全新小商铺租赁合同

全新小商铺租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将商铺出租给乙方，并保证商铺的合法性和可用性。甲方应按照合同约定向乙方提供商铺，并承担相应的义务和责任。2.承租方（乙方）乙方有权按照合同约定使用商铺，并按时支付租金及其他费用。乙方应遵守合同约定的各项条款，不得擅自改变商铺用途或损坏商铺设施。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方应在每[支付周期的具体时间]前支付下一周期的租金。2.支付时间及方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、商铺交付及使用1.交付时间及标准甲方应于[交付日期]前将商铺按现状交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同查验商铺的状况，并签署商铺交付确认书。2.商铺使用规定乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给他人。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得从事违法经营活动。六、维修及保养1.商铺维修责任租赁期间，商铺的主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。2.设施设备维修责任商铺内的设施设备（如水电设施、门窗等）的维修由乙方负责，但因自然损耗或质量问题导致的维修除外。乙方应及时维修或更换损坏的设施设备，以保证商铺的正常使用。七、装修条款1.装修许可乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、材料清单等内容。2.装修规定乙方应按照甲方同意的装修方案进行装修，不得擅自改变装修方案。装修过程中，乙方应遵守国家及地方有关装修的法律法规及相关规定，不得影响相邻商铺的正常经营和使用。装修完成后，乙方应及时清理装修垃圾，并通知甲方进行验收。八、保险及责任1.保险购买要求乙方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。保险范围应包括商铺内的设施设备、装修及乙方的经营商品等。2.责任承担范围租赁期间，因乙方原因导致的商铺损坏、火灾、盗窃等，乙方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的损失，双方应按照法律规定各自承担相应的责任。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租或损坏商铺设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照合同约定交付商铺或提供相关服务，经乙方书面通知后[整改期限]日内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定交付商铺的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）甲方未按照合同约定履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后的[维修期限]日内支付维修费用，每逾期一日，应按照维修费用的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变商铺用途、转租或损坏商铺设施的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）乙方未按照合同约定进行装修或违反装修规定的，甲方有权要求乙方限期改正，并处以人民币[具体金额]元的罚款；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）若双方选择仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构和仲裁规则。（2）若双方选择诉讼解决争议，应在本合同中明确约定管辖法院。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[送达期限]日为准。2.送达地址双方的送达地址以本合同中约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后的[通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意