个人房产抵押融资合同模板

个人房产抵押融资合同模板合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条抵押物情况房产地址：__________房产证号：__________房产面积：__________房产性质：__________1.2甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房产证、土地证等相关权属证明文件。第二条融资金额及期限2.1乙方同意向甲方提供融资款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2融资期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。第三条抵押物的评估与抵押率3.1甲方应在本合同签订后_______日内，提供抵押物的评估报告。3.2乙方有权对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。3.3抵押物的抵押率不超过评估价值的_______%。第四条抵押物的保险4.1甲方应在本合同签订后_______日内，为抵押物办理财产保险，保险期限应覆盖融资期限。4.2保险单应注明乙方为第一受益人，并将保险单正本交乙方保管。第五条融资款的用途及还款方式5.1甲方应按照约定的用途使用融资款，不得用于非法用途。（1）等额本息还款方式：每月偿还融资款本息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）等额本金还款方式：每月偿还融资款本金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，利息按照剩余本金计算。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用融资款，乙方有权提前收回融资款，并要求甲方支付违约金，违约金为融资款金额的_______%。6.2甲方未按约定时间偿还融资款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为_______%。6.3甲方未按约定办理抵押物保险或保险单未注明乙方为第一受益人，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。第七条抵押物的处置7.1如甲方未按约定偿还融资款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还融资款本金、利息、违约金等费用。7.2处置抵押物的过程中，甲方应予以协助，并承担相关费用。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________日期：__________ 日期：__________注意事项：1.权属清晰：甲方需确保抵押物为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等情况。2.评估报告：甲方应提供抵押物的评估报告，并由乙方确认抵押物的价值及抵押率。3.保险责任：甲方需为抵押物办理财产保险，并将乙方列为第一受益人。4.用途限定：甲方必须按照约定的用途使用融资款，不得用于非法用途。5.还款方式：双方应明确还款方式，包括等额本息或等额本金，并按照约定的期限还款。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息、违约金等。7.抵押物处置：如甲方违约，乙方有权依法处置抵押物，甲方应予以协助。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的争议，双方应通过友好协商解决。2.法院诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押权：指乙方作为抵押权人，在甲方违约时，有权依法处置抵押物，以优先偿还融资款本金、利息、违约金等费用。2.抵押物：指甲方为获得融资款而提供给乙方的房产，作为偿还债务的担保物。3.评估报告：由专业评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的正式文件。4.违约金：指甲方违反合同约定时，应支付给乙方的一定金额的赔偿金。5.逾期利息：指甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付的额外利息。6.处置抵押物：指在甲方违约时，乙方依法采取的拍卖、变卖等手段，对抵押物进行转让以回收欠款。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：创业融资补充条款：考虑到甲方可能是初创企业者，资金流动性可能较低，可增加一条款：“若甲方因创业项目经营需要，导致短期资金周转困难，双方可协商一致，适当延长还款期限，但最长不得超过原定融资期限的1/3。”2.应用场合：房产投资补充条款：若甲方计划将融资款用于购买或投资其他房产，可增加一条款：“甲方使用融资款进行房产投资时，应向乙方提供投资项目的详细计划书，乙方有权对投资项目的风险进行评估，并根据评估结果决定是否同意甲方的投资计划。”3.应用场合：家庭紧急开支补充条款：若甲方因家庭紧急医疗、教育等开支需要融资，可增加一条款：“如甲方因家庭紧急情况需提前偿还部分或全部融资款，乙方应予以理解并提供便利，双方可协商减免相应的利息或违约金。”4.应用场合：房产转型升级补充条款：若甲方计划对抵押房产进行改造或转型升级，可增加一条款：“甲方如需对抵押房产进行改造或转型升级，应提前通知乙方，并确保改造后的房产价值不低于改造前，乙方有