房屋租房代租协议

房屋租房代租协议合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方委托乙方代租其房屋的相关事宜，包括但不限于代租权限、代租要求、双方权利义务、费用支付、房屋维护管理、违约责任以及协议变更与终止等，以保证房屋租赁事务的顺利进行，保障双方的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于甲方拥有合法产权或使用权，并委托乙方代租的位于[具体地理位置范围]的房屋租赁相关事宜。1.3协议定义在本协议中，“房屋”指甲方委托乙方代租的具体物业，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等类型的建筑物及其附属设施；“代租服务”指乙方按照本协议约定为甲方寻找合适租户、协商租赁条款、签订租赁合同以及相关的租赁管理服务；“租户”指通过乙方代租服务承租甲方房屋的自然人、法人或其他组织。二、委托方与受托方2.1委托方信息甲方为房屋的合法所有者或有权使用者，对委托乙方代租的房屋具有合法的处置权。2.2受托方信息乙方为依法成立且具有从事房屋租赁代理业务资格的企业或个人，具备专业的房屋租赁代理能力和经验。三、房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]。3.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如两室一厅一卫等]。3.3房屋设施与状况房屋内配备有[列举主要设施，如家具、家电等]，房屋整体状况为[描述房屋装修程度、使用状况等，如精装修，正常使用痕迹等]。四、代租权限4.1代租范围乙方有权以甲方名义进行房屋出租相关活动，包括但不限于在各类媒体、网络平台发布房屋出租信息；接待潜在租户看房；与租户协商租赁条款，如租金、租赁期限、押金等。4.2代租期限代租期限自本协议生效之日起，至[具体日期]止。若在代租期限届满前，乙方已与租户达成租赁意向并签订租赁合同，但租赁合同的起始日期在代租期限届满之后的，该租赁合同仍然有效，乙方仍应履行与该租赁合同相关的代租管理义务。五、代租要求5.1租金要求甲方要求房屋的月租金不低于[X]元，租金支付方式为[如押一付三、月付等]。租金可根据市场行情在合理范围内进行调整，但乙方应在调整前[X]个工作日通知甲方并获得甲方书面同意。5.2租户要求乙方应尽量筛选信用良好、具有稳定收入来源且无不良租赁记录的租户。对于有特殊要求的租户，如需要对房屋进行大规模装修改造的，乙方应提前告知甲方并获得甲方书面同意。不得将房屋出租给从事违法犯罪活动或对房屋有破坏风险的租户。5.3租赁条款要求租赁期限原则上不得低于[X]个月，不得高于[X]年。租赁合同应明确双方的权利义务，包括但不限于租金支付、房屋使用与维护、违约责任等条款。乙方应保证租赁合同符合国家法律法规的规定，并在签订后[X]个工作日内向甲方提供合同副本。六、双方权利与义务6.1委托方权利与义务6.1.1权利（1）有权要求乙方按照本协议约定进行房屋代租服务，对乙方的代租工作进行监督。（2）有权知晓房屋代租的进展情况，包括但不限于看房情况、租户意向、租赁谈判等内容。（3）有权在乙方违反本协议约定时，解除本协议并要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）向乙方提供房屋的真实、准确信息，包括房屋产权证明、房屋设施状况等相关资料。（2）保证对委托代租的房屋具有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋出租的法律问题。（3）按照本协议约定向乙方支付代租服务费用。（4）在乙方与租户签订租赁合同后，按照租赁合同的约定履行出租方的义务，如提供房屋、保证房屋正常使用等。6.2受托方权利与义务6.2.1权利（1）有权按照本协议约定收取代租服务费用。（2）有权要求甲方提供与房屋代租相关的必要信息和资料。（3）在代租过程中，有权根据实际情况对房屋出租策略进行调整，但应提前通知甲方并获得甲方同意。6.2.2义务（1）按照本协议约定的代租要求，积极开展代租工作，在代租期限内尽力为甲方寻找合适的租户。（2）对甲方提供的房屋信息和资料严格保密，不得泄露给任何第三方，除非获得甲方书面同意或法律法规要求。（3）在与租户洽谈过程中，应充分考虑甲方的利益，按照甲方的租金要求、租户要求和租赁条款要求进行协商。（4）负责审核租户的身份信息和信用状况，保证租户符合本协议约定的要求。（5）在签订租赁合同前，将租赁合同草案提交甲方审核，按照甲方的意见进行修改完善。（6）在代租期间，定期向甲方汇报代租工作进展情况，如每周或每月向甲方提供工作报告。（7）协助甲方和租户处理租赁期间的纠纷，如房屋维修、租金支付等问题。七、费用及支付方式7.1代租服务费用乙方为甲方提供房屋代租服务，甲方应向乙方支付代租服务费用。代租服务费用的计算方式为[具体计算方式，如按照首月租金的[X]%计算]，代租服务费用总额为[X]元。7.2其他费用在代租过程中，如因房屋推广、看房等产生的费用（如广告费用、交通费用等）由[具体承担方，如乙方承担或根据实际情况协商分担]承担。若因房屋维修、保养等产生的费用，按照本协议第八章的约定执行。7.3支付方式与时间甲方应在[具体支付时间，如签订租赁合同后[X]个工作日内]将代租服务费用支付至乙方指定的[具体收款方式，如银行账户等]。若甲方逾期支付代租服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。八、房屋维护与管理8.1委托方的维护责任8.1.1甲方应保证房屋在交付给租户使用前，房屋结构安全，设施设备正常运行。8.1.2对于房屋本身存在的隐蔽性质量问题（如水管渗漏、电路老化等），甲方应负责修复或承担修复费用。8.1.3在租赁期间，若因房屋自然损耗（如屋顶瓦片自然脱落等）需要维修的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，若因甲方原因未能及时维修，导致租户损失或产生其他纠纷的，由甲方承担责任。8.2受托方的管理责任8.2.1乙方应定期对房屋进行巡查（如每月至少一次），检查房屋的使用情况、设施设备的运行状况等，并将巡查结果及时告知甲方。8.2.2若发觉租户存在违规使用房屋（如擅自改变房屋结构、将住宅用于商业用途等）或损坏房屋设施设备的行为，乙方应及时制止并通知甲方，按照租赁合同的约定追究租户的责任。8.2.3在房屋空置期间，乙方应采取必要的措施（如关闭水电阀门、定期通风等）保护房屋。8.3维修与保养8.3.1对于房屋设施设备的日常小修（如更换灯泡、水龙头等），维修费用在[X]元以下的，由[具体承担方，如租户承担或根据租赁合同约定]承担；维修费用超过[X]元的，由甲方承担，但乙方应在维修前通知甲方并获得甲方同意。8.3.2对于房屋的大型维修（如房屋外墙翻新、更换电梯等），由甲方负责安排维修并承担费用，但乙方应协助甲方办理相关手续，如联系维修单位、向租户通报维修计划等。九、违约责任9.1委托方违约责任9.1.1若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确的房屋信息或资料，导致乙方无法正常开展代租工作或产生纠纷的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为代租工作已经支出的费用、因纠纷产生的律师费等。9.1.2若甲方在代租期限内擅自解除本协议，除应按照本协议约定向乙方支付已经完成代租工作对应的代租服务费用外，还应向乙方支付违约金[X]元，违约金的金额为剩余代租期限内预计代租服务费用的[X]%。9.1.3若甲方未按照本协议约定履行出租方的义务，如未及时维修房屋、干扰租户正常使用房屋等，导致租户解除租赁合同或向乙方提出索赔的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还租户押金、赔偿租户损失、支付乙方因此遭受的损失等。9.2受托方违约责任9.2.1若乙方违反本协议约定，未按照代租要求进行代租工作，如未筛选符合要求的租户、未按照甲方的租金要求协商租赁条款等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并重新按照甲方的要求开展代租工作。若因乙方的违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。9.2.2若乙方泄露甲方的房屋信息或资料，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损、因信息泄露导致的法律纠纷赔偿等。9.2.3若乙方未按照本协议约定向甲方支付租金（如乙方代收租金后未及时转交给甲方），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及支付违约金[X]元。十、协议变更与终止10.1协议变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面协议。协议变更内容自双方签订书面协议之日起生效。如因国家法律法规政策调整或不可抗力等因素导致本协议需要变更的，双方应在知晓该情况后的[X]个工作日内进行协商，根据实际情况对协议进行变更。10.2协议终止条件10.2.1本协议在代租期限届满且双方已履行完各自义务后自然终止。10.2.2若在代租期限内，双方协商一致同意终止本协议的，应签订书面的终止协议，并按照本协议的约定处理已完成和未完成的代租事务。10.2.3若一方违反本协议约定，另一方有权根据本协议约定解除本协议。解除协议应以书面形式通知违约方，自通知到达违约方之日起本协议终止。十一、争议解决11.1争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院