商品房预售合同协议

商品房预售合同协议合同编号：__________甲方（出卖人）名称：__________地址：_____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：________________乙方（买受人）名称：__________地址：_____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：________________鉴于买受人愿意购买该商品房，并同意按照本合同的约定支付购房款项；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于__________，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为____平方米。1.2该商品房的土地使用权性质为_______，土地使用权年限为____年，自____年____月____日起计算。1.3该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，容积率不大于_______。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）定金：买受人应在签订本合同时向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首付款：买受人应在____年____月____日前向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）余款：买受人应在____年____月____日前向出卖人支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条商品房交付及验收3.1出卖人应于____年____月____日前将该商品房交付给买受人。3.2双方应按照国家和地方的有关规定进行商品房验收，出卖人应保证该商品房符合国家和地方的验收标准。3.3验收合格后，买受人应在验收合格之日起____个工作日内与出卖人办理商品房交付手续。第四条商品房质量保证4.1出卖人保证该商品房的结构安全、使用功能和质量符合国家和地方的建筑工程质量标准。4.2出卖人应在商品房交付之日起____年内对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：主体结构、屋面防水、电气线路、给排水管道、室内空气质量等。4.3出卖人应在保修期内对买受人提出的质量问题及时予以修复，修复费用由出卖人承担。第五条违约责任5.1如果出卖人未按约定时间交付商品房，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，出卖人应支付买受人已支付购房款项的_____%作为违约金。5.2如果买受人未按约定时间支付购房款项，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，买受人应支付出卖人已收到的购房款项的_____%作为违约金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法经营活动。6.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务，未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。6.3本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：____________________（盖章）____年____月____日买受人（乙方）：____________________（盖章）____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保出卖人和买受人具有合法的民事权利能力和民事行为能力，出卖人应具备房地产开发资质。2.合同编号：合同编号应清晰、唯一，便于追踪和管理。3.商品房基本情况：详细记录商品房的位置、面积、土地使用权性质和年限等信息，确保信息准确无误。4.价格及支付方式：明确商品房的总价、定金、首付款及余款的支付时间和方式。5.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收程序，保障买受人权益。6.质量保证：出卖人应提供质量保证，明确保修期限和责任。7.违约责任：详细规定双方违约的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.合同纠纷：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决，协商不成则可通过法律途径，如仲裁或诉讼。2.质量问题的处理：买受人发现商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在约定的保修期内及时修复。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有商品房所有权并有权出售的当事人。买受人：指购买商品房的当事人。定金：指合同当事人一方为保证合同履行，向对方支付的一定数额的金钱。首付款：指买受人按照合同约定支付的部分购房款项。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。保修：指出卖人对商品房在保修期内承担的修复责任。仲裁：指双方当事人协议将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。诉讼：指将争议提交法院审理，通过法院判决解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人打算购买商品房作为投资用途，计划在将来转手卖出。补充条款：考虑到买受人可能需要将来转手，可以在合同中增加一条："出卖人应提供该商品房的合法转手所需的一切必要文件和证明，包括但不限于土地使用权证、建筑图纸等，以协助买受人在未来顺利转手该商品房。"2.场合：买受人计划将商品房用于自住，并对居住环境有特定要求。3.场合：买受人是一位老年人，对房屋的便捷性和安全性有特别需求。"出卖人应确保该商品房的设计和建造满足老年人的使用需求，包括无障碍通道、紧急呼叫系统等安全便捷设施，以保障买受人的日常生活安全和便利。"合同所需的附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房土地使用