______%向甲方支付违约金。八、抵押物处置1.处置条件甲方未按照本合同的约定按时足额偿还借款本息，经乙方催告后仍未偿还的。甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物或使抵押物价值减少的。甲方被宣告破产、解散或被依法撤销的。2.处置方式乙方有权依法对抵押物进行拍卖、变卖或折价处理，以实现抵押权。抵押物处置所得价款，按照以下顺序进行分配：（1）支付抵押物处置费用，包括但不限于拍卖费、评估费、诉讼费等。（2）偿还乙方的借款本息及违约金。（3）如有剩余，归甲方所有。九、保险与维护1.抵押物保险甲方应在本合同签订后______日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险费用由甲方承担，保险单应注明乙方为第一受益人。2.抵押物维护甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。如抵押物发生损坏或价值减少，甲方应及时通知乙方，并采取措施恢复抵押物的价值或提供新的抵押物。十、合同变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。如甲方已按照本合同的约定按时足额偿还借款本息，乙方应解除对抵押物的抵押权，并将相关的证明文件交还甲方。如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并对抵押物行使抵押权。十一、争议解决1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定，向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知或文件，应以书面形式送达对方。通知或文件的送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、传真送达等。如以邮寄送达，应以挂号信或特快专递的方式，寄往对方在本合同中约定的联系地址，邮件寄出后______日视为送达。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.抵押物清单抵押物的详细信息，包括房产的地址、面积、所有权证号等。2.借款方相关证明文件甲方的身份证复印件、户口本复印