土地买卖合同书范本

土地买卖合同书范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的土地拥有完全的所有权和处分权，该土地不存在任何产权纠纷或其他限制转让的情况。2.买方信息乙方承诺购买该土地的用途符合国家法律法规的规定，并具备相应的购买能力和资质。二、土地基本信息1.土地位置该土地位于[具体位置]，四至范围为东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。2.土地面积土地总面积为[具体面积]平方米。3.土地用途该土地的用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。4.土地权属证明甲方应向乙方提供该土地的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、国有土地出让合同等，以证明甲方对该土地的合法所有权和使用权。三、土地价款及支付方式1.总价及单价该土地的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），单价为每平方米[具体单价]元。2.付款方式乙方应按照以下方式支付土地价款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在土地价款中抵扣。（2）首付款：乙方应在土地交付之日起[具体日期]日内，向甲方支付土地价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：乙方应在产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向甲方支付剩余的土地价款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款时间节点（1）定金的支付时间为：[具体日期]。（2）首付款的支付时间为：土地交付之日起[具体日期]日内。（3）尾款的支付时间为：产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内。四、土地交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将该土地交付给乙方。2.交付条件（1）该土地应达到以下交付条件：土地平整，无障碍物，符合乙方的使用要求。（2）甲方应向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地权属证明文件、土地规划文件等。3.相关手续办理（1）甲方应协助乙方办理土地交付的相关手续，包括但不限于土地交接手续、土地使用手续等。（2）乙方应配合甲方办理相关手续，并承担相应的费用。五、产权过户1.过户时间甲方应在[具体日期]日前，协助乙方将该土地的产权过户到乙方名下。2.双方的义务（1）甲方的义务：提供产权过户所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明文件、身份证明文件等。协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于到相关部门办理过户登记、缴纳相关税费等。（2）乙方的义务：按照本合同的约定支付土地价款。提供产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证明文件、购房资格证明文件等。配合甲方办理产权过户手续，包括但不限于到相关部门办理过户登记、签字等。3.税费承担产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、土地现状及风险承担1.土地现状描述甲方应向乙方如实描述该土地的现状，包括但不限于土地的地形、地貌、地质条件、周边环境等。乙方在签订本合同前，已对该土地的现状进行了充分的了解和考察，并认可该土地的现状。2.风险承担的界定（1）自本合同签订之日起，该土地的风险由乙方承担。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致该土地遭受损失的，双方应按照国家法律法规的规定各自承担相应的责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同的约定将土地交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照土地价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地价款及定金，同时甲方应按照土地价款的[具体比例]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照土地价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地价款及定金，同时甲方应按照土地价款的[具体比例]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同的其他约定，应按照土地价款的[具体比例]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同的约定支付土地价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地价款的[具体比例]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同的约定配合甲方办理土地交付或产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照土地价款的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地价款的[具体比例]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同的其他约定，应按照土地价款的[具体比例]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择（1）若双方选择仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构和仲裁规则。（2）若双方选择诉讼解决争议，应在本合同中明确约定管辖法院。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同终止，双方互不承担违约责任，但应按照本合同的约定结算已履行部分的款项。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方应将通知送达对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定（1）如通知以亲自送达方式送达的，对方签收之日为送达日期。（2）如通知以邮寄送达方式送达的，邮戳日期为送达日期。（3）如通知以邮件送达方式送达的，邮件发送成功的日期为送达日期。十一、合同变更与解除1.变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。十二、保密条款1.保密的内容双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体期限]年。十三、其他条款1.未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.相关证明文件（1）甲方应提供的证明文件：土地权属证明文件、身份证明