2025年度回迁房买卖合同签订前的注意事项

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2025年度回迁房买卖合同签订前的注意事项本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：全称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：全称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_________________的回迁房一套，产权清晰，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：________________2.房屋结构：________________3.房屋面积：________________平方米4.房屋用途：________________5.房屋权属：甲方拥有完全产权6.房屋登记日期：________________7.房屋规划用途：________________二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格：人民币______元整（大写：____________________）2.付款方式：（1）首付款：人民币______元整（大写：____________________），于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币______元整（大写：____________________），于房屋交付之日起____个工作日内支付；（3）付款方式：______（银行转账、现金等）。三、房屋交付及使用1.交付时间：______年______月______日2.交付条件：房屋结构安全，符合国家有关房屋验收标准3.使用条件：房屋交付后，乙方有权按房屋原设计用途使用4.交付方式：甲方将房屋及附属设施完好无缺地交付乙方四、违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金；2.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付未付款项的_____%作为违约金；3.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________日期：______年______月______日乙方（买方）签字（或盖章）：________________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有权证复印件；2.房屋测绘报告；3.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）律师事务所；（4）担保公司；（5）其他为合同履行提供服务的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额如下：（1）中介机构：若因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过中介服务费用的_____%；（2）评估机构：若因评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致合同无法履行，评估机构应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过评估费用的_____%；（3）律师事务所：若因律师事务所提供的服务存在重大瑕疵，导致合同无法履行，律师事务所应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过律师服务费用的_____%；（4）担保公司：若因担保公司未能履行担保义务，导致合同无法履行，担保公司应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过担保金额的_____%；（5）其他第三方：根据具体情况，由甲乙双方与第三方协商确定责任限额。三、第三方责权利划分1.第三方在本合同中的权利：（1）根据合同约定，获取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，有权监督甲乙双方履行合同义务。2.第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；（2）在合同履行过程中，确保自身行为符合法律法规和行业规范；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的信息保密；（4）在合同履行过程中，及时向甲乙双方通报合同履行情况。3.第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方的关系为服务与被服务关系，第三方应按照合同约定履行义务；（2）第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的权利，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。四、第三方介入的具体条款1.若甲乙双方同意引入第三方介入，应在合同中明确第三方的类型、服务内容、费用及责任限额等事项；2.第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，与第三方签订相应的服务协议；3.第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；4.第三方介入期间，若因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。五、第三方介入的终止1.若第三方在介入过程中违反合同约定，甲乙双方有权终止与第三方的合作；2.第三方介入期间，若甲乙双方协商一致，可终止与第三方的合作；3.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。六、其他约定1.本合同中关于第三方介入的条款，为甲乙双方与第三方之间的补充协议，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖甲方公章。说明：此附件用于证明甲方对房屋拥有完全产权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，确保报告真实有效，并由测绘机构盖章。说明：此附件用于证明房屋的面积、结构等基本情况。3.房屋规划用途证明要求：提供房屋规划用途的证明文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。说明：此附件用于证明房屋的规划用途是否符合国家规定。说明：此附件用于证明甲方的身份信息。说明：此附件用于证明乙方的身份信息。6.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保复印件清晰可辨。说明：此附件用于证明甲乙双方已签订房屋买卖合同。7.付款凭证要求：提供首付款和尾款的付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：此附件用于证明甲乙双方已按照合同约定支付款项。8.房屋交付清单要求：提供房屋交付清单，详细列明房屋及附属设施的情况。说明：此附件用于证明房屋交付时的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付未付款项的_____%作为违约金。乙方在房屋交付后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未能履行合同约定的服务，导致合同无法履行，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。第三方提供的服务存在重大错误，导致合同无法履行，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，导致乙方无法按计划入住，