2025年公共租赁住房租赁合同风险评估与处理指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公共租赁住房租赁合同风险评估与处理指引本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同双方甲方（出租方）名称：_______甲方地址：_______乙方（承租方）名称：_______乙方地址：_______第二条住房基本情况租赁住房地址：_______租赁住房面积：_______租赁住房结构：_______租赁住房装修情况：_______第三条租赁期限租赁期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四条租金及支付方式租金：_______元/月。租金支付方式：_______租金支付日期：_______第五条房屋押金房屋押金：_______元。房屋押金支付方式：_______房屋押金退还条件：_______第六条房屋使用及维修甲方保证房屋符合居住条件，乙方在使用过程中，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构。房屋维修责任：_______第七条物业管理及费用物业管理服务费用：_______元/月。物业管理服务费用支付方式：_______第八条乙方权利和义务1.乙方享有合法居住权，不得擅自转租、转借他人居住。2.乙方应遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物，保持房屋及公共区域整洁。3.乙方应按时缴纳租金、物业管理服务费用等。4.乙方在使用过程中，如发生安全事故，应立即向甲方报告。5.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏。第九条甲方权利和义务1.甲方应保证房屋符合居住条件，并在租赁期限内对房屋进行维修。2.甲方应按时缴纳物业管理服务费用。3.甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方遵守合同约定。4.甲方有权解除合同，但需提前_______日通知乙方。第十条合同解除（1）乙方违反合同约定，未按时缴纳租金、物业管理服务费用等；（2）乙方损坏房屋及附属设施，拒不赔偿；（3）乙方擅自转租、转借他人居住；（4）乙方违反物业管理规定，造成严重后果。（1）甲方未按时交付房屋或房屋不符合居住条件；（2）甲方违反合同约定，未按时进行房屋维修。第十一条违约责任1.甲方未按时交付房屋或房屋不符合居住条件，应承担违约责任，向乙方支付_______元违约金。2.乙方未按时缴纳租金、物业管理服务费用等，应承担违约责任，向甲方支付_______元违约金。3.乙方损坏房屋及附属设施，应承担赔偿责任。第十二条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业管理公司、评估机构、维修服务提供者等。第二条第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高租赁合同的执行效率，降低风险，确保租赁双方的合法权益得到保障。第三条第三方介入的范围1.中介机构：协助甲方和乙方进行租赁信息的发布、寻找合适的租赁对象，以及合同签订过程中的咨询和服务。2.物业管理公司：负责租赁住房的日常物业管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全管理等。3.评估机构：对租赁住房进行风险评估，包括但不限于房屋结构安全、消防安全、配套设施等。4.维修服务提供者：根据租赁住房的实际情况，提供必要的维修服务。第四条第三方的责任1.中介机构责任：（1）中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。（2）中介机构应协助双方签订合同，并确保合同内容符合法律法规。（3）中介机构应在合同签订前告知双方可能存在的风险，并协助双方进行风险评估。2.物业管理公司责任：（1）物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）物业管理公司应定期对租赁住房进行安全检查，确保房屋及配套设施的安全。（3）物业管理公司应及时处理租赁住房的维修和保养工作。3.评估机构责任：（1）评估机构应按照合同约定，对租赁住房进行风险评估，并提供评估报告。（2）评估机构应保证评估过程的公正、客观、独立。4.维修服务提供者责任：（1）维修服务提供者应按照合同约定，提供及时、高效的维修服务。（2）维修服务提供者应保证维修质量，并承担由此产生的责任。第五条第三方的责任限额1.中介机构的责任限额：（1）中介机构因提供错误信息导致的合同解除或赔偿，其责任限额为_______元。（2）中介机构因违反合同约定导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额为_______元。2.物业管理公司、评估机构和维修服务提供者的责任限额：（1）因第三方原因导致房屋损坏或安全事故，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额根据具体情况确定，但不得低于_______元。第六条第三方与其他各方的权利义务划分1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。2.第三方在介入过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害双方的合法权益。3.第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.第三方在介入过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方变更1.任何一方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前_______日通知对方，并经对方同意。2.变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应的责任。第八条本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第九条本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同：详细列明租赁双方的姓名、地址、租赁住房的基本信息、租赁期限、租金、押金等信息。2.房屋现状描述：包括房屋的结构、装修情况、附属设施等，由双方共同签字确认。3.房屋维修记录：记录房屋在租赁期间发生的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。4.房屋检查报告：由第三方评估机构出具的房屋安全、消防、配套设施等方面的检查报告。5.物业管理服务协议：明确物业管理公司的服务内容、收费标准、服务期限等。7.乙方收入证明：证明乙方有稳定收入，有能力支付租金的文件。8.房屋租赁保证金收据：证明乙方已支付房屋租赁保证金的收据。9.房屋租赁补贴申请表：如乙方符合租赁补贴条件，需提交的申请表。10.其他相关文件：根据实际情况，可能涉及的其他文件。附件详细要求和说明：1.房屋租赁合同：合同内容应完整、清晰，双方签字盖章后生效。2.房屋现状描述：描述应详细、准确，双方签字确认后作为合同附件。3.房屋维修记录：记录应完整、真实，包括维修时间、维修内容、维修费用等。4.房屋检查报告：报告应客观、公正，由具有资质的第三方评估机构出具。5.物业管理服务协议：协议内容应明确、具体，双方签字盖章后生效。7.乙方收入证明：证明文件应真实、有效，证明乙方有稳定收入。8.房屋租赁保证金收据：收据应真实、有效，证明乙方已支付保证金。9.房屋租赁补贴申请表：申请表应完整、真实，符合补贴条件。10.其他相关文件：根据实际情况，提供的相关文件应真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时交付房屋或房屋不符合居住条件，应向乙方支付_______元违约金。（2）未按时进行房屋维修，应承担维修费用，并支付_______元违约金。（3）擅自解除合同，应向乙方支付_______元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按时缴纳租金，应支付_______元违约金。（2）擅自转租、转借他人居住，应支付_______元违约金。（3）损坏房屋及附属设施，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介机构提供错误信息，导致合同解除或赔偿，应承担相应责任。（2）物业管理公司未提供优质服务，导致乙方遭受损失，应承担相应责任。（3）评估机构评估报告不客观、公正，应承担相应责任。（4）维修服务提供者未按时提供维修服务或维修质量不合格，应承担相应责任。示例说明：1.甲方未按时交付房屋，导致乙