深圳经济特区商品房预售合同范本

深圳经济特区商品房预售合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方是位于深圳经济特区的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及开发权，拟开发建设商品房，并已取得预售许可；乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其开发的位于深圳经济特区的商品房（以下简称“该商品房”）预售给乙方。该商品房的具体位置、户型、面积等信息详见附件一《商品房预售许可证》及附件二《房屋平面图》。

1.2该商品房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米。

第二条价格与付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币____元（大写：____元整）。

2.2乙方选择以下第____种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首期房款人民币____元（大写：____元整），余款按照以下方式支付：

a.第二期房款人民币____元（大写：____元整），应于____年____月____日前支付；

b.第三期房款人民币____元（大写：____元整），应于____年____月____日前支付；

c.以此类推，直至全部房款支付完毕。

（3）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元（大写：____元整），余款通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与贷款银行协商确定。

第三条交付条件与期限

3.1甲方应于____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付乙方使用。

3.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家规定的质量标准和本合同约定的条件。

4.2甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

4.3因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担保修责任。

第五条产权登记

5.1甲方负责办理该商品房的权属登记手续，并在该商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2乙方应协助甲方办理权属登记，并在接到甲方通知之日起____日内，向甲方提供办理权属登记所需的资料。

第六条违约责任

6.1甲方如未按本合同第三条规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

a.逾期不超过____日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；

b.逾期超过____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金。

6.2乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

a.逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

b.逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金。

第七条规划设计变更

7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：

a.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

b.该商品房所在小区的平面布局；

c.其他。

7.2买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

7.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第八条其他约定

8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。

8.4本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人：_____________________

签约日期：____年____月____日

乙方（签字