个人住房抵押融资合同范本详解

个人住房抵押融资合同范本详解合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________住所：__________鉴于甲方自愿将其拥有的房产作为抵押物，乙方同意为甲方提供融资服务，双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。一、抵押物1.1抵押物为甲方合法拥有的位于__________的房产，房产证号为__________，房屋所有权人为甲方。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等法律瑕疵，且该房产的权属证明文件真实、合法、有效。二、融资金额及期限2.1乙方同意为甲方提供融资，融资金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2融资期限自本合同生效之日起至____年__月__日止。三、抵押物的评估3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供抵押物的评估报告。3.2评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估基准日为____年__月__日。四、抵押物的保险4.1甲方应在抵押物评估后____个工作日内，办理抵押物的保险手续，保险期限不得少于融资期限。4.2保险费用由甲方承担，保险单正本交由乙方保管。五、抵押物的管理与维护5.2乙方有权对抵押物的使用情况进行检查，甲方应予以配合。六、融资的偿还6.1甲方应按照本合同约定的期限和金额，按时偿还融资款项。6.2甲方逾期未偿还融资款项的，乙方有权按照本合同约定的利率收取逾期利息。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。7.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。八、合同的变更与终止8.1本合同经双方协商一致，可以变更或终止。8.2本合同终止后，甲方应按照本合同约定的期限和方式，办理抵押物的解除抵押手续。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、终止及解释等事项，如有争议，双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：____年__月__日附加条款一：关于抵押物的追加1.甲方在融资期限内，如需追加抵押物，应与乙方协商一致，并签订追加抵押合同。2.追加抵押物的评估、保险、管理与维护等事项，参照本合同的相关条款执行。附加条款二：关于融资的展期1.甲方如需延长融资期限，应提前____个工作日向乙方提出申请，并签订展期协议。2.展期协议应明确展期期限、利息计算方式等事项，双方按照展期协议执行。附加条款三：关于抵押物的处置1.如甲方未按照本合同约定的期限偿还融资款项，乙方有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得款项，优先用于偿还融资款项及乙方为实现债权所支付的相关费用。如有剩余，甲方有权要求返还。3.抵押物处置的具体程序，按照相关法律法规执行。注意事项：1.抵押物合法性：确保抵押物不存在权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等法律瑕疵，权属证明文件真实、合法、有效。法律名词解释：法律瑕疵指可能影响产权转移或权利行使的未决法律问题或权利瑕疵。2.保险手续：甲方需在规定时间内办理抵押物保险，并将保险单正本交乙方保管。法律名词解释：保险单是保险合同的凭证，证明保险合同的存在及保险条款的内容。3.抵押物管理与维护：甲方应保证抵押物的良好状态，不得进行任何可能损害乙方利益的行为。法律名词解释：抵押物的良好状态指抵押物的物理状态和法律状态均符合合同要求。4.融资偿还：甲方需按时偿还融资款项，逾期需支付违约金。法律名词解释：违约金是指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的货币。5.合同变更与终止：任何一方要求变更或终止合同，均需双方协商一致。法律名词解释：合同变更指合同成立后，当事人对合同内容进行修改或补充的行为；合同终止指合同权利义务关系因一定法律事实的出现而归于消灭。解决办法：1.争议解决：通过友好协商，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商是指当事人之间在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过协商解决纠纷的方式；诉讼是指当事人向法院提起诉讼请求，通过司法程序解决纠纷的方式。2.抵押物追加：如需追加抵押物，应与乙方协商一致，并签订追加抵押合同。法律名词解释：追加抵押是指抵押人在抵押权存续期间，为增加抵押物的价值或保障债权实现，与抵押权人协商一致，增加抵押物或抵押权范围的行为。3.融资展期：如需延长融资期限，应提前向乙方提出申请，并签订展期协议。法律名词解释：展期是指债权人与债务人协商一致，延长债务履行期限的行为。4.抵押物处置：如甲方未按时偿还融资款项，乙方有权依法处置抵押物。法律名词解释：抵押物处置是指抵押权人在抵押权实现过程中，对抵押物进行拍卖、变卖等处理，以实现抵押权的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方共同拥有房产，但只有一方作为抵押人。补充条款：若甲方为夫妻共有财产中的房产，需另一方出具同意抵押的书面文件，并在合同中注明：“甲乙双方确认，甲方配偶（姓名）已充分了解并同意本合同项下房产抵押事宜，并出具了《配偶同意书》作为附件。”2.场合：房产有未成年子女的份额。补充条款：如果房产中包含未成年子女的份额，需得到监护人的同意。可以增加：“甲方保证抵押房产中不存在未成年子女的份额，或已得到未成年子女监护人（姓名）的书面同意，同意书作为附件。”3.场合：房产处于租赁状态。补充条款：如果房产正在出租，需要通知租客并确保租客的权益不受影响。补充条款可以是：“甲方应在本合同签订后____个工作日内，书面通知租客关于抵押事宜，并确保租客的租赁权益不受影响，相关通知作为附件。”4.场合：房产涉及遗产纠纷。补充条款：若房产涉及遗产纠纷，需明确纠纷解决情况。可以添加：“甲方保证抵押房产不存在任何遗产纠纷，如存在纠纷，甲方应在本合同签订前提供《遗产纠纷解决协议》或法院判决书