2025年度房屋买卖担保合同执行细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房屋买卖担保合同执行细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（担保方）：_______鉴于：2.乙方同意购买上述房屋。3.丙方愿意为乙方的购房提供担保。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（详细地址），房屋所有权证号为_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，结构为_______，房屋用途为_______。1.3房屋现状为_______，房屋质量符合国家规定标准。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方权利：2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.1.2甲方有权要求乙方在房屋交付前办理相关手续。2.1.3甲方有权要求乙方在房屋交付后按照约定履行相关义务。2.2甲方义务：2.2.1甲方应保证房屋的所有权清晰、合法。2.2.2甲方应将房屋的现状、权属等情况如实告知乙方。2.2.3甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。2.3乙方权利：2.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.3.2乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.3.3乙方有权要求丙方按照合同约定履行担保义务。2.4乙方义务：2.4.1乙方应按照合同约定支付购房款。2.4.2乙方应按照约定时间接收房屋，并负责房屋的日常维护。2.4.3乙方应按照约定履行相关义务，不得损害甲方的合法权益。第三条担保方权利和义务3.1丙方权利：3.1.1丙方有权要求甲方履行合同约定的交付房屋义务。3.1.2丙方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。3.1.3丙方有权在乙方未履行合同义务时，要求乙方承担违约责任。3.2丙方义务：3.2.1丙方应按照合同约定履行担保义务，确保乙方按照约定支付购房款。3.2.2丙方应按照约定时间办理相关手续，协助乙方办理房屋过户手续。3.2.3丙方应在乙方违约时，承担相应的担保责任。第四条购房款支付4.1乙方应按照合同约定支付购房款，具体支付方式如下：4.1.1首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付房屋总价款的_______%作为首付款。4.1.2尾款：乙方应在房屋交付之日起_______日内支付房屋总价款的_______%作为尾款。4.2乙方支付购房款时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。第五条房屋交付与过户5.1甲方应在签订本合同之日起_______日内将房屋交付给乙方。5.2乙方应在收到房屋后_______日内办理房屋过户手续。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1若甲方未能按照约定交付房屋，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。6.2若乙方未能按照约定支付购房款，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。6.3若丙方未能按照约定履行担保义务，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同签订后，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本合同。8.3如因国家法律法规、政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本合同自动终止。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，丙方执_______份。9.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（担保方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方和丙方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、贷款机构等。10.2第三方介入目的10.2.1第三方介入本合同的目的是为了确保合同的顺利履行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。10.3第三方责任限额10.3.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体如下：10.3.1.1第三方因提供错误信息或服务导致合同无法履行时，其责任限额为合同总价款的_______%。10.3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行时，其责任限额为合同总价款的_______%。10.4第三方权利10.4.1第三方有权根据本合同约定，获取必要的合同履行信息，并有权要求甲乙双方提供相关文件和资料。10.4.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督，并提出合理建议。10.5第三方义务10.5.1第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，确保合同履行过程的顺利进行。10.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露合同内容。10.5.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。10.6第三方与其他各方的关系10.6.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系，第三方应服从甲乙双方的共同管理。10.6.2第三方与丙方的关系为独立第三方，丙方对第三方的行为不承担责任。10.6.3第三方在合同履行过程中，如与甲乙双方发生争议，应与甲乙双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.7第三方介入的具体条款10.7.1房地产中介机构：10.7.1.1中介机构应在合同签订前，对房屋进行实地考察，并向甲乙双方提供房屋的真实信息。10.7.1.2中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付、过户等手续。10.7.1.3中介机构的责任限额为合同总价款的_______%。10.7.2法律顾问：10.7.2.1法律顾问应在合同签订前，对合同条款进行审核，并提出法律意见。10.7.2.2法律顾问应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的法律问题。10.7.2.3法律顾问的责任限额为合同总价款的_______%。10.7.3评估机构：10.7.3.1评估机构应在合同签订前，对房屋进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。10.7.3.2评估机构应保证评估结果的客观、公正。10.7.3.3评估机构的责任限额为合同总价款的_______%。10.7.4贷款机构：10.7.4.1贷款机构应在合同签订后，为乙方提供贷款服务。10.7.4.2贷款机构应保证贷款资金的及时到位。10.7.4.3贷款机构的责任限额为合同总价款的_______%。10.8第三方变更与退出10.8.1第三方如需变更或退出本合同，应提前_______日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。10.8.2第三方变更或退出本合同后，原合同条款对本方继续有效。10.8.3第三方变更或退出本合同后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并签订补充协议。10.9本部分条款的效力10.9.1本部分条款为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。10.9.2本部分条款如有与合同其他条款相冲突之处，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋登记信息页等。说明：用于证明甲方对房屋的所有权。2.房屋买卖合同复印件要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的清晰复印件。说明：用于证明甲乙双方之间的买卖关系。3.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋的成交价格。4.房屋测绘报告要求：提供由测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：用于确定房屋的建筑面积。5.房屋交付清单要求：提供房屋交付时甲乙双方共同签字的房屋交付清单。说明：用于证明房屋已按照约定交付。6.房屋过户手续说明：用于办理房屋过户手续。7.付款凭证要求：提供乙方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明乙方已支付购房款。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的清晰复印件。说明：用于明确第三方在本合同中的职责和服务内容。9.违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明违约方已支付违约金。10.争议解决协议要求：提供争议解决协议的清晰复印件。说明：用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按照约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。示例：甲方应在合同签订之日起_______日内交付房屋，若未能按时交付，则应支付违约金。2.违约行为：乙方未能按照约定时间支付购房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。示例：乙方应在合同签订之日起_______日内支付首付款，若未能按时支付，则应支付违约金。3.违约行为：丙方未能按照约定履行担保义务。责任认定标准：丙方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。示例：丙方应在合同签订之日起_______日内履行担保义务，若未能履行，则应支付违约金。4.违约行为：第三方提供错误信息或服务导致合同无法履行。责任认定标准：第三方应承担合同总价款的_______%作为违约金。示例：中介机构在提供房屋信息时出现重大错误，导致合同无法履行，则应支付违约金。5.违约行为：甲乙双方或第三方泄露商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：甲乙双方或第三方泄露对方商业秘密，泄露方应承