物业租赁合同及物业管理协议

物业租赁合同及物业管理协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：物业管理方（以下简称丙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人信息本合同由上述甲方、乙方和丙方共同签订。各方在本合同中具有独立的法律地位，应按照本合同约定履行各自的权利和义务。1.2合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方与乙方之间关于物业租赁关系的各项权利义务，以及丙方提供物业管理服务的相关事宜。本合同适用于租赁物业的使用、管理、维护以及相关费用的支付等活动。二、物业租赁相关条款2.1租赁物业描述甲方将位于[具体地址]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。该租赁物业建筑面积为[X]平方米，包括[详细列出物业内包含的各个区域，如办公区、仓库等]。租赁物业的现状为[描述物业当前的状态，如已装修、毛坯等]，乙方对租赁物业的现状已进行充分了解并认可。2.2租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.3租金及支付方式租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体的支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收租赁押金。2.4租赁押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付租赁押金，金额为[X]元（大写：[大写金额]）。租赁押金作为乙方履行本合同的担保，在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将租赁押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从租赁押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿款。三、物业交付与接收3.1交付条件甲方应按照以下条件交付租赁物业：（1）租赁物业符合国家和地方的建筑、消防、环保等相关法律法规的要求；（2）租赁物业的水、电、气等基础设施具备正常使用条件；（3）租赁物业内无权属纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。3.2接收程序在交付日期，甲乙双方应共同对租赁物业进行检查和验收。乙方应在接收清单上签字确认，接收清单应详细记录租赁物业的现状、设备设施的数量和状况等内容。若乙方发觉租赁物业存在不符合交付条件的情况，应在接收时提出书面异议，甲方应在[X]个工作日内予以解决。若甲方未能按时解决，乙方有权顺延起租日期，直至租赁物业符合交付条件。四、物业管理服务内容4.1公共区域维护丙方负责租赁物业公共区域（包括但不限于楼梯间、走廊、电梯、停车场等）的日常维护和保养工作。具体包括但不限于：（1）对公共区域的建筑结构进行定期检查，及时修复发觉的损坏部位；（2）保持公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、拖地、擦拭等工作；（3）对公共区域的照明、通风、给排水等设施进行维护，保证其正常运行。4.2安全管理服务丙方应提供租赁物业的安全管理服务，包括但不限于：（1）安排保安人员对租赁物业进行24小时值班巡逻，防范盗窃、火灾、破坏等安全的发生；（2）安装和维护必要的安全监控设备，对租赁物业的公共区域进行监控；（3）制定安全管理制度和应急预案，在发生安全时及时采取措施进行处理。4.3环境卫生管理丙方负责租赁物业的环境卫生管理工作，包括但不限于：（1）收集和处理租赁物业内的生活垃圾和建筑垃圾；（2）对公共区域的环境卫生进行监督和检查，保证租户遵守环境卫生规定；（3）定期对垃圾处理设施进行清洁和消毒，防止疾病传播。五、物业管理费用5.1费用构成物业管理费用包括但不限于公共区域维护费用、安全管理服务费用、环境卫生管理费用、物业管理方的管理费用以及其他与物业管理相关的费用。5.2收费标准与支付方式物业管理费用的收费标准为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照与丙方约定的支付方式（如银行转账、现金等），在每个支付周期开始前的[X]天内将物业管理费用支付至丙方指定的账户。若乙方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，丙方有权停止提供物业管理服务，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。六、双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取租金和租赁押金；（2）有权监督乙方对租赁物业的使用情况，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正；（3）在乙方逾期支付租金或存在其他违约行为的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）按照本合同约定的交付条件和交付时间向乙方交付租赁物业；（2）在租赁期间，保证租赁物业的合法权属，保证乙方能够正常使用租赁物业；（3）对租赁物业的主体结构和基础设施进行必要的维护和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。6.2承租方权利与义务6.2.1权利（1）在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物业；（2）有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物业，并对租赁物业存在的问题及时进行解决；（3）在甲方存在违约行为的情况下，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2.2义务（1）按照本合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金；（2）按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途；（3）爱护租赁物业及其内部的设备设施，不得故意损坏；（4）遵守物业管理方制定的各项规章制度，配合物业管理方的管理工作；（5）在租赁期满或合同解除时，按照本合同约定将租赁物业交还给甲方。6.3物业管理方权利与义务6.3.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用；（2）有权制定和执行物业管理的各项规章制度，对租户的行为进行管理和监督；（3）在租户存在违反物业管理规章制度的情况下，有权采取必要的措施进行纠正，如警告、罚款等。6.3.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务；（2）定期向租户公布物业管理费用的收支情况；（3）对租户的隐私和商业秘密进行保护；（4）在物业管理服务过程中，因丙方的过错给租户造成损失的，应承担赔偿责任。七、物业使用规定7.1使用范围与限制7.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得将租赁物业用于非法或违反公序良俗的活动。7.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的结构、布局或外观。7.1.3乙方不得在租赁物业内从事任何可能对其他租户或周边居民造成干扰或危害的活动。7.2装修与改造7.2.1若乙方需要对租赁物业进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方和丙方提交书面申请，并附上装修或改造方案。甲方和丙方应在收到申请后的[X]个工作日内给予答复。7.2.2乙方的装修或改造方案应符合国家和地方的建筑、消防、环保等相关法律法规的要求，不得破坏租赁物业的主体结构和基础设施。7.2.3在装修或改造过程中，乙方应遵守甲方和丙方制定的相关规定，如施工时间限制、安全管理规定等。7.2.4装修或改造工程完成后，乙方应通知甲方和丙方进行验收。若验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。八、合同变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更都需要三方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。8.1.2未经三方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同。8.2合同解除8.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除后的相关事宜，如租金和物业管理费用的结算、租赁物业的交接等。8.2.2在下列情况下，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律规定的其他情形。8.2.3合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任。8.3合同终止8.3.1本合同在租赁期限届满且三方均履行完毕各自的权利和义务后终止。8.3.2合同终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，丙方应停止提供物业管理服务。九、违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形包括但不限于：（1）未按照本合同约定的交付条件和交付时间向乙方交付租赁物业；（2）在租赁期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业；（3）未按照本合同约定对租赁物业进行必要的维护和保养。9.1.2乙方违约情形包括但不限于：（1）未按照本合同约定的金额和支付方式按时支付租金或租赁押金；（2）擅自改变租赁物业的用途或结构；（3）在租赁物业内从事非法或违反公序良俗的活动；（4）未按照本合同约定将租赁物业交还给甲方。9.1.3丙方违约情形包括但不限于：（1）未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务；（2）未定期向租户公布物业管理费用的收支情况；（3）因丙方的过错给租户造成损失后拒绝承担赔偿责任。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担因违约给对方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。9.2.2若违约方的违约行为导致本合同无法继续履行，违约方应按照本合同约定的租金或物业管理费用总额的[X%]向对方支付违约金。9.2.3在违约方承担违约责任后，本合同的其他条款仍然有效，三方应继续履行各自的权利和义务。十、争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体的法律法规，如《中华人民共和国